央廣網(wǎng)南京10月29日消息（記者周益帆）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，老年人退休后，想換個(gè)適合養(yǎng)老的房子，很多騙子看中機(jī)會(huì)，專(zhuān)門(mén)以能夠幫助購(gòu)買(mǎi)內(nèi)部房、低價(jià)房為由騙老年人錢(qián)財(cái)。近日，南京公安局江北新區(qū)分局辦案民警經(jīng)過(guò)1個(gè)多月的偵查，破獲了一起騙老年人異地購(gòu)房的案件。

　　同時(shí)，北京市三中院也于近日公布了一批侵害老年人權(quán)益的案件，一些犯罪嫌疑人以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房”等噱頭騙取錢(qián)財(cái)，涉案金額上千萬(wàn)。

　　“精裝修，買(mǎi)房即辦證、送菜地、送家電”；“黃金地段均價(jià)980元/㎡起”……一張?jiān)诓耸袌?chǎng)收到的售樓廣告，讓家住南京江北區(qū)的張大爺動(dòng)了心，令他沒(méi)想到的是，這一切卻是一場(chǎng)針對(duì)老年人的房產(chǎn)騙局。

　　南京市公安局江北新區(qū)分局民警經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的偵查，揭開(kāi)這場(chǎng)騙局的來(lái)龍去脈。刑警支隊(duì)繆警官介紹：“這些人找了一些年輕小伙子，在菜場(chǎng)包括一些人流量比較密集的地方，發(fā)賣(mài)房的傳單。價(jià)格很低，一些老年人被價(jià)格誘惑，想去買(mǎi)這些房子，然后他們會(huì)專(zhuān)門(mén)派看房專(zhuān)車(chē)，陪著這些老爺爺老太太們，到安徽天長(zhǎng)的一個(gè)小區(qū)去看房子�！�

　　房子是親眼看的，合同也都是現(xiàn)場(chǎng)簽。繆警官說(shuō)：“簽完合同之后，他們?nèi)ガF(xiàn)場(chǎng)或者有的人甚至把房屋全款打給公司的這個(gè)業(yè)務(wù)員，這些人會(huì)把蓋章的合同發(fā)給他們。隔了很多個(gè)月之后，他們發(fā)現(xiàn)該賣(mài)房中介一直在推脫，每到交房日期就跟他們說(shuō)暫時(shí)無(wú)法交房，一直拖，拖了很長(zhǎng)時(shí)間�！�

　　半年之后，購(gòu)房者張大爺覺(jué)得不對(duì)勁，才到公安局報(bào)警。在辦案民警對(duì)此案展開(kāi)調(diào)查時(shí)，又陸續(xù)接到轄區(qū)朱大爺?shù)热说膱?bào)警，稱(chēng)自己被假中介騙了錢(qián)。繆警官說(shuō)：“我們通過(guò)調(diào)查之后發(fā)現(xiàn)，第一，開(kāi)發(fā)商明確從來(lái)沒(méi)有跟這個(gè)中介公司有合作，從來(lái)沒(méi)有委托他們對(duì)其名下的這幾處小區(qū)進(jìn)行售賣(mài)；第二，我們對(duì)他們簽的合同進(jìn)行了詳細(xì)的鑒別，包括跟開(kāi)發(fā)商正版合同也進(jìn)行了鑒別，發(fā)現(xiàn)章包括合同內(nèi)容都是假的。所以，我們認(rèn)為這伙人應(yīng)該是打著賣(mài)房的名義對(duì)周邊群眾進(jìn)行詐騙�！�

　　今年9月中旬，辦案民警經(jīng)過(guò)近24小時(shí)的蹲守布控，在一個(gè)虛假中介公司里將犯罪嫌疑人抓獲，案件仍在進(jìn)一步調(diào)查中。

　　相比于“低價(jià)房”，一些號(hào)稱(chēng)有關(guān)系的“內(nèi)購(gòu)房”，更容易讓老年人落入騙局。北京市第三中級(jí)人民法院近日通報(bào)了一批侵犯老年人財(cái)產(chǎn)權(quán)益犯罪的案件，其中包括“內(nèi)購(gòu)房”“小產(chǎn)權(quán)房”騙局。

　　北京三中院法官助理王碩介紹：“涉案金額非常高，達(dá)到4900多萬(wàn)元。犯罪分子的手段是謊稱(chēng)與某個(gè)大型的地產(chǎn)集團(tuán)有內(nèi)部關(guān)系，手里掌握著一批該地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房，然后在各個(gè)中介散播消息，說(shuō)他有這個(gè)資源。被害人周某想換房子，一開(kāi)始確實(shí)是在正規(guī)的中介看房，熟了之后，中介說(shuō)他認(rèn)識(shí)一個(gè)人，能夠低價(jià)買(mǎi)到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房�！�

