央廣網(wǎng)南京5月6日消息（江蘇臺(tái)記者何山）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近日南京市民徐女士在出售住房時(shí)遇到了麻煩事，特地向媒體求助，今年83歲的老伴患有阿爾茨海默癥（俗稱老年癡呆癥），意識(shí)不清、不能準(zhǔn)確表達(dá)個(gè)人意愿，因此沒法簽字同意賣房，而房產(chǎn)證上只有老伴一個(gè)人的名字，這種狀況下，不少房產(chǎn)中介謝絕了代售的委托。

　　“2015年，沒想到老爺子癡呆一天天變重，有時(shí)候清醒有時(shí)候不清醒，大便小便全在床上，照顧困難。”今年76歲的徐女士，提起自己的老伴兒，顯得憂心忡忡。她說，兩年前他的老伴兒身體還好，老兩口就沒急著討論遺產(chǎn)繼承的事情，誰知這兩年老伴的阿爾茨海默病癥狀越來越嚴(yán)重，作為產(chǎn)權(quán)人沒法簽字，導(dǎo)致徐女士現(xiàn)在賣房遇到了難題，不少房屋中介謝絕了他們的賣房委托。

　　在這種情況下，患者名下所有的房屋如何上市交易呢？記者就此事咨詢了南京市房產(chǎn)交易中心交易備案窗口，工作人員介紹，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第十三條規(guī)定：“不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)�！毕嚓P(guān)患者因?yàn)椴∏橛兴�不同，究竟徐女士的老伴能否辨認(rèn)自己的行為，能否對(duì)房產(chǎn)交易簽字負(fù)責(zé)，房管部門需要患者出具無民事行為能力鑒定書進(jìn)行判定。

　　如何獲得這份無民事行為能力鑒定書呢？作為南京市唯一的法定鑒定機(jī)構(gòu)，南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所的辦公室工作人員翁婷介紹，患者的家屬需要到法院提請(qǐng)民事訴訟，請(qǐng)法院委托司法鑒定所對(duì)患者進(jìn)行鑒定。“一般是送到民庭，民庭再委托鑒定處，鑒定處委托我們這邊進(jìn)行鑒定，我們會(huì)盡快做，最后是法院來認(rèn)定他是否具有民事行為能力。”

　　根據(jù)南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所提供的數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，就有1300多位南京戶籍的阿爾茨海默癥患者經(jīng)法院訴訟后到所里進(jìn)行鑒定，平均每天約有3位。翁婷介紹這些患者鑒定的原因，大多是在失去民事行為能力后，進(jìn)行名下房產(chǎn)交易、銀行卡提現(xiàn)時(shí)遇到了困難�！袄先斯べY、銀行卡、房產(chǎn)買賣等，老年癡呆的家屬到銀行說沒有老人授權(quán)不給提錢的，這些情況都有�！�

　　現(xiàn)在，對(duì)于徐女士而言，解決賣房難題的唯一方式就是提請(qǐng)無民事行為能力的訴訟，由法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)出具無民事行為能力鑒定書之后，徐女士作為患者的指定代理人就可以到房產(chǎn)交易部門順利辦理房屋交易。而南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所翁婷也坦言，訴訟雖然有效，但畢竟耗時(shí)耗力，一般從起訴到判決要耗時(shí)一至三個(gè)月時(shí)間，訴訟費(fèi)加鑒定費(fèi)也要花近萬元。在老齡化加速發(fā)展的今天，失去民事行為能力的老年人數(shù)量也在快速增加，作為家屬，在關(guān)愛老年人身體健康的同時(shí)，幫助他們提早規(guī)劃名下資產(chǎn)，這點(diǎn)也越來越重要。

　　翁婷建議，有需要的家庭可以協(xié)助老人在身體健康的情況下立下遺囑，然后到公證處公證。