央廣網(wǎng)北京11月12日消息(記者劉祎辰)昨天(11日),深圳市大幅度調(diào)整普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11月11日起,宗地容積率1.0以上,且房屋建筑面積144平方米以下、距離上次交易超過兩年的商品房,無論總價(jià)多少,交易時(shí)將不再繳納所謂的“豪宅”稅,調(diào)整范圍內(nèi)的房產(chǎn)能夠省下占交易差價(jià)超過5%的增值稅。

  所謂“豪宅稅”,是一種通俗的說法,指的是超過普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)將享受不到相關(guān)的稅收優(yōu)惠,因此在交易過程中會(huì)被要求繳納高于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的稅費(fèi)。

  此前,深圳市普通住房認(rèn)定依照三個(gè)維度:容積率、面積、總價(jià)。其中總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2015年9月制定的。隨著近年來房價(jià)上漲,剛需房“被豪宅”成為常態(tài)。例如深圳市福田區(qū),此前執(zhí)行的“非普通住房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過470萬。在某大型房產(chǎn)中介App上,福田區(qū)共掛牌二手房6110套,其中僅2014套總價(jià)低于470萬,僅115套為三居室,這意味著福田區(qū)超過68%的房子為“豪宅”,絕大多數(shù)三居室購房者都不能享受稅收優(yōu)惠。此次調(diào)整,取消了總價(jià)這一判斷豪宅與否的維度。對此,深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示:“普通住房標(biāo)準(zhǔn)是2015年認(rèn)定,價(jià)格比較低,經(jīng)過2016年波動(dòng)之后價(jià)格已經(jīng)有變化,很多剛需家庭也要交很多稅。以容積率和面積為區(qū)別,更有利于保護(hù)剛需家庭住房!

  從11月11日起,深圳市住宅只需滿足兩個(gè)條件,即:小區(qū)容積率高于1.0的住宅、單套建筑面積在144平方米以下均為普通住宅,即可享受距離上次交易滿兩年免征增值稅的政策。王鋒認(rèn)為,調(diào)整不影響限購限貸等抑制房地產(chǎn)投機(jī)的政策,但能更好地支持自住需求!斑@次調(diào)整深化了深圳市差別化稅收政策,對于剛需家庭給與保護(hù)!

  不過不少中介機(jī)構(gòu)反映,政策確認(rèn)后,不少掛牌二手房源業(yè)主已經(jīng)表達(dá)漲價(jià)意向。