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多地收緊房貸政策:上海認房又認貸 天津提高房貸門檻

2016-11-29 17:55:00 來源:央廣網(wǎng)

  央廣網(wǎng)北京11月29日消息(記者劉飛 楊靜 賈利梁)據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道,根據(jù)昨天發(fā)布的相關(guān)文件,今天起,上海、天津雙雙步入新一輪差別化住房信貸政策——上海“認房又認貸”,天津提高了房貸門檻。

  在今年9月底10月初,各城市集中出臺限購限貸等收緊樓市調(diào)控的政策后,11月中旬,已有多個城市發(fā)文加碼房地產(chǎn)調(diào)控,武漢和深圳繼續(xù)在限購、限貸方面收緊;杭州在11月10號起上調(diào)首付比例;南京、西安也針對實際操作層面強化要求和規(guī)范。

  這些城市的樓市調(diào)控為何持續(xù)加碼?上海、天津新政將對購房者和市場產(chǎn)生怎樣的影響?近期,調(diào)控還會“嚴上加嚴”嗎?

  根據(jù)上海最新通知,上海居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款,首付款比例不低于35%。居民家庭需要名下在上海無住房并且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄,才屬于購買首套住房情況。這意味上海二套房開啟所謂“認房認貸”模式。

  在上海無住房,但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄;或在上海已擁有1套住房的居民家庭,購買普通自住房,商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房,這一比例不低于70%。

  上海格揚行地產(chǎn)董經(jīng)理表示,這對非首套房客戶影響較大,“很多客戶要買比較困難。比如原先看中700萬房子,現(xiàn)在考慮是不是只能買500萬房子,沒辦法,面對現(xiàn)實!

  雖然房貸門檻提高不會像限購一樣讓部分人直接失去購房資格,但仍帶來較大資金壓力。最近有買房意愿的邱小姐表示這對她來說,降低了買房欲望,“因為門檻又提高了,難度更大。新政提升5%,一套大概多了二十多萬!

  天津規(guī)定,對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房,最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,最低首付款比例為40%;對非天津市戶籍居民家庭,在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房,貸款最低首付款比例為40%。

  中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理徐暉認為,上輪政策基本基于非本市戶籍居民的調(diào)控,這回不但提升了非本市居民戶籍的比例,對本市戶籍居民首付比例也提升到三成,“另一方面它又提出了一個明確要求,關(guān)于貸款投放、放款的管理要求比較嚴格!

  除了商業(yè)性個人住房貸款方面的新政,上海還明確,繼續(xù)強化審核,對有投資、投機性購房特征的,應從嚴確定首付款比例和利率。天津也提出,規(guī)范階段性擔保放款管理。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,相應政策是從穩(wěn)定房價和去杠桿等角度出發(fā),能夠引導投資投機購房資金的流動,進而抑制炒房需求,“這種收緊的做法,效應比較明顯。各地在年底前,房價調(diào)控目標就是實現(xiàn)房價不漲不跌。熱點城市從去庫存周期看,在6個月左右或12個月以下。通過限貸等政策的收緊,使得潛在需求得到抑制。如果供應量上升,供求關(guān)系的均衡可能在明年下半年實現(xiàn)。”

  但嚴躍進也分析認為,目前部分城市政策已經(jīng)比較嚴格,今年年底前,再出臺其他政策,可能意義并不大!暗矫髂晟习肽,預計市場交易可能有所下滑,如果下滑幅度較大,不排除各地在實際操作過程中會稍微放松(要求),畢竟到明年下半年,如果供應量上升,各地對房地產(chǎn)銷售、銷量指標可能會看的較重,要根據(jù)各地樓市情況進行微調(diào)。”

編輯:高楊

關(guān)鍵詞:上海;天津;房貸

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