據(jù)南方日報報道，廣州的房價能否穩(wěn)��？5日，廣州市選出的省人大代表前往位于白云區(qū)黃石路路段的南方鋼廠保障性住房項目視察，并聽取了廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委“關(guān)于廣州市穩(wěn)定房價，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作情況”的匯報。匯報顯示，2017年6月份廣州市一手住宅均價為1.7萬元/平方米，與去年10月份一手住宅成交均價持平。

　　土地儲備和供應(yīng)力度較“十二五”增加近兩成

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廣州累計一手住宅成交均價1.65萬元/平方米。剛剛過去的6月，廣州市一手住宅均價為1.7萬元/平方米，與去年10月份一手住宅成交均價持平。

　　市住建委房地產(chǎn)業(yè)管理處負(fù)責(zé)人表示，2011年廣州先后出臺限購、限貸、限售等多項房地產(chǎn)調(diào)控措施以來，房地產(chǎn)市場基本保持了平穩(wěn)健康的態(tài)勢，房價運行較為理性平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落。

　　“十二五”期間，廣州新建商品住房交易均價從2011年的1.13萬元/平方米，增長到2015年的1.51萬元/平方米，年均漲幅7.6%，低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增長速度。而2016年廣州市一手住宅平均價格1.66萬元/平方米，在一線城市中價格較低。

　　廣州在穩(wěn)定房價上下了哪些功夫？首先，優(yōu)化城市布局，推動不同區(qū)域均衡發(fā)展是其重要舉措�！笆�二五”期間，廣州11個區(qū)中，外圍6區(qū)新建商品住房成交面積占比逐漸提高到85%以上，2016年以來，中心5區(qū)與外圍6區(qū)一手住宅成交面積占比達(dá)到2:8。隨著廣州交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的加大，外圍居住區(qū)域?qū)⒊蔀槭忻裆�活的又一選擇。

　　除一手住宅外，對于二手住宅和租賃市場的推動也發(fā)揮著滿足住房需求的作用。今年上半年，全市二手住宅成交面積超過一手住宅105萬平方米。房屋租賃方面，目前全市出租住宅超450萬套（間），解決了800多萬流動人口的居住問題。此外，目前全市規(guī)模化租賃企業(yè)持有的房源已達(dá)9.7萬套。

　　在此基礎(chǔ)上，廣州還將持續(xù)加大土地儲備和供應(yīng)力度。匯報指出，今后五年（2017年－2021年），初步計劃年均供應(yīng)住宅用地約5—6平方公里、可建面積約1250—1500萬平方米，較“十二五”期間增加近兩成。

　　今年將制定人才公寓管理辦法

　　近年來，另一類滿足居住需求的保障性住房，也成為了廣州穩(wěn)定市場的重要舉措�！笆�二五”期間，廣州新建和籌集各類保障房16.68萬套、建筑面積達(dá)1095萬平方米，占全市一手商品住宅供應(yīng)量的20%。今年，廣州市委、市政府將保障性安居工程住房納入了“十件民生實事”惠民承諾中。截至6月底，廣州基本建成保障性安居工程住房8777套，完成目標(biāo)任務(wù)的146%。

　　省人大代表實地視察了南方鋼廠保障性住房項目。該項目規(guī)劃建設(shè)保障房16980套，其中公租房13980套，經(jīng)適房2040套，拆遷安置房960套。項目分三期建設(shè)，其中一期項目已于2016年1月開始陸續(xù)交付使用，二期項目將于今年底安排入住。在了解了保障房的小區(qū)環(huán)境、房屋內(nèi)部情況后，省人大代表提出了相應(yīng)的意見和建議。

　　劉應(yīng)東認(rèn)為，保障性住房的設(shè)計需要進(jìn)一步改善�！皹潜P設(shè)計3梯18戶，通道很窄，環(huán)境也閉塞，居住起來并不舒適。”鐘課枝也認(rèn)為保障性住房的設(shè)計需要更加人性化，要考慮到居住者生活的環(huán)境，例如小區(qū)綠化、社區(qū)服務(wù)管理都需要進(jìn)一步加強。

　　施少斌指出，保障性住房還要考慮到不同人群的需求差別。例如高端人才、才畢業(yè)的大學(xué)生、低收入人群的生活方式便不同，處于創(chuàng)業(yè)階段的年輕人，加班到很晚再回到偏遠(yuǎn)的家中，對他們來說并不便利。他建議，可以發(fā)動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)介入，例如在房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤中能否保留出保障性住房的部分�；蛘呓梃b青年公寓的做法，政府牽頭社會資源唱戲，合作進(jìn)行開發(fā)。

　　對于省人大代表提出的建議，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年出臺的《廣州市新就業(yè)無房職工公共租賃住房保障辦法》，將本科以上新就業(yè)大學(xué)生，高新技術(shù)企業(yè)、創(chuàng)新標(biāo)桿企業(yè)職工以及基本公共服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員納入了住房保障范圍。在此基礎(chǔ)上，2017年廣州將研究制定人才公寓管理辦法，對人才給予住房支持。