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　　央廣網(wǎng)北京8月10日消息（記者白杰戈）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，為了吸引人才、留住人才、服務(wù)人才，浙江寧波在2012年開工建設(shè)“江北人才公寓”，其位置位于江北工業(yè)區(qū)投資創(chuàng)業(yè)中心，總共五百多套精裝修住房，2013年下半年開始銷售。由于人才公寓為政府主導(dǎo)的非盈利性項目，所以比同期周邊樓盤市場均價低一到兩千元左右。因此，吸引了大批符合條件的購房者。

　　然而，今年6月底收房的時候，購房者對房屋的質(zhì)量、設(shè)計等不滿，維權(quán)的過程中又發(fā)現(xiàn)，合同中約定的“精裝修商品房”，其實是“經(jīng)濟適用房”。房屋的質(zhì)量問題如何解決？當(dāng)?shù)卣�府又將如何處理呢�?/p>

　　8月6號，江北人才公寓購房者反映的部分問題已經(jīng)整修。在地下一層的車庫，仍然可以看到墻面的水跡和地上的積水，購房者李女士介紹：

　　李女士：寧波已經(jīng)有兩個將近兩個星期沒下過雨，都是這么持續(xù)高溫，這樣的話地下室依然沒有干，而且它不是只有銜接有接縫的地方流進來，是墻體根本就沒有任何管道的地方就已經(jīng)有水流進來了。

　　購房者拍攝的視頻顯示，在7月11號的“燦鴻”臺風(fēng)之后，江北人才公寓樓內(nèi)有天花板吊頂脫落，墻面滲水發(fā)霉，車庫入口地面開裂，向外冒水。在這之前，寧波電視臺曾經(jīng)在7月2號報道購房者對質(zhì)量不滿，并且認(rèn)為達不到合同約定的精裝修水平，但是開發(fā)商的現(xiàn)場主管何先生表示，房屋質(zhì)量經(jīng)過驗收合格，要先交房才能安排看房維修：

　　何先生：我們的驗收規(guī)范都是有比例的，達到（百分之）80就是合格，達到90就是優(yōu)良，達到100它是魯班獎，我們是一次性合格產(chǎn)品。我們國家對裝修房現(xiàn)在還是有弊端的，沒有辦法合每個人的胃口。檢查出來的問題合理性的我們肯定是限期整改，肯定是先符合條件的我優(yōu)先修，因為你還沒有交房，還沒有發(fā)生股物權(quán)轉(zhuǎn)移，房子還是我的，你只是簽了合同。

　　除了質(zhì)量，購房者又發(fā)現(xiàn)房屋性質(zhì)是他們意料之外的“經(jīng)濟適用房”，五年后如果要賣掉，需要補交土地收益金：

　　李女士：我們第一個焦點就是質(zhì)量，剛開始說質(zhì)量的時候我們所有人的態(tài)度都是，只要給我們修好滿意了，我們就住進去，只是這一條。然后有人突然問說，誒，為什么這個牌子上寫的是經(jīng)濟適用房，大家這才恍然大悟，然后才注意這個問題。

　　購房者和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同顯示，江北人才公寓是預(yù)售商品房、精裝修，土地通過出讓方式取得。產(chǎn)權(quán)證上將注明“人才公寓”和“上市交易限制”字樣，自房屋所有權(quán)登記之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。但是整份19頁的合同中沒有出現(xiàn)“經(jīng)濟適用房”這個詞。

　　李女士：對于這個房屋性質(zhì)其實我們一點概念都沒有的，那他說的是作為一個福利賣給我們。那我們覺得作為一個福利，為了留住人才，有5年的產(chǎn)權(quán)限制是可以理解的，我們也只能這么理解了。

　　記者：沒有問過是吧？

　　李女士：沒有問過。

　　江北區(qū)政府網(wǎng)站上2013年發(fā)布的“江北區(qū)人才公寓銷售公告”顯示，人才公寓的申購對象是有意在江北區(qū)企業(yè)工作5年以上的人才，并且對企業(yè)的資質(zhì)、購房者的學(xué)歷、職稱等都有要求。符合條件的申購者抽簽選房。每平米均價7580元，比同時期周邊其他樓盤的均價低一兩千元：

　　購房者林先生：非常非常難得的機會，大家都感覺你有這么多的限制，包括你的抽簽，大家都覺得很緊張，大家都在競爭。

　　李女士：你想七千多它帶裝修，而且是精裝修不是簡裝。這么高的條件好不容易滿足條件了，誰還想那么多啊。

　　趙先生：政府給我們的，我們第一相信政府，第二覺得是福利錯過就沒有了，所以我們都很痛快地把合同簽了，根本沒有人去看這個合同。

　　原本以為享受到了政府的人才優(yōu)惠政策，可以住進精裝修的公寓，等到近兩年之后收房才發(fā)現(xiàn)對質(zhì)量不滿意，房屋的性質(zhì)也是出乎意料的“經(jīng)濟適用房”。年輕的購房者們一開始要求“整修”，后來升級到“退房”。

