中安在線(xiàn)訊 據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 幾年之前，“中國(guó)大媽”搶購(gòu)黃金的壯舉還一度被指不冷靜。但是轉(zhuǎn)眼之間，在房產(chǎn)這一領(lǐng)域，合肥人開(kāi)始長(zhǎng)途奔襲，向周邊區(qū)域痛下買(mǎi)手。這一次到底抄沒(méi)抄到底，還需要市場(chǎng)的檢驗(yàn)。

　　長(zhǎng)沙“買(mǎi)房黃牛”：導(dǎo)購(gòu)日賺兩萬(wàn)五

　　9月3日，陳昌耀孤身前往長(zhǎng)沙買(mǎi)房。

　　此時(shí)，朋友圈和買(mǎi)房論壇上關(guān)于去長(zhǎng)沙買(mǎi)房的帖子就已經(jīng)刷屏了。但這是陳昌耀第一次去長(zhǎng)沙，除了手持來(lái)回火車(chē)票，去哪買(mǎi)？買(mǎi)什么？怎么買(mǎi)？他心里沒(méi)底。他在合肥有一套拆遷房，“有一點(diǎn)是肯定的，合肥的商品房我是買(mǎi)不起了�！�

　　第一天，他拿著地圖在長(zhǎng)沙轉(zhuǎn)了一天，打車(chē)花了200多元，但收效甚微。陳昌耀所在的長(zhǎng)沙購(gòu)房群里正在瘋傳長(zhǎng)沙將對(duì)外地人限購(gòu)，他瞄準(zhǔn)的是現(xiàn)房，但他在長(zhǎng)沙卻找不到現(xiàn)房。

　　9月4日，他在群里聯(lián)系到了同在長(zhǎng)沙買(mǎi)房的一位合肥人和一位皖籍上海人。三個(gè)人在火車(chē)站找了一個(gè)當(dāng)?shù)亍百I(mǎi)房黃�！�，這才讓長(zhǎng)沙購(gòu)房事業(yè)走向正軌。

　　“買(mǎi)房黃牛”是這樣一種職業(yè)：專(zhuān)為來(lái)長(zhǎng)沙買(mǎi)房的外地人服務(wù)。“黃�！倍际情L(zhǎng)沙本地人，畢竟是“地頭蛇”，開(kāi)車(chē)帶外地購(gòu)房者在整個(gè)長(zhǎng)沙兜，吃飯住店，指哪打哪。你想買(mǎi)什么樣的房，他們也會(huì)給出意見(jiàn)。

　　最關(guān)鍵的是，全程服務(wù)免費(fèi)�！叭绻�你成交了，他們從售樓部拿提成。我找的‘黃�！�每套是5000元。”實(shí)際上，蜂擁而至長(zhǎng)沙買(mǎi)房的外地人令“黃牛”們過(guò)得很滋潤(rùn)。

　　便宜和現(xiàn)房，“黃�！焙芸鞛殛惒�耀們找準(zhǔn)了定位。第二天效率很高，剛看兩個(gè)樓盤(pán)，三人就基本鎖定北二環(huán)和西二環(huán)交口南側(cè)、湘江西的一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤(pán)，小二房，單價(jià)為每平方米5700元。如果以合肥的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，“這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格無(wú)法想象”。

　　最后，三個(gè)人買(mǎi)了五套房。除了皖籍上海人買(mǎi)了兩套之外，陳昌耀的朋友又托他買(mǎi)了一套，這位朋友甚至根本沒(méi)去過(guò)長(zhǎng)沙，聽(tīng)到位置和價(jià)格后火線(xiàn)拍板�！包S�！眱糍崈扇f(wàn)五。

　　9月4日夜里，陳昌耀在返程的火車(chē)上剛剛松了一口氣，另一位朋友又打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)長(zhǎng)沙買(mǎi)房事宜。陳深夜打給置業(yè)顧問(wèn)，顧問(wèn)說(shuō)：剛剛開(kāi)會(huì)調(diào)的價(jià)，明天一早單價(jià)變更為5990元。

