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　　央廣網(wǎng)上海11月11日消息（記者季蘇平）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示今年9月份上海市新建商品住宅成交量142萬方，10月份成交量也有望達(dá)到130萬方，不論是供應(yīng)還是成交，今年9、10月份表現(xiàn)都已經(jīng)超過了2011、2012年的同期回歸至限購(gòu)前，金九銀十的名頭可謂是當(dāng)之無愧。

　　目前房?jī)r(jià)大漲的一個(gè)重要原因或與整個(gè)市場(chǎng)的需求有關(guān)。實(shí)際上從去年開始房?jī)r(jià)一直都是處于一個(gè)穩(wěn)步回升的通道之間，到了金九銀十，整個(gè)開發(fā)商賺的是盆滿缽滿。不僅如此，開發(fā)商在獲取貸款以及圈地方面表現(xiàn)得也非常熱衷。針對(duì)今年下半年開始各地不斷涌現(xiàn)了許多地王，以至于國(guó)家國(guó)土部專門為此發(fā)過文，要求各地加大整頓，不允許有地王出現(xiàn)。

　　對(duì)于未來的判斷各方的意見非常不統(tǒng)一，有人認(rèn)為現(xiàn)在召開的三中全會(huì)中間或者是之后會(huì)出現(xiàn)一些控制房?jī)r(jià)的長(zhǎng)效機(jī)制，比如說房產(chǎn)稅，比如說土地供應(yīng)方面的一些改革等等。如果這些政策出臺(tái)的話，在從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看會(huì)對(duì)于房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生一個(gè)比較明顯的抑制作用，也就是說能夠讓房?jī)r(jià)回歸合理。

    但另一方面也有人認(rèn)為目前出現(xiàn)長(zhǎng)效機(jī)制的可能性并不是很大，比如說在前兩天在房產(chǎn)界非常有名的任志強(qiáng)曾經(jīng)說過，既不會(huì)出房產(chǎn)稅也不會(huì)出其他的這種長(zhǎng)效機(jī)制，房?jī)r(jià)仍會(huì)保持目前的這種狀態(tài)。

    那么房?jī)r(jià)究竟會(huì)是一個(gè)什么走勢(shì)，基于現(xiàn)狀至少可以判斷，在三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較明顯的一個(gè)回落，那么在一二線城市特別是在一線城市房?jī)r(jià)會(huì)保持穩(wěn)定，至少不會(huì)出現(xiàn)大跌。