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　　央廣網(wǎng)南京8月17日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，要說(shuō)南京樓市當(dāng)下最“一房難求 ”的區(qū)域，莫過(guò)于河西南部，這個(gè)區(qū)域內(nèi)的樓盤始終保持“開盤即售罄”的狀態(tài)。然而就在河西南部，有上千套住宅早已建成卻寂寞地空置，這就是青奧村。從2011年33億元拿地至今，青奧村的地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了火箭般的升值，但在青奧會(huì)結(jié)束后，卻已經(jīng)空置了兩年。在很多買房人看來(lái)，青奧村如果能夠上市銷售，能夠在一定程度上緩解河西南部的“房荒”。這些房子為什么遲遲不上市呢？

　　2014年，青奧會(huì)在南京召開，南京市政府在河西南部建成了建筑面積約50萬(wàn)平方米的青奧村，一共有6幢運(yùn)動(dòng)員公寓樓和4幢配套建筑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，公寓樓一共有1950套左右，面積為70㎡-180㎡不等。2014年，這里是全世界6000多名運(yùn)動(dòng)員的“家”。然而，青奧會(huì)已經(jīng)過(guò)去兩年了，這些房子卻沒有再派上用場(chǎng)。

　　記者來(lái)到青奧村，冷冷清清的村里，只有施工工人和幾名物業(yè)工作人員在場(chǎng)，而被問(wèn)及青奧村目前的房屋狀況時(shí)，工作人員全都表示無(wú)法回答，也不允許記者去內(nèi)部探訪。

　　奧體物業(yè)工作人員說(shuō)：“不好意思了，我現(xiàn)在不能回答你�！�

　　從去年底以來(lái)，河西南版塊的房源一直處于“斷貨”狀態(tài)，今年5月份，葛洲壩“地王”以4.5萬(wàn)元/平方米的地價(jià)讓河西南的樓市再次沸騰，而青奧村的地段比起葛洲壩地王只好不差。

　　根據(jù)媒體公開報(bào)道，今年4月份，新加坡的一家運(yùn)營(yíng)商接手了青奧村的一棟樓，打造成“國(guó)際社區(qū)服務(wù)公寓”對(duì)外營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)：“前期190套房間開了，這邊190套出來(lái)之后還有300多套，加在一起500多套，全部都是出租的，我們是4月底才開的�！�

　　據(jù)這位負(fù)責(zé)人介紹，目前該公寓的月租金為8千--2萬(wàn)元不等，一個(gè)月起租。目前，前期開的100多套里只出租了幾十戶。記者隨這位負(fù)責(zé)人進(jìn)入酒店參觀，發(fā)現(xiàn)居住區(qū)綠化很好，環(huán)境整潔，房屋里面家具、電器一應(yīng)俱全，可以直接拎包入住。

　　那么，剩余的公寓如何利用？能否上市銷售呢？記者首先采訪了青奧村的物業(yè)管理部門。物業(yè)告訴記者：“我們這里保密�！�

　　隨后，記者又聯(lián)系了青奧村的上級(jí)主管部門——南京河西新城區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部。當(dāng)河西新城開發(fā)指揮部吳主任得知記者的來(lái)意后，直接掛斷了電話。

　　青奧村到底會(huì)不會(huì)上市？什么時(shí)候上市？管理部門似乎不愿向社會(huì)披露信息。

　　早在2015年初，南京市委、市政府辦公廳就印發(fā)了《南京河西國(guó)際人才社區(qū)建設(shè)實(shí)施方案》，要求講青奧村轉(zhuǎn)型為國(guó)際社區(qū)，重點(diǎn)服務(wù)有國(guó)際化生活環(huán)境需求的外籍家庭。那么，為什么兩年過(guò)去了，大部分房源仍“待字閨中”呢？

　　隨后，負(fù)責(zé)建設(shè)青奧村的南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理單宜虎對(duì)此事進(jìn)行了回應(yīng)。他表示青奧會(huì)結(jié)束后，青奧村的修復(fù)提升工作持續(xù)了半年時(shí)間。青奧會(huì)結(jié)束之后，村內(nèi)有大量的奧委會(huì)物資要清點(diǎn)、排查、轉(zhuǎn)移，這個(gè)過(guò)程持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)一些，大概接近半年。之后，他們對(duì)使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，包括物資清運(yùn)過(guò)程中造成的破損進(jìn)行了基礎(chǔ)設(shè)施的提升。”

　　單宜虎表示，他們還對(duì)六棟居住樓按照未來(lái)計(jì)劃進(jìn)行了不同風(fēng)格的裝修，其中，D、E、F棟作為國(guó)際人才公寓進(jìn)行出租，而A、B、C三棟共970多套房源將作為住宅進(jìn)行銷售。

　　南京奧體建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理單宜虎表示，作為住宅銷售，牽涉到一些原有裝修的提升，目前所有工作都在有序進(jìn)行中。

　　不過(guò)，這些房源什么時(shí)候能投向市場(chǎng)？售價(jià)又將如何？單宜虎表示，這些還都是未知數(shù)。對(duì)此，資深房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)論員殷得華指出，青奧村房屋的上市是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題。他認(rèn)為，這個(gè)區(qū)域有很多問(wèn)題需要解決，一方面，在高地價(jià)的水平之上，房屋到底以什么價(jià)格賣出去，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)有新的定價(jià)權(quán)的問(wèn)題；第二，1950套房子從產(chǎn)權(quán)單位來(lái)說(shuō)，可能并沒有想好最終以什么方式上市，以什么形式來(lái)面市，以什么價(jià)格來(lái)確定；第三，青奧村其實(shí)是公寓性質(zhì)的，并不完全是純粹的住宅小區(qū)性質(zhì)，因此即便上市也會(huì)面臨著學(xué)區(qū)、相關(guān)配套等問(wèn)題。將來(lái)如何使用，社區(qū)如何管理，并不是想買這些房子的人所能想象到的。