據(jù)南方日報報道：“賣掉深圳3套房來珠海創(chuàng)業(yè)，7年利潤趕不上房價漲幅�！苯�日，珠海三川工業(yè)自動化股份有限公司總經(jīng)理黎麗的創(chuàng)業(yè)故事在當(dāng)?shù)匾�發(fā)熱議。

　　要賣房創(chuàng)業(yè)還是炒房賺錢？在誘惑之下，企業(yè)如何堅守實業(yè)？轉(zhuǎn)型升級遇到什么樣的難題？實體經(jīng)濟生態(tài)還需要如何進一步完善？記者采訪多位本地企業(yè)家，暢談實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型創(chuàng)新之路。

　　多位企業(yè)負責(zé)人表示，雖然進入房地產(chǎn)會帶來較快收益，但仍會堅持振興實業(yè)的初心，以創(chuàng)新推動企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質(zhì)和創(chuàng)新。企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者更應(yīng)該堅守本心、做好實業(yè)。 　　

　　現(xiàn)狀

　　房地產(chǎn)對實業(yè)發(fā)展確有一定擠壓

　　黎麗的經(jīng)歷，在當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家里引起不少共鳴。

　　“工廠做了一年，還不如太太買房一年掙得多�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家向南方日報記者感慨。

　　面對現(xiàn)實，有人堅守實業(yè)，也有人改變策略。多位本地企業(yè)家均表達了相似的觀點：從全國的情況來看，近年房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)出“周期短、收益高”的特點，確實有部分原本用于投入制造業(yè)的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)。

　　珠海市人大代表檀二苗表示，一些本身資金實力有限、受成本和市場等因素影響較大的中小企業(yè)出于現(xiàn)實考慮，選擇投資房地產(chǎn)等方式來對抗較大的經(jīng)營壓力。

　　“但‘蛋糕’就這么大，過多投入房地產(chǎn)，勢必會對實體經(jīng)濟發(fā)展造成擠壓�！睆V東中星電子有限公司副總裁、廣東省半導(dǎo)體行業(yè)協(xié)會副秘書長周文博認為，企業(yè)資源向房地產(chǎn)傾斜，可能很快獲得物質(zhì)收益，但也會導(dǎo)致投向研發(fā)、生產(chǎn)的資源減少，延緩企業(yè)自我創(chuàng)新的進程�！捌髽I(yè)家和創(chuàng)業(yè)者的愿望不僅僅是盈利，更應(yīng)該堅守本心、做好實業(yè)�！�

　　“尤其是制造業(yè)企業(yè)，更要把重心放在生產(chǎn)上，而非投機。”珠海漢勝科技股份有限公司董事長壽偉春表示，產(chǎn)品才是實體企業(yè)的生命力所在，最終要以創(chuàng)新研發(fā)等手段來開拓發(fā)展道路。

　　從世界強國的發(fā)展歷史來看，房地產(chǎn)業(yè)并不能帶動地區(qū)經(jīng)濟實現(xiàn)持續(xù)性增長和結(jié)構(gòu)性優(yōu)化。檀二苗表示，尤其是投資性質(zhì)的購房，對于聚集城市人口、拉動地區(qū)消費并無實際助益；房價一旦抬高，反而會對制造業(yè)及其從業(yè)人員的穩(wěn)定性帶來一定沖擊。

　　壽偉春坦言，受此前房價上漲影響，珠海的綜合生活成本也有升高，在一定程度上影響到人才落戶和扎根，“公司就有一名業(yè)務(wù)骨干在結(jié)婚后感到購房困難而辭職。像這種具備成熟經(jīng)驗的業(yè)務(wù)骨干對企業(yè)很重要，問題不容忽視�！�

　　據(jù)了解，為了進一步防止炒房、為實體經(jīng)濟營造更好的環(huán)境，珠海已升級樓市調(diào)控政策，力度進一步加大，市場回歸理性的趨勢更加顯現(xiàn)，這有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對實體經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展也是好事。

　　挑戰(zhàn)

　　成本、人才、融資是“三難”

　　“不可否認，房地產(chǎn)的高速發(fā)展吸收了其他行業(yè)的‘養(yǎng)分’，但這并非實體經(jīng)濟較困難的全部原因。要看到，不少位居金字塔尖的高端企業(yè)發(fā)展良好，面臨較大困難的更多是實體經(jīng)濟的中低端部分�！敝楹Ｗ蟀斗康禺a(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理李炳亮說。

　　制造業(yè)在“雙重擠壓”之下如何轉(zhuǎn)型、實體經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境如何改善，是實體企業(yè)更為關(guān)注的問題。

　　前述不愿透露姓名的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家說，資本運作可以快速賺錢，但實體經(jīng)濟卻要靠一點一滴的積累，尤其是當(dāng)前國內(nèi)實體經(jīng)濟環(huán)境并不樂觀，制造業(yè)逐漸失去成本優(yōu)勢，勞動力紅利也在消失，中低端產(chǎn)業(yè)競爭非常激烈。珠海部分企業(yè)也遇到類似情況。

　　“比如制造業(yè)的平均人工成本，已持續(xù)以10%以上的增幅上漲超過5年�！碧炊�苗坦言，目前他所經(jīng)營的企業(yè)年均人工成本達到4000多萬元。

　　“制造業(yè)招人非常難，年輕人很多不愿意去制造一線，工廠也難以招到大學(xué)生，技術(shù)型人才又比較缺乏�！眽蹅ゴ焊型�身受。漢勝科技所在行業(yè)在世界范圍內(nèi)有著較好的市場前景，公司能否實現(xiàn)突破發(fā)展，關(guān)鍵要看創(chuàng)新能力是否匹配，此時更需要有足夠的人才支撐。