　　六安樓盤(pán)：自稱(chēng)“上海的昆山”

　　早上9點(diǎn)半，張明寶和老伴徐來(lái)鳳自駕從合肥的家前往六安，此行他們的主要任務(wù)是交錢(qián)買(mǎi)房。老倆口一直住在廬陽(yáng)區(qū)北一環(huán)，而他們購(gòu)買(mǎi)的是位于六安市東城區(qū)的一套140多平方米的花園小洋房。

　　順著長(zhǎng)江西路，開(kāi)上312國(guó)道，一路向南，40多公里，“你看，自駕很方便，據(jù)說(shuō)這里還要修連接合肥的城軌，那就更便捷了�！蓖局袕埫鲗毾駛�(gè)導(dǎo)游，興奮地給隨車(chē)記者介紹，這是他第三次去往這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)熟門(mén)熟路。

　　上個(gè)月，張明寶的老同事說(shuō)，看中了一個(gè)六安的樓盤(pán)，邀他一起組團(tuán)去看看。反正退休在家無(wú)事，就一起去了。

　　樓盤(pán)位于六安東城區(qū)的一個(gè)4A級(jí)旅游度假區(qū)邊上，地廣人稀，風(fēng)景秀麗，而且休閑配套齊備，有大劇院、星級(jí)酒店、水上樂(lè)園、游樂(lè)場(chǎng)、小吃街等。但更讓他們心動(dòng)的是——價(jià)格，不到6000元的均價(jià)，等于合肥一套房子的錢(qián)，能在這里買(mǎi)兩三套。

　　張明寶和徐來(lái)鳳都是退休干部，“我是這樣想的，這房子總價(jià)不高，我們可以一次性付清，沒(méi)有貸款壓力，目前的單價(jià)也不高，就算是投資，退一萬(wàn)步來(lái)說(shuō)，即使難出手，自己一年來(lái)住幾個(gè)月也不錯(cuò)。”第一次去看房，倆人都認(rèn)籌了。

　　但此后回合肥沒(méi)多久，一天晚上10多點(diǎn)鐘，張明寶電話(huà)響了，“張叔，你快趕來(lái)吧，零點(diǎn)前到，不然很可能就買(mǎi)不到房了�！彼�回憶著買(mǎi)房經(jīng)歷，告訴記者，“深更半夜去搶房，這事擱在合肥我信，擱在六安我不信哪！”

　　張明寶認(rèn)籌的是38號(hào)，一共推35套洋房，他多少還是有點(diǎn)心虛，第二天起了個(gè)大早8點(diǎn)鐘一上班就趕到六安。得知只剩下一樓最后一套，關(guān)鍵時(shí)候徐來(lái)鳳拍板喊買(mǎi)，“我家老頭子還猶豫，我當(dāng)機(jī)立斷交了定金�！毙靵�(lái)鳳接過(guò)話(huà)開(kāi)始講起來(lái)：“那個(gè)當(dāng)初和我們一起看房的老同事，比我們遲來(lái)一個(gè)多小時(shí)，就沒(méi)買(mǎi)到。”

　　面積140多平方米，總價(jià)73萬(wàn)元出頭，張明寶和徐來(lái)鳳翻看著購(gòu)房合同，然后在上面簽字摁手印。售樓顧問(wèn)小王告訴記者，來(lái)他們樓盤(pán)買(mǎi)房的70%是合肥人。

　　“上海的昆山，合肥的六安”，在張明寶購(gòu)房的六安東城區(qū)，在售樓盤(pán)都紛紛“抱大腿”。尤其是合六城鐵的開(kāi)通，又帶來(lái)許多新機(jī)遇。

　　置業(yè)顧問(wèn)們告訴記者，我們這里不限購(gòu)，近期不少合肥投資客們都表現(xiàn)出了增加投資的欲望。而投資熱的持續(xù)升溫，也讓房?jī)r(jià)“水漲船高”，本是3000元/m2出頭的城東樓市，現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本都在4000元/m2朝上，洋房則超過(guò)5000元/m2，即便如此，也不是想買(mǎi)就能買(mǎi)到。

