今年前3個(gè)月，惠州二手房的交易量、成交面積同比均大幅增加。南方日?qǐng)?bào)記者 王昌輝 攝

　　據(jù)南方日?qǐng)?bào)報(bào)道:新房市場(chǎng)供應(yīng)有限，二手房市場(chǎng)步入銷(xiāo)售快車(chē)道�！安慌聸](méi)人買(mǎi)，就怕沒(méi)人賣(mài)�！蹦持薪殚T(mén)店負(fù)責(zé)人直言這就是行業(yè)的真實(shí)現(xiàn)狀。

　　日前，惠州市房產(chǎn)管理局發(fā)布一季度二手房交易數(shù)據(jù)，前3個(gè)月，惠州二手房源交易量達(dá)到5674套，交易面積66.08萬(wàn)平方米，基本接近同時(shí)期惠城仲愷新房的交易規(guī)模。

　　在記者走訪中，買(mǎi)不到一手房，無(wú)奈只能轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)的市民不在少數(shù)。對(duì)此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士直言，調(diào)控新政或?qū)⒏淖冞@一局面，隨著新房供應(yīng)量的增加，將帶來(lái)大量客戶(hù)回流。

　　針對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展，惠州市中介聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)李雁豪認(rèn)為，行業(yè)或?qū)㈦y以繼續(xù)維持高位增長(zhǎng)，而是恢復(fù)到一個(gè)平穩(wěn)的交易水平上。他介紹，隨著新房供應(yīng)量加大吸引部分購(gòu)房客回流，二手房源市場(chǎng)的真正競(jìng)爭(zhēng)力將進(jìn)一步凸現(xiàn)出來(lái)，價(jià)格上的“價(jià)差”，以及區(qū)域和社區(qū)完善程度等方面的優(yōu)勢(shì)將持續(xù)吸引著購(gòu)房客戶(hù)入市。

　　“有房源就不愁賣(mài)”

　　“現(xiàn)在只要有房源，根本不愁沒(méi)人買(mǎi)�！痹诮�北鴻祺房產(chǎn)門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小陳面對(duì)記者詢(xún)問(wèn)動(dòng)態(tài)行情表現(xiàn)時(shí)如是回復(fù)。

　　相較于新房市場(chǎng)在年初階段的低迷表現(xiàn)，惠州二手房市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出持續(xù)高溫的局面。在惠州市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的即時(shí)二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，2017年一季度惠州交易二手房源數(shù)量5674套，交易面積66.08萬(wàn)平方米，分別比去年同期增加85.5%、72.6%。

　　鴻祺房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳所說(shuō)的情況，記者在隆源地產(chǎn)江北片區(qū)經(jīng)理梁曉鵬處也得到證實(shí)。他介紹，其管理的3各門(mén)店在一季度的三個(gè)月，20萬(wàn)、30萬(wàn)、80萬(wàn)，每個(gè)月都能夠有明顯的業(yè)績(jī)漲幅。并且在這一階段，各門(mén)店基本都積累了較為充足的意向購(gòu)房者，相應(yīng)的購(gòu)房需求、戶(hù)型面積、區(qū)位等都比較明確，只要有新房源放盤(pán)，基本不會(huì)太愁賣(mài)不出。

　　“市場(chǎng)好了，走單的現(xiàn)象也多起來(lái)，很多單都已經(jīng)談好只要簽約，但市場(chǎng)面臨反價(jià)。”同在江北片區(qū)的居居樂(lè)房產(chǎn)總經(jīng)理劉鋼梁介紹，自己從2006年入行，已經(jīng)在惠州二手房市場(chǎng)從業(yè)11個(gè)年頭，以往也有市場(chǎng)漲跌的時(shí)候，但近幾個(gè)月來(lái)是他遇到返單事情最多的時(shí)候。

　　劉鋼梁說(shuō)，業(yè)主放好盤(pán)，自己門(mén)店也找好客戶(hù)，價(jià)格都已經(jīng)談好并約好來(lái)簽約。但一到簽約時(shí)期，不是臨時(shí)要增加幾萬(wàn)塊錢(qián)，就是業(yè)主突然不賣(mài)了。連著幾個(gè)月都有七八單是這樣。

