央廣網南京8月1日消息（記者楊守華 江蘇臺記者劉雨薇 南京臺記者原玲）南京市一家公寓樓頂有一處違建的陽光房，已經存在十年了，被稱為南京“最牛”違建。中央廣播電視總臺中國之聲上個月對此曾做過報道，記者昨天（7月31日）了解到，這處違建的拆除工作已經正式啟動，計劃兩個月完工。

　　這處備受關注的“最牛”違建位于南京市鼓樓區(qū)的金陵大公館小區(qū)五岳國際公寓頂樓，公寓原規(guī)劃核準為31層，總高度104.6米，其中30層除部分房屋外，其余大部分是露臺，31層中間為設備層，四周為退層結構。違建將30層的露臺和31層退層部分進行了改建搭建，四周用鋼框加玻璃幕墻封閉，與主樓外墻平齊形成了整體。內部復式結構，有多個樓梯連接上下兩層，違建面積達810平方米。

　　據介紹，小區(qū)2009年交付之時，開發(fā)商搭建了這個陽光房，計劃建會所，但因為業(yè)主強烈反對并且多年不斷投訴，因此，建筑到現在還是毛坯狀態(tài)。對此五岳國際公寓樓長曾敏婧表示：“開始它違建消防通道是堵住的，還有一個墻體可能有一些裂縫，廚房的煙道可能是堵著的，衛(wèi)生間有氣味�！�

　　由于該處違建情況復雜，估測拆除改造費用需要一百多萬元，但該違建一直無人主張權利，拆除費用無法追償。近百米高空拆除危險性無法估計，所以經多次協(xié)調仍然沒有結果。違建所在南京市鼓樓區(qū)中央門街道城管主任季祥國在接受媒體采訪時表示：“這個違建零幾年交付的時候就有了，開發(fā)商一直不承認違建是他蓋的。拆違我要找到業(yè)主，但是現在沒有人承認，我們要有事實依據，要有他本人認可，我才能啟動拆違。沒人認，只能政府兜底來拆。”

　　藏在“最�！边`建背后的屋主究竟是誰？根據公開資料顯示，金陵大公館的開發(fā)企業(yè)為江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司，該企業(yè)的南京分公司目前處于“吊銷、未注銷”狀態(tài)。此次拆除的違建項目業(yè)主正是金陵大公館的開發(fā)企業(yè)，企業(yè)已處于破產狀態(tài)。由于找不到違建實際所有人，而且高層拆除難度很大。這成為違建十年沒有拆掉的主要原因。為徹底解決居民多年的困擾，南京市鼓樓區(qū)決定用“政府兜底，后續(xù)追償”的方式，先行拆除違建。鼓樓區(qū)成立專項工作指揮部，多次召集部門及屬地街道召開專題會議部署落實，并邀請專家評審選出實施拆除工作的項目公司。

　　對于拆除公司如何選擇，南京市鼓樓區(qū)城管行政執(zhí)法大隊副大隊長盛守斌表示：“拆違公司的產生實際上我們通過競爭談判的方式，當時競爭談判首選的時候考慮的是安全問題。誰的安全資質、安全措施做得好，才能通過專家的好評，才優(yōu)選它�！�

　　拆除工作中難度最大的就是周邊玻璃幕墻的拆除，根據勘測，幕墻中共有大小玻璃170塊，最重的60公斤。工程項目經理張新寶說：“從31層的屋面掛下來以后外面就是兩名蜘蛛人，他們主要任務是拆玻璃膠、外框的膠和蓋板、扣板。這塊拆完之后，他們主要作用點還是通過里面兩名工人的吸盤把它拉進來，平穩(wěn)的放在平臺上面。”

　　玻璃拆除之后，剩下的框架結構將被切割運走，最終還原樓房原貌。為確保安全，工程使用了三級防護：高空玻璃先貼好防爆膜；施工樓層有軟硬兩層防護，防止高空墜物；一樓搭建防護通道，在重要節(jié)點工程時還會拉起警戒線，保障行人安全。