“因?yàn)檫@兩家公司的糾紛，我們可能要被強(qiáng)制遷出園區(qū)。這些器械和設(shè)備怎么處理？已經(jīng)投入的裝修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)賠償？”一起強(qiáng)制騰退執(zhí)行案件中，有16家企業(yè)面臨遷離困擾。

2018年，某房地產(chǎn)公司與某開(kāi)發(fā)公司簽訂房屋租賃合同，將建筑面積達(dá)2.88萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓出租給開(kāi)發(fā)公司。隨后，開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招商引資，吸引了數(shù)十家醫(yī)療企業(yè)入駐寫(xiě)字樓。近年來(lái)，開(kāi)發(fā)公司經(jīng)營(yíng)不善，自2023年起無(wú)力向房地產(chǎn)公司支付租金，拖欠款項(xiàng)近千萬(wàn)元。房地產(chǎn)公司遂將其訴至湖北省武漢市硚口區(qū)人民法院，要求解除合同并將房屋恢復(fù)原狀。

法院經(jīng)過(guò)審理，依法判決雙方租賃合同解除，開(kāi)發(fā)公司需將其承租的寫(xiě)字樓按房屋交付時(shí)的狀態(tài)返還給房地產(chǎn)公司，并支付所欠租金及占用費(fèi)。判決書(shū)生效后，開(kāi)發(fā)公司仍未在限期內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù)，房地產(chǎn)公司向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。

執(zhí)行法官認(rèn)真查閱案卷，第一時(shí)間前往案涉寫(xiě)字樓了解情況�！霸摪复嬖谵D(zhuǎn)租關(guān)系，如果要將寫(xiě)字樓按交付時(shí)的原狀返還給房地產(chǎn)公司，就需要將16家從開(kāi)發(fā)公司處承租的企業(yè)遷離。但這些承租企業(yè)均在經(jīng)營(yíng)中，如果強(qiáng)制騰退，可能會(huì)影響企業(yè)運(yùn)行。如何在保障申請(qǐng)執(zhí)行人勝訴權(quán)益的同時(shí)維護(hù)企業(yè)發(fā)展，是本案的關(guān)鍵點(diǎn)�！狈ü俦硎�。

“如果我們直接和房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同，是不是就不用騰退了？”調(diào)查過(guò)程中，某企業(yè)負(fù)責(zé)人向法官提出自己的見(jiàn)解，這一想法與法官不謀而合。

在對(duì)案件雙方公司開(kāi)展全面、系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)影響評(píng)估的同時(shí)，法官深入了解16家承租企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況及續(xù)租意愿，最終決定采取“促成續(xù)租為主，主動(dòng)騰退為輔”的執(zhí)行方案，力爭(zhēng)妥善化解多方矛盾。

想法雖好，但協(xié)商的過(guò)程并不順利。一家月子中心表示房地產(chǎn)公司提出續(xù)租到2028年的要求與其發(fā)展規(guī)劃不符，同時(shí)還擔(dān)心房地產(chǎn)公司與開(kāi)發(fā)公司的糾紛是否會(huì)衍生出其他矛盾。

對(duì)此，法官組織月子中心與房地產(chǎn)公司線下協(xié)商，“面對(duì)面”跟他們算起“經(jīng)濟(jì)賬”：“對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，續(xù)租能夠避免寫(xiě)字樓空置，不僅減少了維護(hù)成本，還能免去再次租賃的繁瑣。對(duì)于月子中心而言，續(xù)租無(wú)需重尋租處，還能穩(wěn)定客戶源，是一舉多得的方法�！�

最終，月子中心與房地產(chǎn)公司在租金和租期上各退一步，達(dá)成了新的租賃協(xié)議，其他企業(yè)的擔(dān)憂也在法官的一次次線下走訪中逐漸消解。16家企業(yè)中，有15家企業(yè)都與房地產(chǎn)公司續(xù)租并投入到新的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中，剩余1家企業(yè)已于近日主動(dòng)騰退。

法官介紹，關(guān)于本案欠付租金及占用費(fèi)的履行，法院已在案件進(jìn)入執(zhí)行階段后依法凍結(jié)了房地產(chǎn)公司的銀行賬戶，并從中劃扣了部分款項(xiàng)，剩余案款的執(zhí)行正在加速推進(jìn)中。

硚口法院秉持善意文明執(zhí)行理念，落實(shí)涉企案件經(jīng)濟(jì)影響雙向分級(jí)評(píng)估，因案施策探索執(zhí)行最優(yōu)方案，全力以赴將涉企執(zhí)行工作做好、做精、做到位，為打造法治化營(yíng)商沃土貢獻(xiàn)法院力量。（劉世奇 朱道遠(yuǎn)）