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央廣網(wǎng)

地下室創(chuàng)意改造成“網(wǎng)紅” 相關(guān)部門:須按規(guī)劃用途使用

2017-03-14 09:57:00來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)

  原標(biāo)題:地下室須按規(guī)劃用途使用

  近日,北京市朝陽(yáng)區(qū)安苑北里19號(hào)樓560平方米大小的地下室因?yàn)閯?chuàng)意改造成為“網(wǎng)紅”——可健身、可看電影、可讀書、可聚會(huì)。

  在此之前,這個(gè)地下室所遭遇的招租、清退,甚至是租戶與樓上居民的爭(zhēng)吵,幾乎是所有老樓地下室的共同遭遇。而這些老地下室由于樓齡較長(zhǎng),雖已恢復(fù)平靜,但也面臨著漏水等缺少維護(hù)的難題,甚至可能影響樓體安全。安苑北里的這次創(chuàng)意改造,成為北京市大面積的老樓地下室“轉(zhuǎn)型”的新嘗試。主管部門也提醒,地下室改造利用,仍需按照規(guī)劃用途使用。

  過(guò)去沒人管,維護(hù)成本高

  安苑北里19號(hào)樓地下室改造的主意,是從2015年初開始醞釀的。

  2015年以前,這里的地下室被出租成了小旅館。該地下室管理方朝陽(yáng)區(qū)亞運(yùn)村街道辦工委書記麻曉暉向記者回憶,隨之引發(fā)的問(wèn)題很多:小旅館平時(shí)嘈雜、流動(dòng)人口多,與樓上居民發(fā)生爭(zhēng)吵是常有的事。2014年底,正趕上北京市開始對(duì)地下空間進(jìn)行整治,這片地下室也因此被收回,不再出租住人。

  地下室收回之后,也開始面臨新的問(wèn)題——人走了,水進(jìn)來(lái)了。由于樓齡較長(zhǎng),地下室空置缺乏日常管理維護(hù),滲水嚴(yán)重,一些地方積起來(lái)的水已接近20厘米深。

  其實(shí),這也正在成為北京不少地下室的共同煩惱。在花家地某小區(qū),也有居民此前在網(wǎng)上求助:“地下室滲水問(wèn)題存在已久,以前有人租住時(shí),租戶還管,但現(xiàn)在不讓住人了,時(shí)不時(shí)就嘩嘩流水。希望相關(guān)部門能管管,水看著都到腳脖子了。”13日記者探訪該樓,也有居民反映:“這里的地下室漏水此前是常有的事!”

  麻曉暉說(shuō),騰退地下空間是好事,但一些地下室也缺乏有效管理。如果地下室處于閑置,滲水嚴(yán)重,甚至還會(huì)影響到建筑結(jié)構(gòu)。

  即使有人管,地下室維護(hù)也要面臨著較高的成本!拔覀冋覍I(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),這處地下空間竟然有1800多個(gè)滲水點(diǎn)!甭闀詴熣f(shuō),僅堵漏水點(diǎn)這一項(xiàng)成本就需要20多萬(wàn)元。他還算了一筆賬,該街道管轄約60處地下室,日常維護(hù)的成本一年大約40萬(wàn)元。

  地下室創(chuàng)意改造社區(qū)活動(dòng)室

  眼看著收回的地下室“千瘡百孔”,這一副爛攤子究竟該怎么管?

  起初,街道有過(guò)改為儲(chǔ)藏室的考慮。麻曉暉說(shuō),由于是上世紀(jì)90年代的老樓,客廳面積小,特意考慮通過(guò)設(shè)置地下儲(chǔ)藏室來(lái)節(jié)省老百姓家中的空間;還打算開菜店,方便老百姓日常生活。但由于地下室位于地下二層,居民進(jìn)出不便,這些方案一一被否。

  后來(lái),四處尋計(jì)的亞運(yùn)村街道在網(wǎng)上看到了設(shè)計(jì)師周子書關(guān)于地下室改造的創(chuàng)意設(shè)計(jì)作品。由此,專門針對(duì)安苑北里19號(hào)樓地下室進(jìn)行設(shè)計(jì),并在不改變現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行裝修。

  這樣一來(lái),閑置的空間有人照料,老百姓也有了活動(dòng)的地方。

  記者探訪時(shí),恰好趕上一場(chǎng)生日聚會(huì)!4個(gè)孩子生日正好挨著,就一起過(guò)了。”聚會(huì)主角是4個(gè)牙牙學(xué)語(yǔ)的小朋友。但就在隔壁,4位滿頭白發(fā)的老人人手一把撲克牌,嘮著家常。雖被叫做“社區(qū)活動(dòng)室”,但與傳統(tǒng)以老人為主的活動(dòng)室迥異。比如,這里一進(jìn)門的墻上放著幾十盒茶葉,每一盒都是老百姓捐出來(lái)的,這樣大家就能品嘗各家的茶葉;再比如,墻上18張畫都由社區(qū)小朋友創(chuàng)作,第一個(gè)人畫一幅“臭美的桃子”,還要給下一幅出一個(gè)題目“愛看書的橘子”,玩起接力式創(chuàng)作。

  這種公益性質(zhì)的社區(qū)活動(dòng)室,免費(fèi)區(qū)和付費(fèi)區(qū)各占一半。付費(fèi)區(qū)收益用來(lái)支付服務(wù)人員的工資和水電費(fèi),以維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)!斑\(yùn)營(yíng)了一年,收支基本平衡,也證明這種形式是可行的!痹O(shè)計(jì)師周子書說(shuō)。

  如何用好地下室尚待探索

  安苑北里19號(hào)樓的“網(wǎng)紅地下室”的成功改造,也得益于這個(gè)地下室本身的屬性。

  北京的地下室大多分為兩類,人防地下室和普通地下室。這處“網(wǎng)紅地下室”恰屬于前者。過(guò)去,人防工程有“以洞養(yǎng)洞”的說(shuō)法;而按照《人民防空工程平時(shí)開發(fā)利用管理辦法》,人民防空工程平時(shí)應(yīng)當(dāng)最大限度地開發(fā)利用,以減輕國(guó)家負(fù)擔(dān),增強(qiáng)人民防空建設(shè)的發(fā)展能力,更好地為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。同時(shí),《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》也提出來(lái),使用人民防空工程,應(yīng)當(dāng)按照所在地區(qū)、縣人民防空主管部門批準(zhǔn)的要求使用。

  在“網(wǎng)紅地下室”的人防使用證上,用途是“社區(qū)活動(dòng)室”。

  不過(guò),對(duì)于普通地下室,則有另一種考慮。記者也從相關(guān)主管部門獲悉,對(duì)于普通地下室的使用,目前還需要依據(jù)規(guī)劃為準(zhǔn),“規(guī)劃用途是什么,就得用做什么。”根據(jù)2011年修訂的《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》,專門增加了第十四條:“使用普通地下室,應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃確定的使用用途,使用人不得擅自改變使用用途!

  亞運(yùn)村街道管轄范圍內(nèi),由其管理的地下室還有60多處,幾乎每棟塔樓下都有閑置的地下室,如何利用、如何管理好也是下一步的計(jì)劃。一方面,這些地下空間不能太久閑置;另一方面,地下空間也不能完全同質(zhì)化,變成一模一樣的社區(qū)創(chuàng)意活動(dòng)室。“希望也能為北京如此多的地下室,摸索出一些經(jīng)驗(yàn)!甭闀詴熣f(shuō)。

編輯: 鄭睿
關(guān)鍵詞: 地下室;創(chuàng)意設(shè)計(jì);改造利用