央廣網(wǎng)北京8月18日消息（記者張明浩）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月北京租賃市場(chǎng)單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%。在租金變動(dòng)方面，東城區(qū)和順義區(qū)租金的漲幅最大，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%。其他一線城市房租環(huán)比上漲幅度也均處于過(guò)去五年時(shí)間的較高水平。前不久，《華夏時(shí)報(bào)》記者曾報(bào)道“中介搶房大戰(zhàn)”，某房東出租房，租金卻遇中介3次抬價(jià)，一時(shí)間，公眾輿論頻頻質(zhì)疑資本運(yùn)作是否助推租金高速上漲。

　　昨天（17日）上午，我愛(ài)我家集團(tuán)研究院召開(kāi)媒體電話交流會(huì)。會(huì)議中，原我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉對(duì)北京房租上漲問(wèn)題做出詳細(xì)解讀。胡景暉更是直言，今年房租暴漲最主要的原因就是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源，這樣完全打亂了業(yè)主的期待，業(yè)主的胃口也被吊起來(lái)了。

　　面對(duì)“炮轟”，鏈家相關(guān)公關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚回應(yīng)中國(guó)之聲表示，對(duì)于這一質(zhì)疑不方便作出回應(yīng)，但是向記者提供了一份聲明。聲明中說(shuō)，“近期有關(guān)搶房大戰(zhàn)報(bào)道系不實(shí)傳聞。自如不存在參與市場(chǎng)不良競(jìng)爭(zhēng)、哄抬房?jī)r(jià)的行為”。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，針對(duì)目前北京租房市場(chǎng)價(jià)格上漲的原因，包括麥田租房、螞蟻短租租房的相關(guān)人士表示，今年租房市場(chǎng)的供需關(guān)系不平衡是不可忽視的原因之一。

　　有分析認(rèn)為，過(guò)去幾年北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)漲幅十分明顯，在這種情況下，通過(guò)房租價(jià)格上漲來(lái)尋求合理的租售比，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為下的正�，F(xiàn)象。對(duì)于大多數(shù)租房居住的人來(lái)說(shuō)，房租繼續(xù)上漲可能會(huì)是大概率事件。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，這與近兩年房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的滯后性影響有關(guān)，“盡管一線城市房?jī)r(jià)，特別是北京、上�；�本上被壓住了。但是租金和房?jī)r(jià)的關(guān)系，通常是房?jī)r(jià)上漲之后一段時(shí)間再傳導(dǎo)到租金。”

　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，在時(shí)下國(guó)家嚴(yán)控樓市的大背景下，大量的資本會(huì)涌入租房市場(chǎng)，這會(huì)導(dǎo)致當(dāng)下租賃市場(chǎng)超過(guò)一半的房源被各種租賃代理機(jī)構(gòu)壟斷，在短期內(nèi)拉高租金價(jià)格。對(duì)此，丁建剛分析，這樣的考慮不無(wú)道理，但也不必過(guò)分擔(dān)心，“只要這是一個(gè)充分市場(chǎng)化的市場(chǎng)，就不必過(guò)于擔(dān)心被資本壟斷。因?yàn)榉吭词欠稚⒃趥�(gè)人手中的，會(huì)有各種各樣的渠道。所以租房市場(chǎng)即使是短期內(nèi)有些資本因素，出現(xiàn)壟斷的行為或者現(xiàn)象，但是長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)只要是市場(chǎng)化的市場(chǎng)，那么資本和資本之間、租賃平臺(tái)間也一定會(huì)產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，最后價(jià)格還會(huì)回歸到正常的市場(chǎng)價(jià)格。”

　　就在本月初，住建部在遼寧沈陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，對(duì)參會(huì)各城市未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控工作提出進(jìn)一步要求。強(qiáng)調(diào)各地要持續(xù)開(kāi)展治理亂象專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)，并提出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　丁建剛認(rèn)為，面對(duì)房租上漲的事實(shí)，相關(guān)部門需要為剛需人群解決租房貴問(wèn)題拿出及時(shí)有效的舉措，“一是中低收入的階層，屬于政府保障的那一部分，就是所謂的公租房應(yīng)該由政府兜底；每個(gè)城市里既有新工作的大學(xué)生，也有快遞小哥等人群，這才能構(gòu)成正常運(yùn)轉(zhuǎn)的城市。至于市場(chǎng)部分，白領(lǐng)階層甚至是跨國(guó)公司的高管等，租金高也是相對(duì)正常的。當(dāng)然，還有一些在一線城市買不起房的年輕人，我們現(xiàn)在通過(guò)所謂的租售、租購(gòu)?fù)瑱?quán)的方式，也就是說(shuō)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)來(lái)解決，但是這個(gè)事情不是一天兩天，甚至不是一年兩年能夠解決的。我認(rèn)為對(duì)租賃市場(chǎng)這部分應(yīng)該更徹底的市場(chǎng)化�！�

　　另?yè)?jù)報(bào)道，針對(duì)個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，北京市住建委昨天聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。