南方網(wǎng)訊    在珠海，因各種原因“爛尾”的項(xiàng)目工程即將加速“舊貌換新顏”。10日，珠海市住規(guī)建局和市國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快珠海市“爛尾樓”整治處理的實(shí)施意見》，并在地價(jià)款、土地出讓年限等方面提出7條扶持政策，加速盤活土地資源。

　　“爛尾樓”分4種情況處理

　　《實(shí)施意見》所指的“爛尾樓”項(xiàng)目是指已經(jīng)取得《建設(shè)工程施工許可證》，并進(jìn)行了部分地上建筑物建筑，但卻于2011年12月31日前停工且未續(xù)建，至今年5月10日主體仍未辦理規(guī)劃核實(shí)和竣工驗(yàn)收的經(jīng)營(yíng)性開發(fā)項(xiàng)目。

　　對(duì)于被認(rèn)定為“爛尾樓”的項(xiàng)目，本次《實(shí)施意見》提出了四種分類處理方式：其中，符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全等要求的，可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行續(xù)建；不符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全或市場(chǎng)需求的，可對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拆除重建；嚴(yán)重影響城市景觀，在要求期限內(nèi)仍無(wú)法盤活的，由項(xiàng)目權(quán)利主體負(fù)責(zé)進(jìn)行整治或者拆除復(fù)綠；符合收地情形的，由政府無(wú)償或者有償收回土地使用權(quán)及地上建筑物。

　　《實(shí)施意見》規(guī)定，需要進(jìn)行權(quán)益整合的“爛尾樓”項(xiàng)目，在取得總建筑面積三分之二以上的權(quán)益主體且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的權(quán)益主體同意后，整治處理主體可以作為申報(bào)主體開展前期工作。

　　增加住宅功能無(wú)需配建公租房

　　此次出臺(tái)的《實(shí)施意見》，對(duì)在要求限期內(nèi)盤活的“爛尾樓”，給出了地價(jià)款、土地出讓年限、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、獎(jiǎng)勵(lì)措施等7條扶持政策。

　　值得注意的是，如果存在項(xiàng)目停工前有超批準(zhǔn)面積等違法建筑，在經(jīng)屬地城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核并出具意見后，允許在滿足房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全和規(guī)劃要求的前提下予以保留。不過，在保留前，應(yīng)接受屬地城管執(zhí)法部門處罰，并按照當(dāng)時(shí)的核準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)。

　　在土地出讓年限方面，此次《實(shí)施意見》提出，批準(zhǔn)盤活的“爛尾樓”項(xiàng)目的權(quán)利主體，重新與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議后，出讓年限按重新簽訂協(xié)議之日起算，優(yōu)惠十足。

　　而在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，《實(shí)施意見》提出原則上應(yīng)延續(xù)原批準(zhǔn)的方案執(zhí)行。但如果原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案不符合現(xiàn)行規(guī)劃規(guī)范等情形，須按照現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃要求重新編制方案的，經(jīng)報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。其中，設(shè)計(jì)增加住宅功能的，無(wú)需配建公租房。