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　　央廣網(wǎng)北京10月2日消息（記者孫瑩）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，北京的王先生買了一套房屋，辦完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后卻發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)仍有戶口沒有遷出，認為這將影響自己的孩子以后上學，于是就將賣房人起訴到法院，要求對方支付違約賠償，獲得法院支持。

　　這樣的情況還不少，在一些城市，為了讓孩子能順利進入理想的學校，不少家庭花巨資購買二手學區(qū)房，但是往往因為房屋買賣和戶口遷移關(guān)系復雜，舊房主逾期未遷出戶口，或者有賣房人以外的人戶口掛在房產(chǎn)地址上不遷走，導致糾紛發(fā)生，有的甚至導致新房主“白忙活”一場。

　　買賣二手學區(qū)房要注意些什么？打官司是告對方違約還是要求法院直接判對方遷戶口，哪個能獲得法律支持呢？

　　北京的王先生2015年5月購買了張女士名下的一套房屋，合同簽訂后，給付房款、交付房屋、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，一切都很順利，可最后卻因為戶口問題將官司一直打到二審法院，北京一中院法官王湘羽介紹。

　　法官介紹，后王某發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)仍有原戶籍人的戶口未遷出，認為影響了自己子女在此房屋落戶上學的問題，故將張某訴至法院要求張某支付違約金17.75萬元。

　　案件審理過程中，爭議焦點主要在于賣房人是否構(gòu)成違約。

　　法官介紹，賣房人張某辯稱自己對有戶口沒有遷出的情況不知情且早已無法與未遷出人取得聯(lián)系。

　　雙方向法庭提交的《北京市存量房屋買賣合同》成為了定案的關(guān)鍵證據(jù)。

　　法官介紹，我院經(jīng)審理認為，依據(jù)雙方簽訂的存量房屋買賣合同之約定，張某應當在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起3日內(nèi)辦理原有戶籍遷出手續(xù)。經(jīng)審查，爭議房屋在本案訴訟期間仍有相關(guān)戶口未遷出，張某未履行該項約定義務，該行為已構(gòu)成違約,其應承擔相應的違約責任。

　　因考慮到此案賣房人張女士明確表示無法與原戶籍人取得聯(lián)系督促其將戶口遷出等客觀事實，且王先生已將戶籍遷入，法院終審判決張女士給付王王先生違約金10萬元。

　　北京一中院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，從2007年至今，在二手房買賣過程中因戶口問題而產(chǎn)生的糾紛逐年遞增。和王先生有類似遭遇的不在少數(shù)。為了滿足在招生學區(qū)落戶3年、6年等政策，有的家庭，孩子一出生就著手買房了。

　　買房人甲：“（孩子）馬上要上幼兒園了，三個戶口在里面，萬一以后牽扯到上學的事情怎么辦？一直推脫，就這樣無限期的耗下去，說你去告我吧。 ”

　　買房人乙：“買房子就是為了小孩子上戶口，為了孩子上學的事情，不上戶口買房子沒必要了。 ”

　　戶口遷不走，有的是客觀因素導致，如賣房人還未購置新房，或新房的原房主仍未遷走。還有些賣房人投機取巧，鉆國家政策的空子，故意拖延遷戶。當買房人找到中介公司要求解決問題的時候，中介公司要么拒絕，要么表示無能為力。

　　中介一：“我們也經(jīng)常跟他聯(lián)系，他說他很忙，會盡快遷走，說戶口放在這里又沒錢拿，沒啥作用。因為我們不是法律機構(gòu)，我們沒法要求他一定要干嘛，對吧？我們只能是通知�！�

　　中介二：“與原房東聯(lián)系，辦理遷出問題，只是一種協(xié)助義務。并沒有決定性的作用在里面。 ”

　　中介三：“他原來不知道房屋上還有戶籍，遷出的話，可能程序上更復雜�！�

　　官司打到法院，證據(jù)是關(guān)鍵。法官提示買房人，一定要將“合同目的”、“戶口遷出時間”及“違約責任”寫進房屋買賣合同里。

　　法官表示，首先是要了解房屋戶口的情況，這些戶口能不能按時遷出？因為是為了子女上學，所以在買房時還要特別核實這個所購房屋內(nèi)的名額是否已經(jīng)被使用，保證自己的孩子戶口遷入所購房屋后，能夠入讀所希望入讀的學校。再一個，買方在簽購房合同的時候，對于遷戶口的時間以及相應的違約責任，都要進行明確的約定，以便將來一旦出現(xiàn)糾紛，能更好地保護自己的權(quán)利。

　　目前，因為我國法律，以及現(xiàn)行戶籍制度，并沒有涉及戶口強制遷出的規(guī)定，落戶糾紛只能以協(xié)調(diào)為主。法院不能直接就戶口遷移作出判決，當事人遇到類似糾紛，只能依據(jù)合同就是否承擔違約責任來起訴，法院據(jù)此作出判決。法官也提示賣房人：隨時也要核實好自己所出售房屋的戶口情況，看是不是有自己以為的原戶籍人的戶口在房屋內(nèi)，在合同約定之前，一定要保證自己有能力將房屋內(nèi)所有的戶口按時遷出，以免自己承擔不必要的違約責任。