　　“當(dāng)然也有返價(jià)仍然好賣(mài)的情況�！彼�介紹，有一套宏益公館的128平方米房源，開(kāi)始談好125萬(wàn)成交，后來(lái)在簽約時(shí)業(yè)主臨時(shí)要加到130萬(wàn)，買(mǎi)家仍然簽了約�！岸�手房越來(lái)越受到購(gòu)房者的關(guān)注，放盤(pán)的業(yè)主也有了底氣�！眲�鋼梁說(shuō)。

　　“現(xiàn)在最擔(dān)心的就是房源不夠，想買(mǎi)的人多放盤(pán)的少，業(yè)務(wù)員都是四處找房源。”橋東東平區(qū)域的家順地產(chǎn)負(fù)責(zé)人徐偉林就表示，以前很多房源信息都是各中介之間相互間共享，但現(xiàn)在政府對(duì)于房源的真實(shí)性、以及放盤(pán)管理的規(guī)范化，雖然使得房源更加精準(zhǔn)，但放盤(pán)業(yè)主也會(huì)更加謹(jǐn)慎。徐偉林同時(shí)也表示，手頭擠壓著很多意向客戶(hù)，只要有合適房源基本都能盡快達(dá)成交易。

　　“現(xiàn)在只要一看到陌生電話(huà)打過(guò)來(lái)就感覺(jué)是中介要我賣(mài)房。”去年初剛剛在惠博路保利山水城購(gòu)房的市民劉先生在受訪時(shí)直言很是無(wú)奈�！斑@兩個(gè)月以來(lái)，每天都會(huì)接到各式各樣的二手中介的電話(huà)，問(wèn)我房子賣(mài)不賣(mài)�！眲⑾壬�說(shuō)，還有訪問(wèn)我為什么不賣(mài)的，現(xiàn)在市場(chǎng)這么好，真是哭笑不得。

　　“搶不到新房,只能買(mǎi)二手房”

　　“本來(lái)一直在看新房，排了幾次隊(duì)都沒(méi)能買(mǎi)到�！痹谟浾咦咴L過(guò)程中，剛剛在金山湖大宇房產(chǎn)與放盤(pán)業(yè)主簽訂居間合同的張先生認(rèn)購(gòu)了御水豪庭的一套137平方米看湖二手房源。而對(duì)于之所以選購(gòu)二手房，張先生很是無(wú)奈地表示現(xiàn)在根本買(mǎi)不到新房。

　　他介紹，最開(kāi)始是泰豐千花島項(xiàng)目，然后是方直星耀國(guó)際、富辰匯瓏灣、中洲中央公園……盡管這些樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)不便宜，但因?yàn)槭窍胫�買(mǎi)來(lái)住家，區(qū)域發(fā)展的后勁和景觀資源等，感覺(jué)也還能接受。

　　“每一個(gè)都去排隊(duì)，甚至后來(lái)找中介幫忙也買(mǎi)不到�！睆埾壬�介紹，每次樓盤(pán)推出來(lái)的就只有一兩百套房，但去買(mǎi)房的卻成百上千，能不能買(mǎi)到房根本就是得靠運(yùn)氣。

　　事實(shí)上，買(mǎi)不到房的并非只有張先生，在整個(gè)一季度的市場(chǎng)，受梏于監(jiān)制價(jià)格的嚴(yán)格化，大量企業(yè)都放緩了入市步伐，持續(xù)觀望，不急于推售入市。

　　記者在惠州市房管局預(yù)售證信息公示平臺(tái)注意到，今年前3個(gè)月，惠城仲愷市場(chǎng)共計(jì)僅有不到20個(gè)樓盤(pán)推售4695套房，而同期交易房源數(shù)則達(dá)到了7702套，市場(chǎng)供需出現(xiàn)明顯的吃緊局面，新推售房源供不應(yīng)求。