　　被害人周某與犯罪分子見(jiàn)面商談，之后陸續(xù)匯款300多萬(wàn)元。王碩說(shuō)：“這個(gè)錢(qián)不只是購(gòu)房款，還有一部分錢(qián)是這個(gè)犯罪分子稱(chēng)因?yàn)橐�走�?nèi)部關(guān)系，要了一些辦事的錢(qián)�！�

　　王碩說(shuō)，為了讓周某徹底相信，犯罪分子甚至還在小區(qū)租了一套房子。王碩介紹：“他讓周某在還沒(méi)拿到房本的時(shí)候就住進(jìn)了這個(gè)房子，后來(lái)真的給了周某一套房本�？墒亲×艘欢螘r(shí)間之后，突然有一天有人找上門(mén)來(lái)，自稱(chēng)是這套房子的房主，說(shuō)這個(gè)房子很久都沒(méi)有交過(guò)房租了，所以過(guò)來(lái)收房。這時(shí)周某才知道，他并沒(méi)有真正地買(mǎi)下這個(gè)房子，然后他拿著房本去房管局鑒定，也被告知這是一個(gè)假房本。”

　　隨后周某報(bào)案，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的調(diào)查，犯罪分子涉案金額巨大，被三中院以詐騙罪定罪，判處無(wú)期徒刑。王碩表示，除了“低價(jià)房”“內(nèi)購(gòu)房”，在老年人房產(chǎn)購(gòu)置騙局中，還有一類(lèi)房產(chǎn)特別值得關(guān)注，那就是“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　王碩說(shuō)：“現(xiàn)在很多老年人退休之后想住在郊區(qū)，一是空氣好，二是有一塊地能種菜，于是就考慮購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，被害人秦某就是這樣一位老人。他在汽車(chē)雨刷器上的一張小廣告看到有一家中介公司正在銷(xiāo)售某某郊區(qū)的樓盤(pán)，就去中介公司看了，銷(xiāo)售經(jīng)理跟他說(shuō)，這塊地現(xiàn)在是正在辦理建設(shè)用地許可證，還沒(méi)有辦下來(lái)，但是許諾將來(lái)可以辦下證，于是秦某簽了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以明顯低于市價(jià)的不到40萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套房子。”

　　因?yàn)榉课輧r(jià)格低，并且簽合同時(shí)項(xiàng)目證照不齊全，秦某心里也一直不踏實(shí)。房子下來(lái)之后，他給建委打電話(huà)詢(xún)問(wèn)地塊情況，建委告知這個(gè)住宅樓屬于違法建設(shè)。與秦某一樣受騙的，還有幾十人。

　　依據(jù)我國(guó)刑法第224條關(guān)于合同詐騙罪的規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂履行合同過(guò)程中騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。該案被告人因犯罪數(shù)額達(dá)到千萬(wàn)，被判處無(wú)期徒刑。

　　梳理以上三類(lèi)針對(duì)老年人購(gòu)置房產(chǎn)的騙局，不難發(fā)現(xiàn)“明顯低于市場(chǎng)價(jià)格”是此類(lèi)騙局得逞的核心。這些騙子一方面抓住部分老年人有一些積蓄同時(shí)又有改善居住環(huán)境的需求，編造各種各樣的名目，以“低價(jià)”吸引老年人。

　　秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師張雨寒提示，最容易的甄辨方法是多與子女商量，對(duì)比房產(chǎn)項(xiàng)目所在地區(qū)的房?jī)r(jià)水平。另外，可通過(guò)證照等方式來(lái)確認(rèn)房產(chǎn)合法性。張雨寒表示：“盡可能直接找到開(kāi)發(fā)商，去售樓處了解它是不是大的開(kāi)發(fā)商；第二，看一看它的口碑，除了開(kāi)發(fā)商的情況之外，還要看這個(gè)樓盤(pán)本身是不是合法的。如果在買(mǎi)房子的過(guò)程中一些銷(xiāo)售或者置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有取得法律上的五證或是預(yù)售上還沒(méi)有拿到，可能過(guò)幾天或者半年之后肯定能下來(lái)，建議不要去聽(tīng)信這樣的宣傳。因?yàn)樵诜�律上�?lái)講，如果在銷(xiāo)售的時(shí)候不具備這樣的條件，一旦該項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，想把房款拿回來(lái)，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大很多�！