央廣網(wǎng)青島3月4日消息（總臺(tái)央廣記者譚朕 青島臺(tái)記者李鐵）物業(yè)“兼職”做中介您有聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？近日，青島多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)意見(jiàn)的通知》，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬業(yè)務(wù)范圍，發(fā)展物業(yè)中介新業(yè)態(tài)和新模式。這種新業(yè)態(tài)將會(huì)對(duì)房屋交易方式產(chǎn)生哪些影響？

據(jù)了解，目前，青島全市有超過(guò)1200家物業(yè)公司，管理服務(wù)的小區(qū)近4000個(gè)，服務(wù)近200萬(wàn)套（戶）房屋業(yè)主。青島市房屋交易中心副主任張祥珍介紹，政府多部門(mén)鼓勵(lì)物業(yè)“兼職”做房產(chǎn)中介服務(wù)，是為了充分發(fā)揮物業(yè)服務(wù)企業(yè)就近、熟悉、可靠的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，方便業(yè)主進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提高交易安全程度，從而促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。張祥珍說(shuō)：“住建部門(mén)基于市場(chǎng)主體發(fā)展的需求，8家單位聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)意見(jiàn)的通知》，希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)借此機(jī)會(huì)進(jìn)一步做大做強(qiáng)，為業(yè)主提供更加便利、安全的房屋出售、出租的中介服務(wù)。這種服務(wù)模式能夠更加有效地解決房屋交易當(dāng)中一些信息不透明、購(gòu)房人對(duì)物業(yè)不夠了解，辦理手續(xù)不方便這些問(wèn)題。”

新規(guī)提出“鼓勵(lì)服務(wù)拓展升級(jí)、推行交易合同線上簽約、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽信息共享便民”等十條措施。張祥珍表示，新規(guī)實(shí)行后，將會(huì)給房屋交易方式帶來(lái)諸多變化，實(shí)現(xiàn)“讓群眾少跑腿，讓信息多跑路”。張祥珍說(shuō)：“與傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)相比，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用管理物業(yè)小區(qū)的天然優(yōu)勢(shì)，對(duì)業(yè)主賣(mài)房、出租提供的是一種‘管家式’可信賴(lài)服務(wù)，為購(gòu)房人、租房人找房提供的是一種為將來(lái)業(yè)主的‘前延式’服務(wù)，房產(chǎn)交易成交不是服務(wù)結(jié)束，而是物業(yè)服務(wù)的開(kāi)始。另一個(gè)顯著變化是，業(yè)主可根據(jù)需要，選擇由管理服務(wù)自己物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供房產(chǎn)中介服務(wù)。成交后，交易當(dāng)事人在物業(yè)小區(qū)即可辦理交易合同網(wǎng)簽，實(shí)現(xiàn)不出小區(qū)即可完成房屋出售、出租和交易合同網(wǎng)簽備案�！�

此類(lèi)政策出臺(tái)前，部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始嘗試多元化發(fā)展，滿足業(yè)主房屋租售需求等。萬(wàn)物云樸鄰發(fā)展青島公司總經(jīng)理曲魯江介紹，依托物業(yè)公司，多年來(lái)他們一直專(zhuān)注于社區(qū)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。“之前我們?cè)趶氖逻@個(gè)業(yè)務(wù)的時(shí)候，是比較依賴(lài)于整體自身口碑，可能業(yè)主認(rèn)可我們的時(shí)候，會(huì)找我們服務(wù)。在政府推出這種利好政策之后，支持我們從事房產(chǎn)中介服務(wù)，可能大部分業(yè)主也會(huì)認(rèn)可我們這個(gè)行業(yè)的存在。由于我們業(yè)務(wù)量不是很多，大部分金融機(jī)構(gòu)和我們合作的積極性不高，希望在政府推出這種利好政策之后，也可以在政府主導(dǎo)下，金融機(jī)構(gòu)的一些政策能夠傾向于我們�！�

青島瑞源集團(tuán)物業(yè)板塊營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孫世云介紹，在政策的加持之下，他們將加速房屋租售業(yè)務(wù)的布局。孫世云表示：“過(guò)去沒(méi)有政策指引，這方面意識(shí)還是弱一些。政策出臺(tái)以后，作為一個(gè)指引，更加有利于企業(yè)理清今后的發(fā)展思路。這些年我們也一直在做房產(chǎn)租售業(yè)務(wù)，而且創(chuàng)建了自有品牌，在政策的加持下，更加有利于我們快速走上品牌建設(shè)的軌道，我們也會(huì)盡快把這項(xiàng)工作推開(kāi)�！�

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、商學(xué)院教授況偉大認(rèn)為，作為小區(qū)的管理方，物業(yè)管理公司在房源信息的獲取上有先天優(yōu)勢(shì)。物業(yè)“兼職”做中介不僅有利于提升整個(gè)行業(yè)的交易效率，還能進(jìn)一步加速房地產(chǎn)中介行業(yè)優(yōu)勝劣汰，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。況偉大表示：“物業(yè)管理公司從事中介服務(wù)，我覺(jué)得這是促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)、提高市場(chǎng)交易效率的比較好的政策。競(jìng)爭(zhēng)是好事，競(jìng)爭(zhēng)肯定是優(yōu)勝劣汰，就是提高行業(yè)的效率，對(duì)行業(yè)來(lái)講肯定是有利的。因?yàn)槲飿I(yè)管理公司對(duì)它所管理的物業(yè)基本情況應(yīng)該是比較了解的，這樣它能夠在交易過(guò)程中，在信息披露、匹配度上會(huì)有優(yōu)勢(shì)，我覺(jué)得對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展是有利的，對(duì)于物業(yè)管理公司本身業(yè)務(wù)的拓展，發(fā)揮物業(yè)管理公司的優(yōu)勢(shì)也是很好的增長(zhǎng)點(diǎn)�！�

在況偉大看來(lái)，房產(chǎn)交易有一定的專(zhuān)業(yè)度，需要專(zhuān)業(yè)的人來(lái)做。物業(yè)管理方進(jìn)軍中介行業(yè)，要做的事情還有很多。況偉大表示：“因?yàn)橹薪闃I(yè)務(wù)是專(zhuān)業(yè)性非常強(qiáng)的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，而且從業(yè)人員必須要具有相關(guān)的資格。物業(yè)管理公司在經(jīng)紀(jì)人的資格上，在所提供的服務(wù)質(zhì)量上都需要提升，同時(shí)物業(yè)管理和中介業(yè)務(wù)之間的關(guān)系也要處理好，我覺(jué)得可能是下一步的重點(diǎn)�！