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　　央廣網(wǎng)北京11月29日消息（記者劉飛 楊靜 賈利梁）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據(jù)昨天發(fā)布的相關(guān)文件，今天起，上海、天津雙雙步入新一輪差別化住房信貸政策——上海“認房又認貸”，天津提高了房貸門檻。

　　在今年9月底10月初，各城市集中出臺限購限貸等收緊樓市調(diào)控的政策后，11月中旬，已有多個城市發(fā)文加碼房地產(chǎn)調(diào)控，武漢和深圳繼續(xù)在限購、限貸方面收緊；杭州在11月10號起上調(diào)首付比例；南京、西安也針對實際操作層面強化要求和規(guī)范。

　　這些城市的樓市調(diào)控為何持續(xù)加碼？上海、天津新政將對購房者和市場產(chǎn)生怎樣的影響？近期，調(diào)控還會“嚴上加嚴”嗎？

　　根據(jù)上海最新通知，上海居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于35%。居民家庭需要名下在上海無住房并且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，才屬于購買首套住房情況。這意味上海二套房開啟所謂“認房認貸”模式。

　　在上海無住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄；或在上海已擁有1套住房的居民家庭，購買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房，這一比例不低于70%。

　　上海格揚行地產(chǎn)董經(jīng)理表示，這對非首套房客戶影響較大，“很多客戶要買比較困難。比如原先看中700萬房子，現(xiàn)在考慮是不是只能買500萬房子，沒辦法，面對現(xiàn)實�！�

　　雖然房貸門檻提高不會像限購一樣讓部分人直接失去購房資格，但仍帶來較大資金壓力。最近有買房意愿的邱小姐表示這對她來說，降低了買房欲望，“因為門檻又提高了，難度更大。新政提升5%，一套大概多了二十多萬�！�

　　天津規(guī)定，對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%；對非天津市戶籍居民家庭，在天津市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房，貸款最低首付款比例為40%。

　　中國農(nóng)業(yè)銀行天津市分行住房金融與個人信貸部副總經(jīng)理徐暉認為，上輪政策基本基于非本市戶籍居民的調(diào)控，這回不但提升了非本市居民戶籍的比例，對本市戶籍居民首付比例也提升到三成，“另一方面它又提出了一個明確要求，關(guān)于貸款投放、放款的管理要求比較嚴格�！�

　　除了商業(yè)性個人住房貸款方面的新政，上海還明確，繼續(xù)強化審核，對有投資、投機性購房特征的，應從嚴確定首付款比例和利率。天津也提出，規(guī)范階段性擔保放款管理。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，相應政策是從穩(wěn)定房價和去杠桿等角度出發(fā)，能夠引導投資投機購房資金的流動，進而抑制炒房需求，“這種收緊的做法，效應比較明顯。各地在年底前，房價調(diào)控目標就是實現(xiàn)房價不漲不跌。熱點城市從去庫存周期看，在6個月左右或12個月以下。通過限貸等政策的收緊，使得潛在需求得到抑制。如果供應量上升，供求關(guān)系的均衡可能在明年下半年實現(xiàn)。”

　　但嚴躍進也分析認為，目前部分城市政策已經(jīng)比較嚴格，今年年底前，再出臺其他政策，可能意義并不大�！暗矫髂晟习肽�，預計市場交易可能有所下滑，如果下滑幅度較大，不排除各地在實際操作過程中會稍微放松（要求），畢竟到明年下半年，如果供應量上升，各地對房地產(chǎn)銷售、銷量指標可能會看的較重，要根據(jù)各地樓市情況進行微調(diào)。”