首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目完成搖號
均價為22000元/平方米 超12萬戶搖號
昨天,《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施。北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目——朝陽區(qū)錦都家園也于昨天14點30分搖號,超過12萬戶家庭將搖取427套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)部分統(tǒng)計,10月起,還有5個項目將陸續(xù)搖號。
購房人與政府各持產(chǎn)權(quán)50%
據(jù)介紹,錦都家園項目的銷售均價為22000元/平方米,但開發(fā)商可能根據(jù)具體樓層、朝向在“±5%”范圍內(nèi)調(diào)整銷售價格。房源套數(shù)共計427套,其中包括二居室370套,三居室57套。兩居室面積主要為76至90平方米,三居室面積主要為81至90平方米,427套房子的面積均不超90平方米。該項目的情況較為特殊的是,其申購條件按照原自住房的政策,也就是之前申購并通過核驗的家庭,就有資格參加搖號,但該項目之后的銷售、管理,都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的政策。按照《辦法》,該項目的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心代為持有。該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心(政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu))持有剩余50%份額。舉例而言,如果購房人購買一套最大90平方米的三居室,需要承擔的房款大約只有198萬元。購房人以198萬元的房款購得了這套房子50%的產(chǎn)權(quán)。
而如果未來這套房子出租,購房人也需要按照5比5的比例將租金收益與代持機構(gòu)共享。比如,一套三居室月租金為5000元,粗略計算這套房子購房人與代持機構(gòu)將各獲2500元收益。
本市戶籍與非京籍分別搖號
該項目最終確認申購家庭162926戶,可參加搖號的家庭121186戶。搖號按照銷售對象分為兩組,首先進行的是朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭的搖號,共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套。本次搖號工作結(jié)束后,將啟動非朝陽區(qū)戶籍家庭在朝陽區(qū)工作情況的審核。具體的審核認定標準為:2017年6月,申購家庭全部成員中任意一名成員在本市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為朝陽區(qū),即可認定為“在朝陽區(qū)工作家庭”。
第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍無房家庭,共25221戶。面向該組家庭銷售的房源為128套,平均197人“搶”一套房。
在搖號現(xiàn)場,工作人員首先將購房家庭導入,搖出隨機種子號,搖取購房順序后,再導出搖號結(jié)果,F(xiàn)場搖號產(chǎn)生的數(shù)據(jù)將直接刻盤封存,搖號結(jié)果將在市住建委和朝陽區(qū)房屋管理局網(wǎng)站進行公示。
根據(jù)北京市出臺的管理辦法,購房人產(chǎn)權(quán)份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。據(jù)介紹,未來共有產(chǎn)權(quán)房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位,即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%,一共10檔。
4511套房源轉(zhuǎn)共有產(chǎn)權(quán)房上市
除朝陽區(qū)錦都家園項目之外,據(jù)部分統(tǒng)計還有5個項目4511套房源10月陸續(xù)啟動申購,包括大興黃村的綠地項目、平谷區(qū)的城建項目、延慶新城05街區(qū)項目,還有兩個從限價房轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房的項目,為昌平區(qū)的北京灣項目、順義區(qū)仁和鎮(zhèn)項目。
北京晨報記者從市住建委了解到,此前北京推出自住房以來,累計供應了93個項目8.5萬套房源,目前已經(jīng)銷售的為6.2萬套房源。其余的2.3萬套房源都在建設(shè)等環(huán)節(jié),均將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,陸續(xù)面向申請家庭申購搖號。
同時,按照今年4月北京公布的住宅用地供地計劃,今后五年北京將供應25萬套自住房用地。
北京晨報記者 王萍