在土地供應(yīng)階段通過高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案的評審來確定中標(biāo)資格,是北京首創(chuàng)的新模式。市規(guī)自委近日發(fā)布首批集中供地高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的公告,8個方案在豐富城市天際線、形成“大開放,小封閉”空間布局、增加公共服務(wù)設(shè)施等方面各有特色。
評選專家組長、北京建筑設(shè)計研究院有限公司執(zhí)行總建筑師邵韋平表示,此次高標(biāo)準(zhǔn)方案評選不僅有助于提高住宅建設(shè)質(zhì)量,便于引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)方向,也將有利于壓縮審批時間和建設(shè)周期,是北京市優(yōu)化營商環(huán)境的又一有力舉措。
宜居指標(biāo)貫穿評審過程
今年3月底,北京市發(fā)布本年度首批商品住宅用地出讓公告,30宗項目隨后全部順利成交。按照相關(guān)方案,當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商競買報價達(dá)到出讓宗地土地合理上限價格等情況時,即轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。此次共有8宗地進入高標(biāo)準(zhǔn)評選程序,通過方案評選最終確定競得人。
市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計方案不是評“豪宅”,而是應(yīng)充分體現(xiàn)“宜居”,這是方案評選的共識。評選專家充分考慮了戶型實用程度、居住體驗、配套設(shè)施可達(dá)性、公共空間設(shè)置等宜居指標(biāo),同時還考慮疫情防控期間住宅組團具備臨時封閉管理的條件!按舜卧u選不僅是評出一個好的住宅小區(qū)設(shè)計方案,更是為城市評選出好的公共產(chǎn)品!睂<冶硎。
據(jù)悉,此次高標(biāo)準(zhǔn)方案已全部取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,為開工建設(shè)奠定了堅實基礎(chǔ),相關(guān)部門的審批時間較以往壓縮了一半以上。
副中心地塊興建繽紛小街
此次評選的8個方案一半位于朝陽區(qū),其余分別位于海淀區(qū)、通州區(qū)和延慶區(qū)。
其中,城市副中心0302街區(qū)地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。中標(biāo)方案顯示,將沿翠屏路打造居住、酒店、教育與城市會客廳相結(jié)合的繽紛小街。其中,城市會客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術(shù)展廊等服務(wù),讓生活環(huán)境更便利。
朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目地塊的中標(biāo)方案利用街角空間和沿街開放空間,在北側(cè)和西北側(cè)增加口袋公園,優(yōu)化城市公共空間界面。朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L02、L05地塊也將打造多個開放式集中綠地,串聯(lián)各個組團空間,形成生態(tài)與生活兼顧的美好社區(qū);1304-L03地塊則結(jié)合街坊路設(shè)置采用“大開放,小封閉”的規(guī)劃原則,合理分散車流,疏解道路交通壓力。
延慶區(qū)南菜園1-5巷棚戶區(qū)改造項目地塊中標(biāo)方案增配了部分公共服務(wù)設(shè)施,如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社區(qū)等,營造“家園中心”“鄰里小院”,推動居民共建共享共治。
執(zhí)行三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)
值得關(guān)注的是,此次8個方案中,中標(biāo)企業(yè)均承諾全面執(zhí)行三星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。以副中心項目為例,將采用不少于4類通過認(rèn)證的三星級綠色建材,住宅小區(qū)內(nèi)道路、園林綠化等公共設(shè)施項目建設(shè)所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產(chǎn)品。
市規(guī)自委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,此次向社會公告高標(biāo)準(zhǔn)方案的同時,將中標(biāo)企業(yè)和設(shè)計單位的承諾一并公告,就是希望全社會共同監(jiān)督項目全周期建設(shè)實施。競得人如在開發(fā)、建設(shè)、銷售等過程中,被查實存在違法違規(guī)行為或未履行承諾,情節(jié)嚴(yán)重的,一年內(nèi)不允許參與北京市土地招拍掛活動。設(shè)計單位如有弄虛作假、擅自修改設(shè)計方案等行為,設(shè)計單位將承擔(dān)相應(yīng)設(shè)計責(zé)任。
除了社會監(jiān)督和行業(yè)監(jiān)督,相關(guān)部門也將進行全鏈條監(jiān)管。審批階段,市規(guī)自委相關(guān)審批部門將嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等要求對項目進行審核,核發(fā)行政許可后同步推送后續(xù)監(jiān)管部門。項目開工建設(shè)后,市規(guī)自委核驗部門統(tǒng)籌推進項目建設(shè)的事中、事后服務(wù)和監(jiān)管工作,在審批、施工、驗收、不動產(chǎn)登記等多個環(huán)節(jié)進行全過程監(jiān)管。