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　　央廣網(wǎng)沈陽(yáng)11月28日消息（記者周益帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，商業(yè)配套、業(yè)主會(huì)所、教育資源……這幾樣，是絕大多數(shù)樓盤(pán)為了吸引消費(fèi)者打出的招牌，然而在近日，相繼有遼寧沈陽(yáng)和湖北武漢的業(yè)主向中國(guó)之聲反映，購(gòu)房時(shí)承諾將改建成業(yè)主會(huì)所的售樓處，卻被開(kāi)發(fā)商賣出建了醫(yī)院。售樓處用途變臉，業(yè)主如何維權(quán)？

　　遼寧沈陽(yáng)，渾南區(qū)臨波路18號(hào)，浦江苑御品小區(qū)前，一個(gè)原先四層的小樓不斷加寬加高，幾年前，這里是業(yè)主們簽下購(gòu)房合同的售樓處。陳先生的房子，在小區(qū)的4號(hào)樓，離售樓處最近。

　　陳先生：“當(dāng)時(shí)售樓員跟我們說(shuō)，現(xiàn)在的售樓處就是你們以后的會(huì)所，里面有游泳池，有健身房等各種設(shè)施�！�

　　然而，2014年7月開(kāi)始，售樓處外墻上搭建起腳手架，一些工人開(kāi)始施工。

　　陳先生：“2014年售樓處搬走了，搬到旁邊租的一個(gè)房子里去，那個(gè)地方空出來(lái)，我們就以為是不是要蓋業(yè)主會(huì)所了，結(jié)果不是，這個(gè)房子加高違建了。”

　　多方打聽(tīng)，業(yè)主們得知，售樓處已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商賣給了一家名為盛京玖玖健康體檢中心的公司，公司將在這里開(kāi)建渾南醫(yī)院，業(yè)主們無(wú)法接受會(huì)所變醫(yī)院，一方面向渾南執(zhí)法分局舉報(bào)房子的違建問(wèn)題，另一方面找到開(kāi)發(fā)商，沈陽(yáng)新洲和田房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位姓王的經(jīng)理說(shuō)當(dāng)初沒(méi)有過(guò)“會(huì)所”的承諾，體檢中心也是按照正常手續(xù)，是有銷售許可才賣的。

　　不得已，業(yè)主又寄希望于渾南衛(wèi)生局，他們提出，審批所需的“利害關(guān)系人意見(jiàn)表”等存在作假嫌疑，但多次反映之后，審批還是通過(guò)了。

　　渾南衛(wèi)生局一位工作人員表示，如果按照上級(jí)給的審批要件，人家都具備的話，沒(méi)權(quán)不批人家。如果不批，就算瀆職不作為。

　　無(wú)獨(dú)有偶，幾千公里之外的湖北武漢，東湖高新區(qū)保利華都小區(qū)的業(yè)主們?cè)庥隽送瑯拥氖虑�，緊鄰小區(qū)正門(mén)的售樓處，將被改成武漢中健銀齡康復(fù)醫(yī)院，業(yè)主杜先生說(shuō)：其中還包括臨終關(guān)懷項(xiàng)目。

　　在他們看來(lái)，武漢市衛(wèi)計(jì)委十月下旬發(fā)布的審批公示和市環(huán)保局11月中旬發(fā)布的環(huán)評(píng)簡(jiǎn)本存在諸多問(wèn)題。比如，中雨以上的降雨規(guī)模，那個(gè)地方就會(huì)全部被淹，建醫(yī)院一下雨就淹，污水、病毒、病菌就會(huì)蔓延，而且本來(lái)那地兒也是個(gè)堵點(diǎn)。

　　兩地的業(yè)主們無(wú)論如何都想不通，為什么說(shuō)好了要建會(huì)所的售樓處，突然就變成了醫(yī)院，他們的訴求誰(shuí)能回應(yīng)？國(guó)浩北京律師事務(wù)所律師楊琨說(shuō)，如果售樓處為辦公商業(yè)性質(zhì)，且有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售，業(yè)主如果不同意后續(xù)用途，可以通過(guò)幾個(gè)途徑來(lái)主張權(quán)利。

　　楊琨建議，他們可以考慮通過(guò)民事途徑，在簽署商品房買賣合同或預(yù)售合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這樣的意思，說(shuō)要把這個(gè)空間作為小區(qū)配套。如果有這樣的意思，居民可以通過(guò)民事違約來(lái)主張自己的權(quán)利。這個(gè)意思表示可以是書(shū)面的，也可以是口頭或沙盤(pán)、宣傳冊(cè)。如果缺少這樣的證據(jù)，居民就需要通過(guò)行政、技術(shù)規(guī)范這兩個(gè)角度，來(lái)主張自己的權(quán)利。