南方網(wǎng)訊  繼上周東莞出臺了限購令后，東莞市住建局、房產(chǎn)管理局在18日上午發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），細(xì)則對于此前限購令中爭議較大的二手房轉(zhuǎn)讓和贈與執(zhí)行時間點進(jìn)行了明確規(guī)定。

　　4月11日零時前網(wǎng)簽，不受“不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可再交易”限制

　　《通知》對限購升級政策進(jìn)行了補(bǔ)充�！锻ㄖ�》明確提出，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是，在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。

　　通過贈與方式獲得購房資格的，須滿2年后方能購新房

　　另外，關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房；接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，也進(jìn)行了明確規(guī)定。在2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓（須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》）住房的，不受此條款限制；在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約交易。另外，因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補(bǔ)證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn) 。而在2017年4月11日零時前，未完成 《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的（須提供定金或首付款電子進(jìn)帳原單件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予以認(rèn)可），其購房資格按東府辦【2016】86號文認(rèn)定（即2016年10月7日東莞“限購令”執(zhí)行）。

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    東莞限購新政“限外”又“限售”

　　4月10日，東莞發(fā)布了樓市調(diào)控限購令，對于房產(chǎn)交易中的社保年限、交易時點甚至是學(xué)歷，進(jìn)行了多方面的限定。《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市住房限購政策的通知》（以下簡稱《通知》）規(guī)定，無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房；非本市戶籍，購買首套房，需要提供在東莞本市連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明才可購房。已有一套住房，在購房之日前三年需在東莞本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。新規(guī)對于學(xué)歷符合要求的購房者有額外的“優(yōu)惠”：非本市戶籍本科以上或初級以上職稱，購買首套新建商品住房需繳納半年社�；騻�稅。更為嚴(yán)厲的是，為了打擊樓市短炒的現(xiàn)象，新規(guī)對于新房和二手房的交易時點進(jìn)行了規(guī)定。自《通知》施行之日起在東莞行政區(qū)域內(nèi)購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合東莞的現(xiàn)行限購政策。