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  　央廣網(wǎng)北京4月17日消息（記者潘毅 莊勝春）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，上個(gè)月，特別是3月30日，從央行、住建部再到財(cái)政部、國稅總局，一系列樓市新政出臺，給沉悶的中國樓市注入許多活力和可能性。昨天（16日），新政之后的第一個(gè)大型展會在北京召開——這就是素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的北京春季房展。由于參展項(xiàng)目增多，開發(fā)商也想出各種方式招攬客戶，“折扣”仍是購房人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　不過，雖然展會號稱“北京本地房源”是主打內(nèi)容之一，但與幾百個(gè)旅游地產(chǎn)、海外地產(chǎn)項(xiàng)目相比，所占比重依舊很低，只有十幾個(gè)。前往現(xiàn)場的看房人對于市場有怎樣的預(yù)期？業(yè)界專家又從中解讀出怎樣的信號？

　　旅游地產(chǎn)和海外項(xiàng)目，多年來已經(jīng)成為北京春季房展的主角，今年，京津冀一體化和高鐵沿線概念的項(xiàng)目也進(jìn)駐了展會。

　　威海市住建局呂仁靜副局長就是第一次來參加北京春季房展會，主打旅游養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　呂仁靜：這幾年我們威海建立宜居、美麗的海濱城市這樣的目標(biāo)，到房展會取取經(jīng)，學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

　　天津武清一處樓盤，主打京津冀一體化后的承接。

　　銷售：從北京南站坐高鐵到我們這就20分鐘，我們離城際站直線距離500米，所以北京需要高鐵的這部分客戶很愿意選擇我們項(xiàng)目。

　　而要說風(fēng)向標(biāo)，北京本地樓盤的變化才更加牽動(dòng)市場的神經(jīng)。但在現(xiàn)場，不少前來了解情況的購房者抱怨，相比海外、旅游項(xiàng)目，剛需項(xiàng)目還是太少。

　　購房者：本來是想看北京的房子，但是好多都是外地的和海外的，看的意義也不是太大。

　　銷售：80多到200多的平層，帶電梯的房子

　　記者：“3·30新政”之后價(jià)格有什么變化呢？

　　銷售：價(jià)格沒什么變化，主要是銷量比較大一點(diǎn)，銷量明顯有提升。

　　在不多的參展剛需樓盤中，這套位于順義六環(huán)外的高端新盤，需要兩萬多一平米，這讓不少購房者有些猶豫。

　　購房者：今年過完年感覺變貴了的房子特別多，包括燕郊以前都是六七千的，現(xiàn)在都一萬多了，漲的特別貴。

　　3月30日，中國人民銀行等三部門聯(lián)合發(fā)文,明確首套房貸款比例不低于四成；財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文，明確個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。一系列新政的出臺，催生樓市一片暖意——買家迅速簽約，賣家當(dāng)場反價(jià)等情況層出不窮。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政落地之后，市場回暖主要體現(xiàn)在一線城市的二手房市場。4月前12天，深圳、上海的二手房銷售業(yè)績出現(xiàn)了1.5倍上漲，而三線四線城市沒有出現(xiàn)明顯變化。從整個(gè)上午的房展會上顧客多于銷售的局面也看得出，重振人們對于一手房的需求，不是一件容易的事兒。

　　看房的比賣房的少，滿眼望去都是拿宣傳冊的大爺大媽，這與前幾年樓市火爆時(shí)的情景可以說相差甚遠(yuǎn)。比如2009年的北京春季房展，總成交額31億元，北京本地就達(dá)21億元；而2010年，130個(gè)布展項(xiàng)目中，北京本地占了60個(gè)，成交均價(jià)同比翻了一番。但如今，這樣的火爆沒有重現(xiàn)。昨天上午，房展會還召開了一場房地產(chǎn)峰會，業(yè)界專家怎么看待當(dāng)前的樓市？

　　國稅總局稅收科學(xué)研究所副所長靳東升在上午的房產(chǎn)峰會上表示，5年改2年的稅收新政，不會給樓市帶來太大影響。

　　靳東升：我個(gè)人看，這個(gè)影響不會很大的，只是影響局部。稅收只是一個(gè)信號，所以說它這既不是一個(gè)長期的影響，也不會有一個(gè)很大的影響。

　　諸多市場人士表示，二套房首付政策的真正落地和貸款利率等關(guān)鍵工具的進(jìn)一步調(diào)整，可能才會進(jìn)一步發(fā)揮市場刺激作用。中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜上午在峰會上提出二次人口紅利的概念，她看好改善型需求的興起。

　 汪麗娜：與一次人口紅利不同的是，它是取決于人口通過資產(chǎn)置業(yè)獲得更多收益推進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，國家對二次置業(yè)的政策是有所松動(dòng)的，對于消化、去庫存和促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展是比較有好處的。

　　她同時(shí)指出，現(xiàn)在的樓市格局為房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級提出了挑戰(zhàn)。

　　汪麗娜：“人無壓力輕飄飄，水無壓力不出油”。有一點(diǎn)這個(gè)市場的冷，才能迫使企業(yè)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的經(jīng)營方式，向著經(jīng)營增長，向著有序增長去發(fā)展。