　　原材料成本也有上漲。檀二苗表示，從去年下半年起，其公司所需的包裝材料、易拉罐等成本增長均達到40%—50%。

　　“融資難幾乎是所有中小型制造業(yè)企業(yè)面臨的難題�！崩棼愅嘎叮�她的一位客戶由于銀行貸款出現(xiàn)問題，導(dǎo)致研發(fā)生產(chǎn)和廠房擴建受影響，與三川達成的近2000萬元訂單也不得不擱置。

　　周文博認為，企業(yè)投入新的商業(yè)項目都會面臨著不確定的風(fēng)險，銀行資本偏好易操作、風(fēng)險較小的財務(wù)投資，風(fēng)投、股權(quán)投資等多層次融資體系又尚未完善，導(dǎo)致很多輕資產(chǎn)的科技企業(yè)融資困難。

　　動向

　　“以轉(zhuǎn)型換長遠利益”成新趨勢

　　“問題并非無解。從長遠來看，轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新必將為企業(yè)帶來更高、更綜合的收益。”周文博表示，以廣東中星電子為例，憑借在安防監(jiān)控領(lǐng)域不斷投入研發(fā)，鞏固核心技術(shù)優(yōu)勢，目前公司業(yè)務(wù)發(fā)展良好，從而使其更能得到銀行和投資者青睞，順利獲得融資。

　　壽偉春同樣認為，企業(yè)能否盈利，最終取決于產(chǎn)品能否得到市場認可。通過科技創(chuàng)新來實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級、適應(yīng)市場形勢，是必由之路。

　　“我們正在研發(fā)穩(wěn)相電纜等更多達到世界先進水平的新產(chǎn)品�！彼�介紹，近5年，漢勝科技每年研發(fā)投入達到年銷售額的3.5%，同時還推動“機器換人”，進一步提效率、降成本。

　　前述不愿透露姓名的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)家表示，在珠海，越早開始自動化生產(chǎn)的企業(yè)，競爭力越大；越晚推進，轉(zhuǎn)型成本越高。

　　事實上，去年至今，珠海企業(yè)工業(yè)技改投資快速增長，今年前2月技改投資總額已占工業(yè)投資額的60%。這一數(shù)字顯示，越來越多的企業(yè)仍然堅持投入技術(shù)升級和研發(fā)創(chuàng)新，推動實體經(jīng)濟發(fā)展。

　　“傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)通過轉(zhuǎn)型開發(fā)出新的生產(chǎn)方式，需要投入較高的成本，整個轉(zhuǎn)型的過程是痛苦的。”檀二苗說，轉(zhuǎn)型的高成本體現(xiàn)在機器更新、機制革新、人力結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面。

　　當(dāng)市場需求平穩(wěn)增長時，企業(yè)轉(zhuǎn)型就有相對寬松的空間，可以更多關(guān)注內(nèi)部的調(diào)整，把控好轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和擴大收益的關(guān)系；但在成本上升、市場不景氣等因素影響下，企業(yè)的供應(yīng)端和需求端同時出現(xiàn)問題，就會對轉(zhuǎn)型創(chuàng)新造成一定壓力。

　　“不能只看短期利益，世界上的百年企業(yè)靠的始終是品質(zhì)和創(chuàng)新�！绷_西尼表業(yè)有限公司副總經(jīng)理白升華說。

　　建議

　　圍繞“降成本”和產(chǎn)業(yè)鏈做文章

　　近兩年來，珠海對實體經(jīng)濟發(fā)展十分重視，提出要把壯大實體經(jīng)濟作為珠海經(jīng)濟向上突圍的戰(zhàn)略支撐，把資源和政策向?qū)嶓w經(jīng)濟集中。如今，一系列行動正在開展和落實，實體經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境也在改善。“珠海堅持發(fā)展實體經(jīng)濟的決心和力度，讓我們企業(yè)家非常受鼓舞�！币晃黄髽I(yè)家說。

　　在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，珠海實體經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境還可以怎樣完善？不少企業(yè)對此頗為期待。

　　“錢”成為企業(yè)家們最為關(guān)注的核心。周文博認為，當(dāng)前珠海各項扶持政策和資金較多，所發(fā)揮的杠桿撬動作用還可以進一步擴大�！氨热缭诋�(dāng)前創(chuàng)新基金之下設(shè)立種子基金，并引入風(fēng)投、保險和銀行等社會資本，像知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資的資金池那樣，鼓勵各方資本大膽投入實體經(jīng)濟�！�

　　“錢”也涉及降成本�！跋鄬σ恍┑胤蕉�言，珠海企業(yè)綜合經(jīng)營成本仍然較高，珠海在當(dāng)前已減免多項行政性收費的基礎(chǔ)上，可以更深入了解企業(yè)需求，進一步減少非稅費用的負擔(dān)�！碧炊�苗說。

　　企業(yè)家們也希望，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈能夠進一步完善�！笆欠裼凶銐虻纳舷掠闻涮�，是產(chǎn)業(yè)鏈活躍程度的體現(xiàn)，目前在這方面珠海還需要提升�！眽蹅ゴ阂詽h勝為例解釋，公司對產(chǎn)學(xué)研合作創(chuàng)新非常重視，但目前珠海高校、科研平臺等源頭創(chuàng)新的能力仍不理想。

　　目前，珠海正在推動引進更多高校研究生院、重大科技專項、國際化高水平科研機構(gòu)落戶�！捌诖�隨著這些舉措落地后，能有更多優(yōu)秀的研究人才、教師等來到珠海，并融入珠海的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展中。”壽偉春說。