　　“現(xiàn)在不單是代理客戶(hù)去認(rèn)籌，員工把自己和家人的身份證通通都去認(rèn)了籌，希望能夠選到房�！本泳訕�(lè)房產(chǎn)總經(jīng)理劉鋼梁介紹，公司當(dāng)前正在介入江北某新盤(pán)的渠道拓客，也有好幾個(gè)客戶(hù)委托去選房，為了增大選到房的概率只能員工一起幫著認(rèn)籌�！艾F(xiàn)在完全沒(méi)有辦法給客戶(hù)打包票，渠道帶客也一樣需要排隊(duì)搖號(hào)才能選到房�！�

　　大宇房產(chǎn)總經(jīng)理廖宇聰則結(jié)合金山湖區(qū)域的二手中介從業(yè)局面介紹說(shuō)，區(qū)域新盤(pán)備受關(guān)注，因此中介機(jī)構(gòu)此前基本都是以做聯(lián)動(dòng)為主。然而在當(dāng)前新貨推售謹(jǐn)慎的局面下，部分購(gòu)房者開(kāi)始尋找合適的二手房源，這也使得部分中介門(mén)店開(kāi)始關(guān)注起二手房源交易。

　　市中介聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)、同協(xié)房產(chǎn)總經(jīng)理李雁豪直言，新房市場(chǎng)的緊張局面充分帶動(dòng)了二手交易。他介紹，以往的二手房市場(chǎng)能否活躍的根基在于與新房之間的價(jià)差，然而在當(dāng)前市場(chǎng)，新房供不應(yīng)求，急于置業(yè)的市民只能關(guān)注二手房源，這有效刺激著二手房交易市場(chǎng)的活躍。

　　新房供應(yīng)增加吸引客戶(hù)回流

　　“新政的實(shí)施有可能將改變這一局面�！崩钛愫劳瑫r(shí)表示，4月8日惠州發(fā)布的調(diào)控新政，針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)、不及時(shí)推售的局面進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，這很可能將刺激著后續(xù)市場(chǎng)迎來(lái)新房集中供應(yīng)的局面。

　　“這意味著將帶來(lái)大量購(gòu)房者從二手市場(chǎng)回流。”李雁豪說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)觀察人士就認(rèn)為，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，新房在單價(jià)的表現(xiàn)上明顯更高，但是在交易過(guò)程中首付優(yōu)勢(shì)仍然明顯。他介紹，盡管當(dāng)前金山湖、江北等區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)平穩(wěn)在10000—15000元/平方米左右，但在二手房的價(jià)值評(píng)估過(guò)程中，仍舊保持在7000—9000元/平方米上下的水平，這也就意味著評(píng)估價(jià)和交易價(jià)格之間的價(jià)差將全部納入首付支出。

　　“這對(duì)于剛需置業(yè)者來(lái)說(shuō)壓力不可謂不大。”該觀察人士介紹。

　　在記者走訪中，該觀察人士分析意見(jiàn)得到正在選房置業(yè)過(guò)程中的劉女士的認(rèn)可。她說(shuō)，看了幾套二手房了，盡管價(jià)格優(yōu)勢(shì)存在，但首付支出確實(shí)是個(gè)壓力。劉女士直言，能夠買(mǎi)到合適的新房自己肯定不會(huì)去考慮二手房。

　　結(jié)合新政內(nèi)容，李雁豪認(rèn)為還需警惕投資客分流進(jìn)入二手房市場(chǎng)�！靶抡�要求新購(gòu)房源需辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)3年才能交易，這點(diǎn)很可能吸引著投資客的需求�！彼�介紹，不同于購(gòu)買(mǎi)新房經(jīng)歷收房、辦證等程序，加上新政要求的滿(mǎn)3年將需要五六年左右的持有周期，二手房源是交易后就能辦理出產(chǎn)權(quán)證，這意味著持有周期僅為3年。

　　對(duì)于后續(xù)的市場(chǎng)發(fā)展，李雁豪直言，行業(yè)的價(jià)差優(yōu)勢(shì)永遠(yuǎn)都是發(fā)展關(guān)鍵。結(jié)合二手房所在社區(qū)、區(qū)域較為完善和成熟的發(fā)展現(xiàn)狀，依然能夠在新房供應(yīng)不斷平穩(wěn)的市場(chǎng)受到部分購(gòu)房客戶(hù)的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)的差異化分流。