去年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，合肥成為首批12個試點城市之一。一年時間，合肥住房租賃試點工作推行情況如何,房屋租賃市場又發(fā)生了哪些新的變化？

　　租賃公司紛紛組建

　　去年7月，合肥成為住房租賃首批試點城市之一。時隔三個月，合肥廬陽國有房屋租賃經(jīng)營有限公司于當(dāng)年國慶期間正式掛牌，這也是全市首家國有房屋租賃公司。繼廬陽區(qū)之后，合肥市房屋租賃有限公司正式揭牌，該公司由合肥市建投集團所屬城投公司出資，在合肥建投資產(chǎn)經(jīng)營管理公司的基礎(chǔ)上組建，主要任務(wù)是開展政策性和市場化的房屋租賃工作。

　　一石激起千層浪，蜀山區(qū)、包河區(qū)等紛紛成立國有房屋租賃經(jīng)營企業(yè)。其中，蜀山區(qū)安徽省創(chuàng)美房屋租賃經(jīng)營有限公司揭牌時已“自帶流量”——試點的荷葉地街道、西園街道公有住房劃轉(zhuǎn)手續(xù)正在辦理，1533套可用住房即可納入租賃市場。除了國有房屋租賃經(jīng)營企業(yè)外，眾多知名房企名下的公寓品牌也紛紛進(jìn)入合肥“搶灘”租賃市場。

　　平臺出租房屋可拿獎補

　　今年上半年，合肥率先在國內(nèi)推出獎補政策，開展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、居間服務(wù)機構(gòu)和出租自有住房的個人，可按規(guī)向市財政申請一定標(biāo)準(zhǔn)的財政獎補。與此同時，合肥在土地供應(yīng)上也拋出了“租賃福利”——合肥市將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃，按年度租賃住房用地供應(yīng)面積(含配建)占新建商品住房用地供應(yīng)面積15%左右的比例安排。據(jù)介紹，2018年，合肥市計劃供應(yīng)租賃住房用地總面積不小于700畝。

　　對于租賃者來說，租房也能享受到社會公共基本權(quán)利。除了養(yǎng)老、選舉等權(quán)利之外，備受矚目的教育問題也即將塵埃落定�！蛾P(guān)于加快推進(jìn)合肥市住房租賃試點工作的通知》對教育權(quán)利已有明確解釋，符合條件的將由租住地所在區(qū)教育主管部門統(tǒng)籌安排入學(xué)或相對就近入學(xué)。今年年初，市房產(chǎn)局舉辦新聞發(fā)布會時也透露就學(xué)細(xì)則將在年內(nèi)出爐。

　　平臺已有兩萬余套房源

　　來自安師大的李芳，基本每年假期都會來合肥實習(xí)。過去，因為中介短租少且加價高，李芳和同學(xué)不得不合住在賓館。今年暑假前，李芳就開始關(guān)注合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺，并順利在上面找到了合適的住房�！斑^去，中介會變相扣押金、短租還會加價。平臺上租房一來圖片真實，二來保障比較好。”

　　正如李芳一樣，部分租房者改變了原有的搜房方式，合肥租房租賃市場也發(fā)生了變化。

　　合肥市房管局通報的數(shù)據(jù)顯示，平臺運行以來，通過平臺審核錄入的房源已達(dá)21200套，其中社會房源5400套，成交13100套，日均訪問量超過6500次。之前散漫的中介也紛紛到平臺“落腳”，目前平臺一共匯聚了67家房屋經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。今年7月，平臺還向社會發(fā)布了“招募令”，凡合肥市范圍內(nèi)從事住房租賃及上下游產(chǎn)業(yè)等具有法人資格的各類企業(yè)事業(yè)單位、社會團體均可報名申請加入市住房租賃協(xié)會。

　　除了靠譜之外，平臺還具備一定的價格優(yōu)勢。記者在翻閱平臺房源信息時注意到，與其他網(wǎng)站相比，平臺所標(biāo)租金略低。以瑤海區(qū)華潤紫云府一套87.67平米的二居室為例，平臺報價每月租金1550元，而其他網(wǎng)站則要1700元左右。

　　值得一提的是，除了實名實人認(rèn)證、房源發(fā)布核驗、在線合同簽訂、網(wǎng)上資金支付等租賃功能之外，該平臺還直通安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，租房者可通過該平臺進(jìn)入社保、醫(yī)保、教育、公積金、不動產(chǎn)登記、金融等查詢通道。

　　品牌公寓成租賃“新寵”

　　除了公租房需要一定的準(zhǔn)入條件之外，個人房源和品牌公寓成為大部分人目前租房的主要選擇。

　　記者在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺獲悉，本土租賃企業(yè)一般整合私人房源統(tǒng)一裝潢打造，而房企名下的公寓品牌一般是對自持物業(yè)進(jìn)行裝修。以萬科泊寓為例，該項目在合肥有兩處，一處位于高新區(qū)、一處位于蜀山區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，位于蜀山區(qū)金域華府的泊寓提供了70套房屋，目前只剩三套可供選擇；位于高新區(qū)的泊寓也只剩下2樓公寓可供選擇。與個人房源不同，這些公寓房源為租房者提供了包括健身房、會客室、廚房等免費公共區(qū)域。從福利上看，公寓比同戶型的個人房源更具吸引力。

　　根據(jù)易居中國旗下克爾瑞咨詢公司之前發(fā)布的《2018租賃住宅半年報》，合肥上半年租金略有下降且降幅超過1%。隨著人才招攬計劃，合肥住房租賃市場出現(xiàn)了不少高端租賃項目。今年7月27日，經(jīng)開區(qū)與企業(yè)合作的高端租賃住房項目“交房”。該項目主要針對企業(yè)白領(lǐng)、高管等出租，也是合肥市首個區(qū)級政府與企業(yè)合作的租賃項目。另外，泊寓高新區(qū)也有400套房源是為企業(yè)“定制”的“人才公寓”。