央廣網(wǎng)北京2月8日消息（記者周益帆）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，近日，北京朝陽區(qū)碧湖居小區(qū)的三十多位業(yè)主，遇到了煩心事。業(yè)主們說，2011年前后，代理公司售賣該小區(qū)的不良資產(chǎn)，購買后，大家在2012年拿到了房產(chǎn)證，但是房屋一直被一家名為北京千禧年代的公司對外出租，經(jīng)過朝陽法院的判決和執(zhí)行，業(yè)主們在2016年10月才陸續(xù)拿到房屋�？墒菦]有想到，到了2016年末，北京千禧年代投資有限公司以業(yè)主與開發(fā)商惡意串通的名義，將業(yè)主們訴至法庭，一審判決業(yè)主購買無效。這起房產(chǎn)糾紛背后還有多少隱情？

　　2011年，北京的陳女士和丈夫迎來小家庭中的新成員，為了方便父母照顧孩子，他們決定購置一套新的房屋，在購買過程中，陳女士的丈夫聽說北京豐澤益達投資管理中心在銷售朝陽公園附近碧湖居小區(qū)的房屋，因為是不良資產(chǎn)，價格略低。與陳女士家一樣情況的，還有另外三十二戶業(yè)主，劉先生也是其中一位。

　　據(jù)劉先生介紹，當時是開發(fā)商欠建設(shè)銀行一大筆錢，因為還不上這些錢，建設(shè)銀行把開發(fā)商告到法院，正常情況就走拍賣的流程，就簡單了，也不會有現(xiàn)在的事。但當時房子有網(wǎng)簽，法院無法進行拍賣，最后是包括建行、開發(fā)商，一個資產(chǎn)管理公司和個人，他們做了資金和解，資金和解的內(nèi)容是目前網(wǎng)簽的這兩個業(yè)主他們愿意以這三套房產(chǎn)來償還建行的債權(quán)，他們可以把房產(chǎn)落在建行的名下，但是因為建行要房子也沒有用，所以后來又補充了協(xié)議，就變成誰有該債權(quán)，誰就可以把房子落戶給指定的人的名下。

　　陳女士說，購買時，代理公司出示了相關(guān)文件，“代理公司有出示執(zhí)行和解協(xié)議，因為它牽扯到建行銀行和朝陽法院，作為老百姓來講并沒有懷疑，當時這個公司也負責要清退里面的租戶，所以就這樣買了�！�

　　在抵債過程中，開發(fā)商北京明達公司未將房屋產(chǎn)權(quán)過戶，因此在業(yè)主向豐澤益達交款之后，為辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們又與北京明達公司簽署了一份網(wǎng)簽合同，價格每平方米8840元。

　　劉先生表示，“當時開發(fā)商按照這個要求簽了合同，和開發(fā)商簽的網(wǎng)簽合同的購買價格是8千多元，這些錢剛好對應(yīng)到建設(shè)銀行的債權(quán)，就是我們每個人多花了2萬，這次法院審的時候就把所有的不良資產(chǎn)處置的過程全都忽略了，就只說我們和開發(fā)商直接買房，那如果和開發(fā)商直接買房就會變成買的價格比較低嗎？”

　　因為是不良資產(chǎn)，大家說購房前，并沒有實地看房。辦理好房產(chǎn)證之后，才發(fā)現(xiàn)房子竟然被一家名為北京千禧年代的投資有限公司出租了，并且租戶拒不搬走。2013年7月，業(yè)主們將千禧年代訴至法院。

　　劉先生介紹，在2014年朝陽法院的一審和北京三中院二審都判說千禧沒有理由也沒有權(quán)利占有這些房子，要把房子騰給業(yè)主。但一直到了2016年，朝陽法院才開始執(zhí)行，三四月份開始，一直執(zhí)行到10月份左右，才陸續(xù)把這30多套房子執(zhí)行到業(yè)主手里。

　　2016年10月，業(yè)主們終于拿到了購買了將近五年的房子。然而沒有想到的是，北京千禧年代投資有限公司又將他們訴至法院。

　　劉先生說：“2015年9月份，千禧起訴我們，說房產(chǎn)的購買合同無效，說我們和開發(fā)商惡意串通，購買房子價格比較低，和通常交易習(xí)慣不符。”

　　近日，北京朝陽法院對本案做出一審判決，認為開發(fā)商北京明達公司與業(yè)主簽訂買賣合同時，明知涉案房屋存在其他權(quán)利人的情況下，雙方仍以低價簽訂合同，屬于惡意串通，購買合同無效。為何已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的房子，又被認為購買無效？

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，原來開發(fā)商北京明達公司起初為香港明達控股，因債務(wù)糾紛，北京明達當時的實際控制人、香港商人陳某與千禧公司等四方簽訂合同，將碧湖居的49套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，2002年時，香港高等法院還就此案做出判決，認定房屋產(chǎn)權(quán)歸千禧公司所有。但是在此過程中，一直未辦理權(quán)屬登記相關(guān)手續(xù)。不過，香港法院的判決，在2013年業(yè)主們要求千禧公司騰退時，并沒有被朝陽法院認可。如今，再次因相關(guān)問題打到法院，一審敗訴，業(yè)主們有一些不解。已經(jīng)向北京市第三中級人民法院提起上訴。三十三套房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，究竟如何落幕，中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。