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　　央廣網(wǎng)北京7月19日消息（記者張棉棉 黑龍江臺(tái)記者宋先志）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，上月環(huán)比上漲的城市有27個(gè)。北上廣深四座一線城市組成的房?jī)r(jià)“第一集團(tuán)”繼續(xù)“領(lǐng)跑”，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲7.2%，同比大漲15.9%，位居漲幅榜的榜首。

　　6月房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，整體數(shù)據(jù)環(huán)比漲幅加速，在一線城市房?jī)r(jià)全面上漲帶動(dòng)下，新建商品房平均價(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%，二手房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到0.33%，創(chuàng)造了近兩年最高環(huán)比漲幅。深圳房?jī)r(jià)更是處于漲幅榜首，新房環(huán)比漲幅高達(dá)7.2%，最近三個(gè)月新房環(huán)比上漲20.7%，創(chuàng)造了歷史記錄。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，這一方面緣于去年深圳價(jià)格回調(diào)力度較大，市場(chǎng)具備反彈基礎(chǔ)。另外，也跟之前股市的紅火有關(guān)系。

　　張大偉：深圳有一些資金逐漸的獲利、在從股市流出、進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。第三點(diǎn)深圳是一線城市里面住宅供給量最少的城市，而深圳又恰恰是一個(gè)年輕人比較多的、活力比較多的，剛需和改善性需求比較旺盛的城市，所以就出現(xiàn)了一輪，從3·30新政以來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲。

　　一線城市的房?jī)r(jià)，就像盛夏的氣溫，蹭蹭地往上“躥”，二三線城市則大多不溫不火，處于持平甚至下跌中。6月份，從新房市場(chǎng)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，與上月相比，岳陽(yáng)和蘭州降幅最多，達(dá)到0.5%。二手房的情況也是如此，6月份與上月相比，70個(gè)大中城市中，最低為下降0.8%，是錦州；與去年同月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市只有北京、上海、廣州、深圳四座一線城市，而下降最多的是黑龍江的牡丹江，幅度是11.4%。6月情況并不是個(gè)案，5月時(shí)，不僅是同比數(shù)據(jù)、甚至包括環(huán)比數(shù)據(jù)在內(nèi)，牡丹江都是房?jī)r(jià)降幅最大的。牡丹江市阿里郎房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)人徐志強(qiáng)說(shuō)，牡丹江作為中等城市，人口有限，前幾年房?jī)r(jià)高漲時(shí)，需求已經(jīng)得到較多釋放，所以現(xiàn)在房屋銷(xiāo)售不樂(lè)觀。

　　徐志強(qiáng)：買(mǎi)房的人少，照去年一平方下浮是五六百塊錢(qián)。好小區(qū)沒(méi)怎么下浮，就是周邊的一些就是老小區(qū)。就是六七十平方這個(gè)是大中戶(hù)型，五六十平方算是小的，大的賣(mài)的慢，這均價(jià)就是4000左右，沒(méi)準(zhǔn)，這東西分地段。房子太多了，以前該買(mǎi)的都買(mǎi)了，這個(gè)季節(jié)好像淡季也有關(guān)系。

　　如果想用一個(gè)詞總結(jié)當(dāng)前的樓市，最合適的詞就是“分化”。如果加上一個(gè)定語(yǔ)，可以用“愈發(fā)明顯”來(lái)形容分化的程度。因?yàn)椴徽撌莾r(jià)格，還是投資、銷(xiāo)售、成交量等指標(biāo)，一、二線城市情況較好，三四線城市壓力較大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)解釋說(shuō)：

　　盛來(lái)運(yùn)：因?yàn)檫@些一線城市和少數(shù)的二線城市中間的剛需和改善性需求都比較旺盛，所以房地產(chǎn)表現(xiàn)更積極一些。但是，多數(shù)的二線城市、三線城市，尤其是一些四線城市，由于原來(lái)的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來(lái)需要有一個(gè)過(guò)程。

　　在全國(guó)分化格局的大背景下，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比一季度回落3.9個(gè)百分點(diǎn)。但是，在盛來(lái)運(yùn)看來(lái)，盡管從季度觀察，房地產(chǎn)的投資增速還在下滑，但是從月度變化的角度來(lái)說(shuō)，整個(gè)樓市在政策的支持下，積極變化已經(jīng)顯露端倪。

　　盛來(lái)運(yùn)：商品房銷(xiāo)售面積上半年增長(zhǎng)了3.9%，一季度還是下降9.2%，上半年已經(jīng)轉(zhuǎn)正了。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額上半年增長(zhǎng)4.6%，但是從月度的變化情況來(lái)看，是逐月提升的。所以這個(gè)勢(shì)頭是很好的，還有一個(gè)指標(biāo)值得大家關(guān)注，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬(wàn)平方米，6月又減少了191萬(wàn)平方米，這也會(huì)對(duì)這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。

　　也正是由于房?jī)r(jià)整體回暖勢(shì)頭確立，但漲幅不均衡。因此，下半年政策也會(huì)出現(xiàn)不同方向調(diào)整。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉判斷，全國(guó)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)需求還是比較大，因此政策整體趨勢(shì)是會(huì)繼續(xù)放松，但是在一些典型的城市包括向深圳這種漲幅非常嚴(yán)重的城市會(huì)有可能出現(xiàn)一些局部性的政策收緊性。

　　張大偉：個(gè)別城市，就剛才提到的深圳這種有可能會(huì)出現(xiàn)一些收緊性的政策、抑制它漲幅過(guò)快。因?yàn)閷?duì)于這些城市來(lái)看、現(xiàn)在已經(jīng)不是托底，也不是防止市場(chǎng)加入下滑的這么一個(gè)政策方向了。而更多的是蓋帽，防止政策漲幅難以控制的政策會(huì)出臺(tái)。

　　據(jù)了解，目前，深圳多家銀行已經(jīng)選擇收緊貸款。對(duì)于首套房貸首付比例，目前國(guó)有五大行均已從三成上調(diào)至四成，創(chuàng)下歷史新高。在首套房貸利率上，五大行上浮比例存在較大差別，其中，中行利率上浮10%，農(nóng)行、建行、工行上浮5%，交行上浮3%。此外，深圳另有5家商業(yè)銀行暫停房貸業(yè)務(wù)，并有銀行暫停受理單筆贖樓貸款業(yè)務(wù)。