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　　央廣網(wǎng)北京3月26日消息（記者張棉棉 王渝新 楊靜）據(jù)中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，上海昨天出臺新政調(diào)控過熱的地產(chǎn)市場。16-3-26 新聞和報紙摘要全文>>>

　　從去年下半年到今年，上海市房地產(chǎn)市場也彌漫著非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢。上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委會主任顧金山表示，這首先與從股市流出大量資金進入樓市有關(guān)。

　　顧金山：一個是流動性相對寬裕，一線城市的樓市成為游資主要的流向。去年房地產(chǎn)市場通過信貸，通過股市方面轉(zhuǎn)移方向到房市，還有外地一些兩三線城市資金流入到外地比較多，尤其是去年下半年以來。

　　另一方面，房價的高企也跟“跟風”心態(tài)以及企業(yè)違規(guī)推出二套房首付業(yè)務(wù)有關(guān)。針對以上情況，《意見》要求，從嚴執(zhí)行限購住房政策。非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限調(diào)整為，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品房再次上市交易，需滿3年及以上，同時為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　值得一提的是，要實行差別化住房信貸政策，就是對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；而購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。中國人民銀行上�？偛空{(diào)查統(tǒng)計研究部主任王振營解釋，在供給緊張的情況下，首先要保證沒有房子的市民和購買第一套房子的需求。

　　王振營：在第二套房買了特別大的房子，或者第二套房有沒有還完，在這種情況下，把第二套房的貸款標準，提高了一些，這樣促進上海房地產(chǎn)回到供給平衡的軌道上來。

　　根據(jù)《意見》，上海還將加大執(zhí)法力度，依規(guī)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉：市場很快會出現(xiàn)觀望，出現(xiàn)價格調(diào)整的可能性，如果嚴格執(zhí)行這個政策的話，可能全年的漲幅就會明顯抑制住。

　　深圳昨夜也發(fā)布樓市調(diào)控新政，規(guī)定在本市無房但近２年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低４成；非本市戶籍居民家庭限購１套住房，且需提供３年以上連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)。

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