房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持10%以上增幅

　　上半年，合肥市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資延續(xù)去年下半年以來(lái)較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，仍保持10%以上的增幅，但從1-2月的16.2%到一季度的13.4%，回落到現(xiàn)在的10.1%，總體呈高開(kāi)低走逐步趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　整個(gè)上半年，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目517個(gè)，增加13個(gè)，計(jì)劃總投資9572.12億元，同比增長(zhǎng)14.6%；平均項(xiàng)目規(guī)模18.51億元，擴(kuò)大11.7%。其中，10億元及以上項(xiàng)目287個(gè)，增加40個(gè)。10億元以上項(xiàng)目中，10-50億元項(xiàng)目占比最多，達(dá)到245個(gè)，增加30個(gè)；50億元及以上項(xiàng)目42個(gè)，增加10個(gè)。

　　其中，縣域(四縣一市)房地產(chǎn)投資252.38億元，同比增長(zhǎng)23.9%，高于全市13.8個(gè)百分點(diǎn)，占全部房地產(chǎn)投資的比重為30.7%，縣域房地產(chǎn)投資對(duì)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)大。上半年，開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)投資152.08億元，增長(zhǎng)最快，增速達(dá)36.4%；城區(qū)房地產(chǎn)投資416.77億元，同比下降3.2%。

　　90-144平方米改善型住宅投資需求較旺

　　上半年，全市住宅投資600.80億元，增長(zhǎng)16.2%，高于全市房地產(chǎn)投資增速6.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，以改善型為主的90-144平方米戶(hù)型完成投資396.60億元，增長(zhǎng)35.2%，對(duì)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高達(dá)137%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)13.8個(gè)百分點(diǎn)，投資占住宅投資的66%，同比提高9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　144平方米以上戶(hù)型增長(zhǎng)7.5%，90平方米及以下戶(hù)型則出現(xiàn)下降，同比下降18.2%。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資16.29億元，增長(zhǎng)4.8%。

　　改善型住宅投資需求旺盛，這和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每個(gè)月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不謀而合，90-144平方米以及144平方米以上戶(hù)型最為保值。

　　商品房銷(xiāo)售面積有所下降

　　整個(gè)半年，合肥市新建商品房銷(xiāo)售面積642.61萬(wàn)平方米，同比下降5.3%。其中，住宅銷(xiāo)售面積505.39萬(wàn)平方米，下降3.7%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積58.8萬(wàn)平方米，跌幅更大，下降23.4%。

　　盡管如此，房企開(kāi)發(fā)資金仍舊較為充裕。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金是開(kāi)發(fā)投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來(lái)源是定金及預(yù)收款占全部到位資金的30.2%。

　　根據(jù)景氣狀況數(shù)據(jù)顯示，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)本季度企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的綜合評(píng)價(jià)為良好，及對(duì)下季度本企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的合理預(yù)期為樂(lè)觀的占比均創(chuàng)2017年以來(lái)新高，分別達(dá)44.8%和44.1%。與此相反，房企對(duì)下季度國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的合理預(yù)期為不樂(lè)觀的占比有所上升。

　　報(bào)告預(yù)測(cè)，合肥前三季度，全市房地產(chǎn)投資增幅將繼續(xù)回落，全市商品房銷(xiāo)售面積降幅將繼續(xù)收窄，全年增速有望由負(fù)轉(zhuǎn)正。