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南京一小區(qū)新老物業(yè)交接 業(yè)主自費購買盾牌與老物業(yè)對峙

2016-11-06 16:31:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)南京11月6日消息(江蘇臺記者林炬力 王德儉 朱延慶)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,昨天,南京江寧“托樂嘉小區(qū)”計劃進(jìn)行新老物業(yè)交接,新的物業(yè)公司萬科物業(yè)就即將進(jìn)駐,然而,在這所小區(qū),物業(yè)交接工作不會順利這在大多數(shù)人的意料之中,但是現(xiàn)場的混亂情況,還是讓很多人意想不到。

  上午8點半,業(yè)主自發(fā)成立的護(hù)衛(wèi)隊身穿統(tǒng)一服裝,帶著防刺背心、手套以及盾牌來到物業(yè)公司辦公樓,準(zhǔn)備清場進(jìn)駐。業(yè)主們說,這些裝備都是業(yè)主自己籌款在網(wǎng)上購買的,因為在此之前,曾發(fā)生過物業(yè)公司毆打業(yè)主的事情,他們這是為了自衛(wèi)。小區(qū)護(hù)衛(wèi)隊成員表示,“因為業(yè)主在這里本身生命安全受到威脅了,他們拿刀砍了業(yè)主幾次,打架是家常便飯。”

  除了成立業(yè)主護(hù)衛(wèi)隊,業(yè)主還專門聘請了安保公司維持秩序。而老物業(yè)愛濤物業(yè)則讓保潔人員全部坐在樓梯上,阻止業(yè)主進(jìn)入,為此雙方發(fā)生激烈的沖突。

  隨后,江寧開發(fā)區(qū)派出所的民警趕到現(xiàn)場,將雙方分開維持秩序。小區(qū)業(yè)主委員會表示,他們從7月份開始,就啟動了更換物業(yè)公司的程序,目前流程已經(jīng)全部走完,但愛濤物業(yè)公司拒絕撤出。托樂嘉小區(qū)業(yè)委會副主任高浩然表示,“我們和萬科物業(yè)10月1號簽訂協(xié)議,但是現(xiàn)在老物業(yè)不愿意交接,我們在10月29號的時候,給老物業(yè)發(fā)函,做過一個清場,完成和平交接,但是當(dāng)時老物業(yè)拒絕了!

  為了快速進(jìn)入辦公樓,護(hù)衛(wèi)隊成員從另一處樓梯進(jìn)入,但再次與愛濤物業(yè)公司發(fā)生激烈沖突。隨后,警方迅速增派警力,將局面控制住。而在現(xiàn)場,也有部分業(yè)主相互發(fā)生了爭執(zhí),原因是部分業(yè)主反對新物業(yè)漲價,不愿更換物業(yè)!埃ㄎ飿I(yè)費) 漲的有點高,假如萬科進(jìn)來,管理好了再漲也不遲,還沒有進(jìn)來就要漲價。”

  為了防止事態(tài)擴大,經(jīng)過警方的努力,保潔人員首先撤離現(xiàn)場。隨后,街道物業(yè)辦,愛濤物業(yè)公司,小區(qū)業(yè)主委員會等各方坐下來協(xié)調(diào)此事。經(jīng)過兩個多小時的協(xié)商,愛濤物業(yè)公司的工作人員撤離了現(xiàn)場,而事件也取得了一定的進(jìn)展。托樂嘉小區(qū)業(yè)主委員會陳主任表示,“現(xiàn)在行動的結(jié)果是物業(yè)樓已經(jīng)被清空,跟老物業(yè)形式的交接已經(jīng)完成,下面進(jìn)一步的談判,是跟老物業(yè)談一些交接的事情!

  隨后,業(yè)主委員會與新物業(yè)公司簽訂交接邀請書。至于交接細(xì)節(jié),各方將繼續(xù)協(xié)商。截止到中午12點半,小區(qū)恢復(fù)正常秩序。

  江蘇淮寧律師事務(wù)所主任律師沈加樓認(rèn)為,由于業(yè)主委員會已經(jīng)走完相關(guān)更換物業(yè)程序,因此,蘇州愛濤物業(yè)拒不撤出托樂嘉小區(qū)的行為已經(jīng)違法,但違反的只是民法,即使不履行法院要求撤出的判決,也只會受到罰款,相關(guān)負(fù)責(zé)人被拘留的處罰。而部分業(yè)主與愛濤物業(yè)對峙,并且發(fā)生沖突的行為非常危險,甚至有可能觸犯刑法,這種方式并不可取。

  沈加樓表示,如果業(yè)主自發(fā)驅(qū)趕(老物業(yè))造成的損害,一旦造成財產(chǎn)損失甚至造成治安案件、刑事案件,組織者或者具體實施者要承擔(dān)刑事責(zé)任,不建議通過這種方法。一是尋釁滋事,另外發(fā)生打架,會不會是聚眾斗毆,擾亂秩序,這種都有可能。

  沈加樓律師表示,一般來講,類似托樂嘉小區(qū)這樣的的物業(yè)糾紛有三種解決方式!懊總政府都有一個物業(yè)管理辦公室,每個街道辦都有的,可以通過它來協(xié)調(diào),因為物業(yè)公司很多東西也受他們牽制。第二個辦法就是通過業(yè)主委員會,起訴到法院,要求解除合同以后排除妨礙,趕他(物業(yè)公司)走,情況緊急的,可以先予執(zhí)行,讓法院把他們清走。第三個就是協(xié)商,新老物業(yè)一起協(xié)商,業(yè)主委員會來召集他們協(xié)商,看看能不能達(dá)成一致,(老物業(yè))主動離開。”

  業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,從法律關(guān)系上來講,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在我國,小區(qū)物業(yè)與業(yè)主委員會、業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾、糾紛的情況屢見不鮮,如何破解呢?沈加樓律師建議,可以出臺行業(yè)措施,約束、規(guī)范物業(yè)公司進(jìn)駐和退出的程序以及方式。“合同到期,(物業(yè)公司)不肯走,能不能建立黑名單制度,在準(zhǔn)入上限制它。如果這種情況第一次發(fā)生 ,給它警告,第二次發(fā)生,對它采取一些限制,比如限制它進(jìn)入以后的招標(biāo)或者其它的訂立合同,對它進(jìn)行一些限制!

編輯:高楊

關(guān)鍵詞:南京;更換物業(yè);盾牌;對峙

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