央廣網(wǎng)上海7月7日消息（記者楊靜）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，4日晚上，上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局網(wǎng)站發(fā)布了兩宗擬出讓地塊公告，土地用途都被標(biāo)注為“租賃住房”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商必須“整體持有、只租不售”。在眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地、建房、出售的背景下，這兩個(gè)地塊似乎成為一股“清流”。作為國(guó)內(nèi)首推的租賃住房性質(zhì)地塊，不僅有助于所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，而且是對(duì)中央支持租賃住房建設(shè)政策的積極響應(yīng)。

　　“租賃住房”一詞，首次出現(xiàn)在上海土地出讓要求中“土地用途”一欄，也意味著上海租賃市場(chǎng)迎來(lái)新的格局。租賃住房能否成為日后發(fā)展的新方向？對(duì)此，業(yè)內(nèi)如何議論？購(gòu)房者是否歡迎？住房租賃能否成為下一個(gè)風(fēng)口？

　　4日晚間，上海市國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)布了分別位于嘉定區(qū)和浦東新區(qū)的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在于，這兩宗地塊的土地用途均為“租賃住房”，也就是說(shuō)，所建物業(yè)只能用于出租，而不得出售，要求競(jìng)得人須100%自持70年。這也是上海在全國(guó)首次推出租賃住房用地。

　　據(jù)了解，根據(jù)規(guī)劃建筑面積，位于嘉定新城和浦東張江南區(qū)的兩宗地塊，須至少提供1897套租賃住房。出讓公告還明確約定，住房面積都應(yīng)以中小套型為主，并且需要精裝交付。在租賃對(duì)象方面，兩地塊也均有明確要求，如，嘉定新城項(xiàng)目要求優(yōu)先保障區(qū)內(nèi)創(chuàng)新人才，對(duì)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)科研單位、高校和重點(diǎn)企業(yè)引進(jìn)的全球頂尖科學(xué)家、高級(jí)專家和領(lǐng)軍型人才等給予重點(diǎn)保障；而張江項(xiàng)目則對(duì)張江高科技園區(qū)內(nèi)的上述群體給予優(yōu)先或重點(diǎn)保障。

　　對(duì)此，畢業(yè)后選擇留滬工作的蘇浩談到，公共租賃住房的積極發(fā)展，將有力吸引他在上海長(zhǎng)期發(fā)展，“如果有這樣的形式，而且租金在我能承受的范圍內(nèi)的話，我覺(jué)得可以進(jìn)行推廣。這樣能使我在上海這樣的大城市有一個(gè)容身之地。對(duì)于剛畢業(yè)的我來(lái)說(shuō)，也會(huì)考慮在上海長(zhǎng)期定居下來(lái)。”

　　而在上班族劉先生看來(lái)，租金等方面的優(yōu)惠則是他更為關(guān)注的焦點(diǎn)，“我們一般租房子都是押一付三嘛，它會(huì)不會(huì)有住一個(gè)月就付一個(gè)月，不用押金或押一付一的這種。如果有，那肯定很吸引人，或者說(shuō)如果它租金比一般住宅便宜的話，那肯定很多人會(huì)去啊�！�

　　值得注意的是，此次上海首推“只租不售”宅地，出讓的兩宗地塊位置非常優(yōu)越，且均為租賃住房用地，也是上海首次以招拍掛的方式出讓此類住宅用地。統(tǒng)計(jì)顯示，“十三五”期間上海新增租賃住房大約70萬(wàn)套，既超過(guò)了同期新增商品性住房的套數(shù)，也超過(guò)了保障性住房的套數(shù)。知名地產(chǎn)人士薛建雄認(rèn)為，此次上海土地出讓通過(guò)政府引導(dǎo)加上市場(chǎng)手段，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展極為有益，“這應(yīng)該是落實(shí)習(xí)總書記提出來(lái)的‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’目標(biāo)方向。如果說(shuō)以后都是以租賃房源為主的話，整個(gè)體制就跟新加坡差不多。而中國(guó)是由企業(yè)主導(dǎo)的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)，這個(gè)模式會(huì)比新加坡更加先進(jìn)，因?yàn)槠髽I(yè)是可以不虧錢的，可以持續(xù)盈利運(yùn)營(yíng)�！薄　�

　　然而，某不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露，租賃住房只能持有不能出售，可能會(huì)長(zhǎng)期占用企業(yè)大筆資金，企業(yè)回本速度變慢，使企業(yè)的融資能力大打折扣。因此，在開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等領(lǐng)域的綜合能力，成為企業(yè)急需練就的新技能。然而，不可否認(rèn)的是，“租售并舉”作為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，也需要開(kāi)發(fā)商在盈利和社會(huì)責(zé)任之間找到一個(gè)適宜的平衡點(diǎn)。對(duì)此，薛建雄建議，既然租售并舉作為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，就應(yīng)該盡早以金融思維切入租賃市場(chǎng)，從中尋找盈利點(diǎn)。而租賃住房最大的特點(diǎn)是有穩(wěn)定、長(zhǎng)期的現(xiàn)金流，可以為發(fā)行資產(chǎn)支持類證券提供很好的基礎(chǔ)。“未來(lái)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該通過(guò)金融市場(chǎng)盈利，比如說(shuō)債券市場(chǎng)。特別是社保和大眾保險(xiǎn)，如果保險(xiǎn)資金用來(lái)做投資住宅，通過(guò)租賃房源來(lái)反饋保險(xiǎn)資金的話，成本是非常低的，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的�！