央廣網(wǎng)北京3月27日消息（記者肖源）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，如果您從正規(guī)渠道買了一塊鉆石，多個權(quán)威機構(gòu)也說，這是真鉆石。忽然有一天，這家權(quán)威機構(gòu)卻說：其實，您手上的就是個普通的塑料疙瘩。您說，著急上火嗎？這兩天，多位北京市民向中國之聲反映，他們就遭遇了類似的狀況。

　　反映情況的業(yè)主們購買的是北京市東城區(qū)一個叫國瑞·紫金臺的房產(chǎn)項目，此前注明的權(quán)利性質(zhì)是商品房，規(guī)劃用途是酒店式公寓。業(yè)主們說，在房屋交易、使用過程中，一直都是按普通住宅管理的。直到今年1月，他們突然得知，房子屬于商業(yè)辦公類項目，上市交易要受到北京市2017年相關(guān)規(guī)定的限制。房產(chǎn)性質(zhì)為何會突然發(fā)生變化？手里的70年產(chǎn)權(quán)登記證還作數(shù)嗎？

　　張女士在北京工作多年，2015年看上了一處不限購的新樓盤，就是國瑞·紫金臺。張女士說，買房的時候，她注意到房子的規(guī)劃用途是酒店式公寓，當時有些猶豫。她告訴記者：“一聽說是公寓兩個字，我就是拒絕的，公寓都是商業(yè)的，我對公寓就有這么一個印象。當時開發(fā)商打的廣告說是70年住宅大產(chǎn)權(quán)，不限購，民水、民電、可落戶、可入學(xué)。當時也說了不允許商業(yè)辦公，后來在辦理相關(guān)房屋手續(xù)的時候，也都是按照住宅的政策來執(zhí)行的，包括我因為是貸款，貸款的時候我是按首付30%，剩下都辦的商業(yè)貸款，年限是30年，這個也是按住宅的政策執(zhí)行的�！�

　　張女士發(fā)現(xiàn)，她所購買的國瑞·紫金臺，信息公示的項目名稱是國瑞城，在北京市住建委的住宅項目信息公示欄中可以找到該項目，比照北京市住建委官網(wǎng)公示的非住宅項目的相關(guān)提示，更是打消了張女士對房產(chǎn)屬性的所有疑慮：“在北京市住建委的官網(wǎng)上，我們就查到了非住宅項目信息公示的一個專門的提示。非住宅項目的購房人與住宅項目不同的地方在于，第一，非住宅項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，比如學(xué)校、商業(yè)、居委會等；第二，非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年；第三，非住宅項目的貸款期限一般不能超過十年，而且不能申請公積金貸款；第四，非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠；第五，水、電等費用標準一般高于住宅項目——商（業(yè)）水、商（業(yè)）電；第六個是非住宅項目不能辦理落戶�！�

　　多位業(yè)主講，如果住建委官網(wǎng)上公布的這六點是區(qū)分住宅項目和非住宅項目的最主要指標，那么，國瑞·紫金臺的房子就絕對屬于住宅項目了。業(yè)主王先生說：“當時買的時候，我們看了政府相關(guān)部門的文件，認定它是住宅，開發(fā)商跟我們簽訂的住房合同也是70年的產(chǎn)權(quán)，包括買賣過程中的用水、用電、落戶政策、貸款政策……各個方面都體現(xiàn)的是住宅。”

　　今年一月，有業(yè)主因家庭原因急需用錢，在房屋交易過程中，卻被告知，國瑞·紫金臺的房子屬于商辦類項目，要受北京市《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的約束。業(yè)主王先生說，他們按住宅買的房產(chǎn)，如今要按商辦類交易，這基本上宣告了：他們的房子將很難上市交易了。因為按照現(xiàn)在對商辦類項目的交易要求，買家在北京不能有房、要有連續(xù)五年的社保繳納記錄或連續(xù)五年的納稅記錄，更關(guān)鍵的是，貸不了款。“這樣就會導(dǎo)致兩個結(jié)果，一是整個購房群體會大幅減少，影響二手房的正常交易。第二，我們整個住宅的環(huán)境會受到極大的影響，你想，這一棟樓里開著公司，整宿地辦公，這是一個什么樣的居住環(huán)境�！睒I(yè)主王先生說。

　　國瑞·紫金臺300多戶業(yè)主遇到的問題，是什么原因造成的？這兩天，業(yè)主們也在找開發(fā)商——北京國瑞興業(yè)地產(chǎn)股份有限公司。在溝通會上，開發(fā)商方面的一位負責(zé)人堅定地表示：“我當時賣的就是住宅，而且是得到了相關(guān)部門的批準�！�

　　業(yè)主：批文有沒有？可不可以提供給我們？

　　開發(fā)商負責(zé)人：問題就出在這兒了，這種情況，應(yīng)該是政策經(jīng)常會發(fā)生變化的。

　　業(yè)主：政策不會發(fā)生變化的。

　　開發(fā)商負責(zé)人：政策沒發(fā)生變化那為什么會發(fā)生這種情況呢？

　　北京市住建委曾在2013年11月和今年1月，就涉事的國瑞·紫金臺項目的性質(zhì)作出過兩次答復(fù)，兩次答復(fù)均表明，這棟樓的規(guī)劃用途是酒店式公寓。不同的是，2013年的答復(fù)認定，土地出讓年限為70年，因為用地屬于商業(yè)金融性質(zhì)，因此不限購；而2019年的答復(fù)卻稱，這棟樓屬于商辦類項目。

　　而在北京市住建委官網(wǎng)上回答一些市民提出的“70年產(chǎn)權(quán)的公寓是什么性質(zhì)”時，官網(wǎng)上在2012年、2013年的答復(fù)是，主要看土地年限是不是70年，居住類的是70年；如果產(chǎn)權(quán)是70年，就是住宅。

　　這一答復(fù)，的確符合《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定：土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地70年，商業(yè)用地40年，綜合或其它用地50年。

　　業(yè)主蘇先生說：“從這個角度來判斷，根據(jù)國家唯一的關(guān)于土地年限的一個規(guī)定，只要是70年，它就一定是住宅用地，那么他這70年產(chǎn)權(quán)的房子，也一定是住宅性質(zhì)的房子，不可能是商辦。如果說它是有70年商辦，肯定違反了國家的法律法規(guī)了�！�

　　業(yè)主王先生也表示：“房屋的本性就是住宅，這也不是我們認定的，當時我們買這個房子的時候，實際上政府相關(guān)部門都有相關(guān)的文件，比如預(yù)售，包括我現(xiàn)在的購房合同上都認定是住宅。我們只是希望通過我們正常的權(quán)益維護，恢復(fù)它�！�

　　造成國瑞·紫金臺業(yè)主們困境的原因到底在哪兒？今天下午，記者聯(lián)系北京市住建委，對方稱已經(jīng)得知此事，正在調(diào)查。