　　毛坦廠學(xué)區(qū)房：設(shè)立“租房部”

　　每到周末早上8點(diǎn)半，政務(wù)區(qū)總商會(huì)大廈和廬陽(yáng)區(qū)杏花公園停車(chē)場(chǎng)都有兩輛車(chē)在等待，由合肥集結(jié)的毛坦廠中學(xué)看房團(tuán)從這里出發(fā)。

　　“國(guó)慶期間和周末，看房的人很多。幾乎每輛車(chē)每趟過(guò)去都會(huì)有成交�！泵�坦廠中學(xué)附近一座樓盤(pán)的銷(xiāo)售員肖向兵(化名)告訴記者。據(jù)他介紹，他所售賣(mài)的學(xué)區(qū)房距離毛坦廠中學(xué)步行僅僅需要5分鐘�！澳阋�知道，整個(gè)毛中有四萬(wàn)學(xué)生。這里可以說(shuō)是省內(nèi)數(shù)一數(shù)二的房屋租賃市場(chǎng)�！�

　　事實(shí)上，這些毛中“學(xué)區(qū)房”幾乎專(zhuān)為外地投資客建造，戶(hù)型幾乎全為小戶(hù)型、精裝，從40平方米到90平方米不等，如果繳納一筆費(fèi)用，購(gòu)房者甚至不用操心軟裝和家具，開(kāi)發(fā)商會(huì)為“學(xué)區(qū)房”購(gòu)置統(tǒng)一的、為毛中伴讀者度身定做的家具和家電。

　　該樓盤(pán)甚至專(zhuān)門(mén)為租房者設(shè)立了專(zhuān)門(mén)的“租房部”，投資者購(gòu)買(mǎi)的“學(xué)區(qū)房”可以全部交給租房部對(duì)外出租，所有看房、簽合同的手續(xù)都由租房部承擔(dān)�！懊看挝艺f(shuō)這個(gè)，合肥人都不相信。”肖向兵略帶夸張地說(shuō)：“一個(gè)60平方米的公寓，一年能租三萬(wàn)元，自己算算吧�！�

　　在合肥先后限貸限購(gòu)之后，肖向兵的生意越來(lái)越好，“最好的一天，一車(chē)人過(guò)去買(mǎi)了20套房。”

　　去年底在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)45平方米小公寓的謝女士告訴記者，在開(kāi)學(xué)前45平方米租金大概一年兩萬(wàn)，但房子并沒(méi)有想象中那樣好租�！百I(mǎi)這個(gè)公寓我花了24萬(wàn)元，今年如果有人30萬(wàn)元肯接盤(pán)，我就把它賣(mài)了�！�

　　黃山去庫(kù)存：利好外地購(gòu)房者

　　一方面樓價(jià)高企，另一方面“加碼”限購(gòu)限貸收緊樓市政策。合肥人購(gòu)房需求的外溢也成為其他城市的機(jī)會(huì)。一些城市正借機(jī)大力去庫(kù)存。近日，黃山市出臺(tái)去庫(kù)存系列措施，包括購(gòu)房享財(cái)政補(bǔ)貼等17條，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，去化商品房庫(kù)存147萬(wàn)平方米�！皩�(shí)際上，黃山去庫(kù)存新政中，包括購(gòu)房補(bǔ)貼和降低首付比例的條款，主要針對(duì)的是外地購(gòu)房者。”黃山宇達(dá)置業(yè)有限公司總經(jīng)理賈曉玲告訴記者。

　　她表示：“和合肥不同，黃山的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就是外向型的市場(chǎng)。外地購(gòu)房者主要需求包括投資和養(yǎng)老。以合肥人居多，也包括杭州、溫州和上海購(gòu)房者�！倍�自國(guó)慶以來(lái)，在黃山看房的合肥人正在增加。