央廣網(wǎng)南京5月6日消息(江蘇臺(tái)記者何山)據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道,近日南京市民徐女士在出售住房時(shí)遇到了麻煩事,特地向媒體求助,今年83歲的老伴患有阿爾茨海默癥(俗稱老年癡呆癥),意識(shí)不清、不能準(zhǔn)確表達(dá)個(gè)人意愿,因此沒法簽字同意賣房,而房產(chǎn)證上只有老伴一個(gè)人的名字,這種狀況下,不少房產(chǎn)中介謝絕了代售的委托。
“2015年,沒想到老爺子癡呆一天天變重,有時(shí)候清醒有時(shí)候不清醒,大便小便全在床上,照顧困難。”今年76歲的徐女士,提起自己的老伴兒,顯得憂心忡忡。她說(shuō),兩年前他的老伴兒身體還好,老兩口就沒急著討論遺產(chǎn)繼承的事情,誰(shuí)知這兩年老伴的阿爾茨海默病癥狀越來(lái)越嚴(yán)重,作為產(chǎn)權(quán)人沒法簽字,導(dǎo)致徐女士現(xiàn)在賣房遇到了難題,不少房屋中介謝絕了他們的賣房委托。
在這種情況下,患者名下所有的房屋如何上市交易呢?記者就此事咨詢了南京市房產(chǎn)交易中心交易備案窗口,工作人員介紹,根據(jù)我國(guó)《民法通則》第十三條規(guī)定:“不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動(dòng)!毕嚓P(guān)患者因?yàn)椴∏橛兴煌,究竟徐女士的老伴能否辨認(rèn)自己的行為,能否對(duì)房產(chǎn)交易簽字負(fù)責(zé),房管部門需要患者出具無(wú)民事行為能力鑒定書進(jìn)行判定。
如何獲得這份無(wú)民事行為能力鑒定書呢?作為南京市唯一的法定鑒定機(jī)構(gòu),南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所的辦公室工作人員翁婷介紹,患者的家屬需要到法院提請(qǐng)民事訴訟,請(qǐng)法院委托司法鑒定所對(duì)患者進(jìn)行鑒定!耙话闶撬偷矫裢,民庭再委托鑒定處,鑒定處委托我們這邊進(jìn)行鑒定,我們會(huì)盡快做,最后是法院來(lái)認(rèn)定他是否具有民事行為能力。”
根據(jù)南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所提供的數(shù)據(jù)顯示,僅去年一年,就有1300多位南京戶籍的阿爾茨海默癥患者經(jīng)法院訴訟后到所里進(jìn)行鑒定,平均每天約有3位。翁婷介紹這些患者鑒定的原因,大多是在失去民事行為能力后,進(jìn)行名下房產(chǎn)交易、銀行卡提現(xiàn)時(shí)遇到了困難。“老人工資、銀行卡、房產(chǎn)買賣等,老年癡呆的家屬到銀行說(shuō)沒有老人授權(quán)不給提錢的,這些情況都有。”
現(xiàn)在,對(duì)于徐女士而言,解決賣房難題的唯一方式就是提請(qǐng)無(wú)民事行為能力的訴訟,由法院委托司法鑒定機(jī)構(gòu)出具無(wú)民事行為能力鑒定書之后,徐女士作為患者的指定代理人就可以到房產(chǎn)交易部門順利辦理房屋交易。而南京市腦科醫(yī)院司法鑒定所翁婷也坦言,訴訟雖然有效,但畢竟耗時(shí)耗力,一般從起訴到判決要耗時(shí)一至三個(gè)月時(shí)間,訴訟費(fèi)加鑒定費(fèi)也要花近萬(wàn)元。在老齡化加速發(fā)展的今天,失去民事行為能力的老年人數(shù)量也在快速增加,作為家屬,在關(guān)愛老年人身體健康的同時(shí),幫助他們提早規(guī)劃名下資產(chǎn),這點(diǎn)也越來(lái)越重要。
翁婷建議,有需要的家庭可以協(xié)助老人在身體健康的情況下立下遺囑,然后到公證處公證。