央廣網(wǎng)深圳9月12日消息（記者劉祎辰）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，今年以來，深圳樓市的溫度不減，社會對于深圳一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策的關(guān)注也始終不退。7月15日深圳發(fā)布政策，規(guī)定夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，以此封堵“假離婚”漏洞。一時之間，史上最嚴(yán)等形容詞被大面積形容深圳的樓市調(diào)控。

　　就在近日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局三大監(jiān)管機構(gòu)聯(lián)合下發(fā)通知，建立婚姻信息查詢機制，向商業(yè)銀行提供貸款者婚姻狀況信息，完善個人住房貸款管理。不少觀點形容這一做法為嚴(yán)上加嚴(yán)，全面封堵假離婚。然而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一政策封堵的不是“假離婚”，而是“假離婚證”。

　　9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機制 完善住房貸款管理的通知》（以下簡稱《通知》）。不少自媒體第一時間轉(zhuǎn)發(fā)，并配以《再岀重拳！央行出招：深圳“假離婚”炒房徹底栽了》等標(biāo)題。然而打開文件看究竟，卻發(fā)現(xiàn)查詢機制打擊的不是所謂假離婚，而是假離婚證。

　　《通知》的主要內(nèi)容有兩方面：一是商業(yè)銀行將可以聯(lián)網(wǎng)查詢貸款人婚姻登記信息；二是央行深圳中支和深圳銀保監(jiān)局將監(jiān)督商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)查詢借款人婚姻狀況和家庭住房信息�？偠�言之，就是必須確保借款人婚姻狀況和家庭住房情況真實。

　　不過，與其他地區(qū)的抽查或人工查驗等不同，像深圳這樣由住房監(jiān)管部與銀行聯(lián)動建立共享婚姻查詢機制，直接進行數(shù)據(jù)推送的尚屬首次，對在全國范圍內(nèi)防止偽造證件鉆房貸政策的空子有示范作用。在“家住深圳”論壇上，有網(wǎng)友表示自己曾使用假離婚證辦理貸款，有的還享受了首套房利率優(yōu)惠。家住某二線城市的程女士也曾在與前夫分居期間，通過提前辦理假離婚證成功貸款購房，過程并不復(fù)雜。

　　記者：買房子的時候你是用假離婚證辦的嗎？

　　程女士：對。他有逾期，當(dāng)時辦不下來貸款，賣房子的給我們辦的假離婚證。

　　記者：那銀行沒有查嗎？

　　程女士：沒有。單身就是一個人辦，你的信用良好，有還款能力，他們就給批了，沒有再核實婚姻狀況。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，建立婚姻信息查詢機制，完善住房貸款管理更大的意義在于封堵本質(zhì)上為法律文書造假的違法行為，而非房地產(chǎn)調(diào)控加碼。張大偉說：“假離婚證行不通了。連離婚證都可以作假，這是犯法呀，這個其實是給過去的增加了一個補丁�！�

　　記者發(fā)現(xiàn)，就在9月11日，還有另一份與樓市調(diào)控力度真正直接相關(guān)的文件也在迅速流傳。這份文件名為《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實<關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>的通知》。其中，《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指的正是715新政，而這份復(fù)函則是對715新政執(zhí)行細則的解釋。

　　復(fù)函中明確，復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。而此前雖然715新政中對離異后再婚或復(fù)婚的購房資格認(rèn)定并無明確規(guī)定和解釋，只規(guī)定離異3年內(nèi)“離異前家庭名下在本市有2套商品住房的，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房”。

　　市場的普遍理解為，其中一方哪怕凈身出戶也要在三年后才能重獲購房資格，期間即使與他人再婚也無緣購房。有網(wǎng)友調(diào)侃，比前任更難放下的，是和前任一起的購房記錄。715新政執(zhí)行不到兩月就打了補丁，深圳房產(chǎn)中介黃女士說，她感覺調(diào)控力度比市場此前的解讀有適度降低。黃女士說：“如果你和你老公名下都有一套房，你們離婚了，就都不能買房，哪怕你賣了房都不能買，三年內(nèi)都不能操作�，F(xiàn)在就是把這個蓋過去了，只要現(xiàn)在是已婚狀態(tài)，就不看離婚前的了，就看再婚狀態(tài)的了�！�

　　舉個例子，甲和乙曾經(jīng)是一對夫妻，他們的家庭有兩套房產(chǎn)。甲乙離婚后，按照市場此前對深圳715政策的解讀，二人三年內(nèi)都不可以購房，即使乙凈身出戶，且找了無購房資格的無房戶丙再婚，也只能先租房住。而根據(jù)《復(fù)函》的實施細則，只要乙再次結(jié)婚，就不再追溯過往婚姻的住房情況，僅需新家庭符合限購政策，乙可以再購置一套房產(chǎn)。

　　堅持“房住不炒”，遏制房地產(chǎn)不合理過快上漲，是各地政府始終不變的方向。那么如何理解此次深圳715政策的執(zhí)行細則？張大偉認(rèn)為，政策需要適度，不能因為要打擊炒作，而影響夫妻對婚姻存續(xù)與否的正常抉擇，及對財產(chǎn)分割的正常安排。張大偉說：“的確是很多人認(rèn)為相比于715政策放寬了一點，其中有可能會導(dǎo)致一小部分人通過假結(jié)婚獲得新的購房資格。不過在實際操作中，通過這種方式獲得購房資格的人還是比較少的。這個新的政策是避免誤傷一部分真的有婚姻變化的人的需求，這樣來看，這個還是一個中性的政策。”