　　購房者介紹，他們從7月初開始，多次向開發(fā)商和相關(guān)的政府部門反映問題，但是都沒有取得實質(zhì)進展，一直到8月7號上午，街道辦事處傳遞給購房者的信息仍然是“不可能退房”。當(dāng)天下午，購房者代表第二次在區(qū)信訪辦，江北區(qū)人才公寓建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組所屬的區(qū)人力資源和社會保障局負(fù)責(zé)人見面。在信訪事項答復(fù)意見書的最后一項中，人社局的負(fù)責(zé)人解釋了房屋性質(zhì)的問題：

　　人社局負(fù)責(zé)人：2011年8月，江北人才公寓按照《寧波市限價房管理辦法（試行）的通知》進行立項，但是2011年的時候還沒有限價房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，市里有關(guān)部門也無法審批，因此立項為經(jīng)濟適用房人才公寓。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人說，上級部門明確表示房屋的性質(zhì)以立項為準(zhǔn)，也就是經(jīng)濟適用房。業(yè)主不接受的話可以退房：

　　人社局負(fù)責(zé)人：如果業(yè)主不接受的話允許業(yè)主解除合同，退還購房款和利息。利息按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人說，如果業(yè)主選擇不退房，雙方將重新簽訂合同，他們也會向上級爭取將房屋性質(zhì)改為限價房。而對于業(yè)主反映的房屋質(zhì)量等問題，信訪事項答復(fù)意見書的前半部分表示，經(jīng)過建筑工程質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)定，人才公寓主要涉及“觀感質(zhì)量不佳”，并沒有違反強制性條文、主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能方面的缺陷，對發(fā)現(xiàn)的問題會整修完善，并且將退回比土地出讓合同約定多收的房款，前三年每平米物業(yè)費補貼1元。

　　江北區(qū)人社局的負(fù)責(zé)人也表示，如果選擇退房，也希望購房者繼續(xù)留在江北發(fā)展：

　　人社局負(fù)責(zé)人：希望你們還是喜歡江北。

　　人社局負(fù)責(zé)人：人社局工作人員：我們現(xiàn)在兩個人也受領(lǐng)導(dǎo)批評了，說我們沒給你們服務(wù)好。

　　人社局負(fù)責(zé)人：是我們工作沒做好，批評也是應(yīng)該的。從我們政府來講，給你們造成的一些不必要的麻煩，真的也非常抱歉，但是因為有些東西是需要協(xié)調(diào)的沒有辦法馬上就回答你們，還是很誠懇的希望你們，能夠熱愛江北這片熱土，希望大家留在江北創(chuàng)業(yè)、生活都是開開心心的。

　　購房者原本認(rèn)為退房的希望不大，對這個答復(fù)表示滿意又意外：

　　購房者：突然這么痛快，我就不知道該怎么辦了，好復(fù)雜啊真的。想笑，又覺得不忍心笑，這種感覺真的好復(fù)雜呀。

　　從前天開始，江北區(qū)人社局在江北人才公寓現(xiàn)場設(shè)點，接受退房申請。有已經(jīng)懷孕的購房者挺著肚子來辦手續(xù)，也有業(yè)主已經(jīng)裝修完，仍然決定退房，由第三方評估補償裝修費用，但是原本準(zhǔn)備入住自己的新房，現(xiàn)在就要趕緊再找租房：

　　購房者：找房子去了。

　　購房者：去哪里看啊你們？

　　購房者：我們先去找房子住啊，9月1號小孩子要上幼兒園了，我們先找房子住了再說。

　　購房者：你們要再買的話，我們登記一下一起團購，這么多戶，團結(jié)起來肯定可以砍到低價的。

　　購房者：問題是買期房還是二手房？

　　購房者：最好還是買現(xiàn)房，有什么問題看得到，期房就不要買了。

　　江北區(qū)人社局接受退房申請的時間截至到今天下午5點，工作人員介紹，之后他們會協(xié)調(diào)銀行、開發(fā)商辦理退款，但具體時間還不能確定。退回的房屋如何處置也還不清楚。

　　購房者王先生說，這是幾方都受損的結(jié)果：

　　購房者：作為業(yè)主來說，我們籌錢貸款買了房，到現(xiàn)在又把房子退了，前后歷時差不多有一年半到兩年的時間，從有房變成了沒房，時間也搭進去了，而且我們都是剛需；從政府的層面來說，他們是本來是為人才做的一個服務(wù)工作，結(jié)果種種原因沒有把這個事情做好，到現(xiàn)在可能還有點兒影響政府的形象了。