北上廣深四大城市將試點保障房房地產(chǎn)投資信托基金
2014-12-05 19:10:00 來源：中國廣播網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)北京12月5日消息（記者莊勝春）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，住建部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市房地產(chǎn)投資信托基金試點方向，試點范圍定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在試點范圍中。
“十二五”期間，我國目標(biāo)建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占40%，預(yù)估總成本超過2萬億元，但目前相關(guān)資金來源仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式——以外部借款、尤其是銀行貸款為主，壓力較大。
作為應(yīng)對，在國外已較為成熟、在國內(nèi)也早有雛形的房地產(chǎn)投資信托基金被寄予希望。據(jù)報道，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部。它將通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金。東方匯金期貨金融產(chǎn)品事業(yè)部總經(jīng)理柳瑾表示，這將有望為租賃型保障房引入活水。
柳瑾：原來如果直接投入，相當(dāng)于投資一個項目，是股份形式，入資和撤資都相對要麻煩一些，但是如果變成信托基金，相當(dāng)于資產(chǎn)證券化的模式，進入和退出相對更方便一些。
不過，因為租賃性保障房租金收益有限，柳瑾認為，這一基金的回報方式可能更為多元。
柳瑾：我們猜測這個基金對于企業(yè)來說不能直接獲利，很有可能地方和中央政府會對于投資企業(yè)在其他商品房項目上給予稅收或者用地審批上的優(yōu)惠政策，這樣才能吸引企業(yè)更多進來投資。
中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟進一步指出，保障房的房地產(chǎn)投資信托基金只是一個開始，未來需要提供更多制度保障，使這一基金發(fā)揮更大的作用。
陳晟：應(yīng)該是全部市場化的、各種物業(yè)類型的試點，而不是僅僅針對這種帶有政府性質(zhì)的針對保障房的試點。否則公租房的收益平衡很難達到基本要求，又變成了非市場化的模式。
編輯：高夢蝶
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