央廣網(wǎng)鎮(zhèn)江4月6日消息（記者管昕 江蘇臺(tái)記者劉志）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近日，江蘇鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)的聽(tīng)眾向中國(guó)之聲反映稱(chēng)，2008年，他們購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)貥潜P(pán)駙馬山莊一期的別墅，并且順利拿到房產(chǎn)證。然而，近兩年他們陸續(xù)去辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候被告知，別墅用地是違法的，房子變成了違建。這是怎么回事？

　　駙馬山莊別墅違建區(qū)域的俯瞰示意圖

　　駙馬山莊小區(qū)占地500多畝，緊鄰鎮(zhèn)江新城區(qū)。業(yè)主羅女士說(shuō)，當(dāng)年她花了200萬(wàn)買(mǎi)了這棟280平米的別墅，2009年拿的房本，近兩年才知道房子竟然是違章建筑�！稗k土地證的時(shí)候不是兩證合一了嘛，我們才發(fā)現(xiàn)這個(gè)不合法。我總以為我的房子是合法的，因?yàn)槲业姆慨a(chǎn)證抵押給了銀行，不然銀行也不會(huì)收我的房產(chǎn)證吧�！�

　　一位業(yè)主向記者出示了房本，房本登記時(shí)間是2008年11月14日，蓋章單位是鎮(zhèn)江市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處和鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)房產(chǎn)管理局。上面確有銀行的抵押貸款合同蓋章。

　　業(yè)主2008年11月登記在冊(cè)的房屋房產(chǎn)登記證

　　業(yè)主潘先生告訴記者，據(jù)他所知，目前這個(gè)小區(qū)一共有9戶業(yè)主的別墅存在問(wèn)題，主要屬于違法占地，超越了規(guī)劃紅線，這讓業(yè)主們很不解：不管是規(guī)劃部門(mén)還是房管部門(mén)，或者是建設(shè)部門(mén)，如果認(rèn)為這個(gè)房子超了紅線，是違法違章建筑，房產(chǎn)證就不應(yīng)該發(fā)給他們，“既然給我們發(fā)了房產(chǎn)證，那就意味著這個(gè)中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證是合法的，兩證合一之后，這個(gè)證成了一張廢紙。”

　　多位業(yè)主表示，他們找過(guò)開(kāi)發(fā)商，也多次找到住建等有關(guān)部門(mén)，對(duì)于無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的問(wèn)題，各方一直都沒(méi)有給出明確答復(fù)。

　　記者了解到，駙馬山莊一期的這九棟別墅以及附屬設(shè)施都不同程度的存在非法占有土地的情況。記者從一份2017年鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)具的行政處罰決定書(shū)上看到，開(kāi)發(fā)商擅在自超出批準(zhǔn)用地紅線之外的土地新建商住樓，一共非法占地3.06畝，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也被行政處罰了5萬(wàn)9千多元。

 鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)出的行政處罰決定書(shū)

　　鎮(zhèn)江市國(guó)土局開(kāi)出的行政處罰決定書(shū)

　　對(duì)此，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)國(guó)土局副局長(zhǎng)紀(jì)振東告訴記者，開(kāi)發(fā)商是超紅線建設(shè)，當(dāng)時(shí)房管局發(fā)了證，沒(méi)有核紅線，后來(lái)國(guó)土局發(fā)證的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)其超了紅線。

　　既然別墅的土地存在違法行為，有關(guān)部門(mén)為何在建的時(shí)候，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)并督查糾正？而是在2008年到2012年間這9戶業(yè)主都順利拿到房產(chǎn)證之后，才指出這個(gè)問(wèn)題？據(jù)了解，曾經(jīng)給這9戶業(yè)主核發(fā)房產(chǎn)證的房管部門(mén)已經(jīng)被拆分，職能并入了住建局。對(duì)此，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)住建局局長(zhǎng)單紅表示，他們只能去了解一下當(dāng)時(shí)的原因，“局長(zhǎng)都換了幾任，工作人員可能都換了很多人，我沒(méi)有職權(quán)去查人家�！�

　　如今，現(xiàn)實(shí)的情況是，9戶業(yè)主的別墅因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違法占地，導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法進(jìn)行交易等行為。他們希望開(kāi)發(fā)商能補(bǔ)交土地出讓金，申請(qǐng)相關(guān)程序讓土地合法化。而駙馬山莊一期的開(kāi)發(fā)商——鎮(zhèn)江市豪斯嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理潘書(shū)法表示，他愿意支付相關(guān)的土地出讓金，但需要按照之前開(kāi)發(fā)時(shí)的地價(jià)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是“先上車(chē)后買(mǎi)票”，也就是先建設(shè)后辦報(bào)批，相關(guān)部門(mén)也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。

　　開(kāi)發(fā)商違法，房管部門(mén)失職，最終是無(wú)辜的業(yè)主埋單。有關(guān)部門(mén)為什么沒(méi)能及時(shí)查出？目前已經(jīng)暴露出的問(wèn)題，究竟該如何解決？鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)副區(qū)長(zhǎng)朱彤告訴記者，此事已經(jīng)由當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)牽頭相關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們進(jìn)行處理。但怎么協(xié)調(diào)，如何處理？對(duì)方?jīng)]有明確表態(tài)。中國(guó)之聲也將對(duì)此持續(xù)關(guān)注。