上海學(xué)區(qū)房月漲70萬(wàn)仍搶手 重點(diǎn)區(qū)均價(jià)9-10萬(wàn)一平米
2015-09-05 10:31:00 來(lái)源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)上海9月5日消息(記者傅聞捷)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,近來(lái),上海的學(xué)區(qū)房交易火熱,價(jià)格也是水漲船高,甚至出現(xiàn)了一個(gè)月漲70萬(wàn)塊但是卻依舊搶手的情況。
八月以來(lái),上海的學(xué)區(qū)房交易火熱,尤其是在徐匯、靜安等區(qū)域,目前是房源少需求多,看漲的意愿強(qiáng)烈。報(bào)價(jià)也是一輪高過(guò)一輪,整體的房?jī)r(jià)較七月就上浮了5%到8%,對(duì)口重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房最高單價(jià)標(biāo)志十萬(wàn)元。根據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》的報(bào)道,上海中原地產(chǎn)醫(yī)師附小孫經(jīng)理介紹,對(duì)口靜安區(qū)一師附小的單月掛牌量一般在六到七套左右,長(zhǎng)期供不應(yīng)求,他說(shuō)他們門(mén)店上周成交的一套三房,房東報(bào)價(jià)600萬(wàn)。而上月同類(lèi)型的房屋成交價(jià)在530萬(wàn),一個(gè)月就漲了70萬(wàn),而且該套房朝向不佳。但即便如此,在掛盤(pán)的第三天,它就被客服買(mǎi)走了。
而對(duì)口徐匯區(qū)的匯師小學(xué)的學(xué)期房同樣價(jià)格不菲,業(yè)內(nèi)人士表示,由于整體掛牌量的下降,房東頻頻上條價(jià)格,漲幅高達(dá)10%左右,甚至出現(xiàn)差一天房東的報(bào)價(jià)就上調(diào)幾十萬(wàn)的情況。而另一個(gè)小學(xué)價(jià)格漲得更快,一些品質(zhì)較好的小區(qū),一個(gè)月就上漲了近一萬(wàn)每平米。記者在黃埔區(qū)的一些房屋中介處了解到,相比靜安、徐匯,同處上海市中心的黃埔區(qū)學(xué)區(qū)房情況稍好,但目前對(duì)口靜安、徐匯的一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)的老公房平均單價(jià)也要達(dá)到8到10每平方米,而黃浦區(qū)大概在5到7萬(wàn)每平方米左右。
據(jù)記者調(diào)查了解,近年來(lái)上海學(xué)區(qū)房大幅上漲的原因主要有三點(diǎn),首先是上海整體房?jī)r(jià)的上漲,在今年一系列的寬松政策的影響下,上海的樓市也持續(xù)回暖,根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院8月31號(hào)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月全國(guó)的房?jī)r(jià)中,上海的漲幅居首,環(huán)比上漲了3.77%。而上海各區(qū)教育資源的分配不均也是一個(gè)原因,例如徐匯區(qū)就有比較多的重點(diǎn)學(xué)區(qū),而根據(jù)一些中介的介紹,很多客戶(hù)都是沖著學(xué)區(qū)去買(mǎi)徐匯的房子,如今家長(zhǎng)對(duì)孩子的教育越來(lái)越重視,因此房東有可能會(huì)趁機(jī)哄抬房?jī)r(jià),因此會(huì)出現(xiàn)夸張的漲幅以及天價(jià)的學(xué)區(qū)房。此外,根據(jù)部分業(yè)內(nèi)人士表示,各區(qū)近年來(lái)重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)政策逐步收緊,對(duì)于戶(hù)口所在的年限,使用次數(shù),家庭成員等規(guī)定更為嚴(yán)格,無(wú)形中給購(gòu)房者產(chǎn)生了緊迫感,不少家庭抱著“晚買(mǎi)不如早買(mǎi)”的心態(tài)提前入市,使得學(xué)區(qū)房的供需矛盾也日益突出。
編輯:高夢(mèng)蝶
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