央廣網(wǎng)北京8月2日消息（記者孫瑩 實(shí)習(xí)記者曾燕燕）因認(rèn)為房東提前收回出租房屋沒有提前30日通知，違反了《房屋租賃合同》的約定。因此，承租人陳小姐將房東王先生告上法庭，要求按照《房屋租賃合同》違約條款的約定向房東王先生主張違約金。日前，北京市房山法院判決駁回了原告的訴訟請求。

　　2016年5月10日，承租人陳小姐與房東王先生簽訂《房屋租賃合同》，約定房東王先生將其名下的二居室房屋出租給陳小姐，租賃期限自2016年5月15日至2017年5月15日共計1年，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年30000元，先預(yù)付押金2500元和三個月租金。合同簽訂當(dāng)日，房東王先生就將出租房屋鑰匙交予陳小姐，讓陳小姐先行打掃房間。三天后房東王先生告知陳小姐不再出租該房屋，因尚未入住，在征得陳小姐同意后，房東王先生將收取的押金和租金全額退還給陳小姐。

　　原告陳小姐訴稱，其與被告房東簽訂的《房屋租賃合同》中約定的房屋租賃期限雖然是自2016年5月15日至2017年5月15日，但2016年5月10日其與被告房東簽約的當(dāng)天，其就已經(jīng)向被告房東交納了租金和押金并拿到房屋鑰匙進(jìn)行了打掃，房屋租賃合同已經(jīng)生效，根據(jù)合同約定，被告房東提前收回出租房屋應(yīng)提前30日通知，并向其支付2500元的違約金。

　　被告房東王先生辯稱，其與原告陳小姐簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)該是2016年5月15日生效，其于2015年5月13日通知原告陳小姐不再出租房屋時其雙方簽訂的合同還沒有生效，并且其通知原告陳小姐的時間尚未在租賃期限內(nèi)，故其不應(yīng)該向原告陳小姐支付違約金。

　　經(jīng)法院審理認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)，對當(dāng)事人具有法律約束力。原告陳小姐與被告房東王先生簽訂的《房屋租賃合同》中寫明雙方簽字后合同生效，故自2016年5月10日雙方簽字之日起該租賃合同即已經(jīng)生效。同時根據(jù)合同約定，租賃期內(nèi)被告房東王先生提前收回出租房屋需向原告陳小姐承擔(dān)違約責(zé)任，合同中關(guān)于租賃期限部分亦明確約定房屋租賃期限自2016年5月15日起至2017年5月15日止，而被告房東王先生通知原告陳小姐不再出租涉案房屋的時間為2016年5月13日，此時尚未在租賃期內(nèi)，原告陳小姐要求被告房東王先生按照合同約定支付違約金的訴訟請求無事實(shí)及法律依據(jù)。故法院依法判決駁回了原告陳小姐的訴訟請求。目前，原告并未提起上訴。

　　因?yàn)榉课葑赓U合同簽訂不全面不仔細(xì)容易帶來糾紛，法官提醒群眾在簽訂房屋租賃合同時需審慎注意以下幾個方面：一是合同中是否寫明出租人和承租人的姓名、住址等個人信息，且合同需要明確出租房屋的具體位置。二是注意租賃期限的起算時間，一般房屋租賃合同的租賃期限是從合同簽訂之日起開始計算，但不排除考慮到承租人需要裝修、打掃房屋等因素，租賃期限的起算時間可能約定為合同簽字后多少日開始計算，從合同簽訂之日起到租賃期限正式計算的這段時間一般為免租期，但是裝修等消耗的電費(fèi)、水費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人自行承擔(dān)，且對租賃期限起始時間的約定可能影響未來違約責(zé)任的承擔(dān)，房東和承租人在簽訂合同時一定要審慎對待。三是租金的計算及支付方式要約定明確，避免雙方對年度、季度等概念及起始時間產(chǎn)生誤解而引發(fā)糾紛。四是對于合同的提前終止情形以及相應(yīng)違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)事先做好約定，以避免房東惡意趕走租戶使承租人被迫頻繁搬家、或者e租戶隨意離開造成房東較短時間內(nèi)需要尋找新房客等情形發(fā)生，切實(shí)保障房東和承租人的合法權(quán)益。