央廣網南京8月1日消息(記者楊守華 江蘇臺記者劉雨薇 南京臺記者原玲)南京市一家公寓樓頂有一處違建的陽光房,已經存在十年了,被稱為南京“最牛”違建。中央廣播電視總臺中國之聲上個月對此曾做過報道,記者昨天(7月31日)了解到,這處違建的拆除工作已經正式啟動,計劃兩個月完工。
這處備受關注的“最牛”違建位于南京市鼓樓區(qū)的金陵大公館小區(qū)五岳國際公寓頂樓,公寓原規(guī)劃核準為31層,總高度104.6米,其中30層除部分房屋外,其余大部分是露臺,31層中間為設備層,四周為退層結構。違建將30層的露臺和31層退層部分進行了改建搭建,四周用鋼框加玻璃幕墻封閉,與主樓外墻平齊形成了整體。內部復式結構,有多個樓梯連接上下兩層,違建面積達810平方米。
據介紹,小區(qū)2009年交付之時,開發(fā)商搭建了這個陽光房,計劃建會所,但因為業(yè)主強烈反對并且多年不斷投訴,因此,建筑到現在還是毛坯狀態(tài)。對此五岳國際公寓樓長曾敏婧表示:“開始它違建消防通道是堵住的,還有一個墻體可能有一些裂縫,廚房的煙道可能是堵著的,衛(wèi)生間有氣味!
由于該處違建情況復雜,估測拆除改造費用需要一百多萬元,但該違建一直無人主張權利,拆除費用無法追償。近百米高空拆除危險性無法估計,所以經多次協(xié)調仍然沒有結果。違建所在南京市鼓樓區(qū)中央門街道城管主任季祥國在接受媒體采訪時表示:“這個違建零幾年交付的時候就有了,開發(fā)商一直不承認違建是他蓋的。拆違我要找到業(yè)主,但是現在沒有人承認,我們要有事實依據,要有他本人認可,我才能啟動拆違。沒人認,只能政府兜底來拆。”
藏在“最!边`建背后的屋主究竟是誰?根據公開資料顯示,金陵大公館的開發(fā)企業(yè)為江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司,該企業(yè)的南京分公司目前處于“吊銷、未注銷”狀態(tài)。此次拆除的違建項目業(yè)主正是金陵大公館的開發(fā)企業(yè),企業(yè)已處于破產狀態(tài)。由于找不到違建實際所有人,而且高層拆除難度很大。這成為違建十年沒有拆掉的主要原因。為徹底解決居民多年的困擾,南京市鼓樓區(qū)決定用“政府兜底,后續(xù)追償”的方式,先行拆除違建。鼓樓區(qū)成立專項工作指揮部,多次召集部門及屬地街道召開專題會議部署落實,并邀請專家評審選出實施拆除工作的項目公司。
對于拆除公司如何選擇,南京市鼓樓區(qū)城管行政執(zhí)法大隊副大隊長盛守斌表示:“拆違公司的產生實際上我們通過競爭談判的方式,當時競爭談判首選的時候考慮的是安全問題。誰的安全資質、安全措施做得好,才能通過專家的好評,才優(yōu)選它!
拆除工作中難度最大的就是周邊玻璃幕墻的拆除,根據勘測,幕墻中共有大小玻璃170塊,最重的60公斤。工程項目經理張新寶說:“從31層的屋面掛下來以后外面就是兩名蜘蛛人,他們主要任務是拆玻璃膠、外框的膠和蓋板、扣板。這塊拆完之后,他們主要作用點還是通過里面兩名工人的吸盤把它拉進來,平穩(wěn)的放在平臺上面。”
玻璃拆除之后,剩下的框架結構將被切割運走,最終還原樓房原貌。為確保安全,工程使用了三級防護:高空玻璃先貼好防爆膜;施工樓層有軟硬兩層防護,防止高空墜物;一樓搭建防護通道,在重要節(jié)點工程時還會拉起警戒線,保障行人安全。