增城，作為廣州“東進(jìn)”重要發(fā)展區(qū)域之一，近年來(lái)二手住宅成交量一路走高，尤其是2015年增城撤市設(shè)區(qū)，正式融入廣州發(fā)展格局，增城規(guī)劃定位由過(guò)去的“廣州城市副中心”調(diào)整為“現(xiàn)代化中等規(guī)模生態(tài)城市”后，增城二手市場(chǎng)成交更為活躍，2017年1-7月增城二手住宅中介網(wǎng)簽量高達(dá)10861宗，月均成交量為1552宗；一手住宅與二手住宅比值逐年走低，2017年1-7月比值僅為1.35。

　　五年內(nèi)二手成交漲三倍

　　從近五年成交占比來(lái)看，2017年1-7月增城成交占比為15.04%，比值是2013年的3倍多，由此可見(jiàn)，近年來(lái)增城二手成交量不僅一路高漲，而且成交漲幅遠(yuǎn)高于大市成交漲幅。

　　廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，近年來(lái)增城二手住宅成交逐年走高、逐漸走向存量房市場(chǎng)的主要原因包括：增城一手住宅庫(kù)存越趨緊張，尤其是近兩年，而二手住宅新房源供應(yīng)充足，促使區(qū)域二手成交活躍；城市東進(jìn)發(fā)展，加上撤市設(shè)區(qū)影響，交通規(guī)劃利好多多，地鐵13號(hào)線、地鐵21號(hào)線加速建設(shè)，廣州新東站建設(shè)等等，拉近區(qū)域至市區(qū)距離；產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，產(chǎn)城融合趨勢(shì)明顯，帶動(dòng)區(qū)域升級(jí)打造，如富士康等引進(jìn)，讓不少購(gòu)房者看好增城區(qū)域發(fā)展。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，截至2017年7月底，增城一手住宅庫(kù)存僅有6065套，較2016年7月底減少接近一半。而新塘板塊，2013-2015年作為增城的一手供應(yīng)及成交主力板塊，近兩年庫(kù)存下降顯著，截至16年7月底，新塘板塊一手庫(kù)存有2921宗，僅為2015年7月底的三分之一，占增城庫(kù)存的24.47%；截至2017年7月底，新塘板塊的一手庫(kù)存僅剩811套，僅占增城庫(kù)存的13.37%。

　　一般情況下一手住宅交樓后或?qū)㈥懤m(xù)流入市場(chǎng)轉(zhuǎn)為二手新房源，從一手住宅交樓情況來(lái)看，2015年新塘板塊一手住宅交樓數(shù)量達(dá)到近幾年的高峰，共有13659套一手住宅交樓，即2016年起，這部分新二手房源陸續(xù)流入市場(chǎng)。

　　因此，廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，向來(lái)較受廣州上班族歡迎的新塘板塊，一手庫(kù)存已嚴(yán)重不足，而新二手房源補(bǔ)給充足，促使不少客戶轉(zhuǎn)移至購(gòu)買二手房，致使區(qū)域近兩年二手住宅成交活躍。

　　交通規(guī)劃利好，產(chǎn)城融合明顯

　　增城，作為廣州“東進(jìn)”發(fā)展的重要區(qū)域之一，不僅有正在加速建設(shè)中的地鐵13號(hào)線、地鐵21號(hào)線，還規(guī)劃建設(shè)有廣深地鐵——廣州新東站·新塘站、石灘站，多重交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃建設(shè)，拉近區(qū)域至市區(qū)的距離。尤其是地鐵13號(hào)線，將于2017年年底開(kāi)通，地鐵線路的開(kāi)通，地鐵運(yùn)營(yíng)后將大大拉近新塘板塊前往市區(qū)的距離。

　　據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，地鐵13號(hào)線的即將開(kāi)通不僅拉近新塘前往市區(qū)的距離，加上目前新塘板塊二手房?jī)r(jià)格較市區(qū)低洼，如地鐵13號(hào)線沿線不僅基本為二手盤，而且價(jià)格普遍集中在16000-23000元/平方米，因此有不少剛需客轉(zhuǎn)移至該板塊置業(yè)，促使近兩年增城二手市場(chǎng)活躍。

　　2016年12月底，富士康顯示器全生態(tài)產(chǎn)業(yè)園高調(diào)落戶增城新塘板塊，該項(xiàng)目總投資610億，為廣州改革開(kāi)放以來(lái)最大單筆投資。同時(shí)富士康負(fù)責(zé)人稱將會(huì)帶來(lái)10萬(wàn)高素質(zhì)人才以及完整產(chǎn)業(yè)鏈，預(yù)計(jì)投產(chǎn)后將為區(qū)域帶來(lái)一個(gè)“千億產(chǎn)業(yè)群”。

　　除富士康以外，目前增城技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)已經(jīng)引進(jìn)阿里、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實(shí)力雄厚企業(yè)，而傳統(tǒng)制衣行業(yè)目前亦正積極進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大量的優(yōu)質(zhì)人才、回遷“土豪”將有望為新塘帶來(lái)大量購(gòu)房客源。

　　因此，廣州中原研究發(fā)展部分析認(rèn)為，增城新塘板塊產(chǎn)城融合發(fā)展趨勢(shì)明顯，拉動(dòng)趨勢(shì)價(jià)值提升，不僅新塘本地“土豪”看好該板塊的市場(chǎng)，而且也有不少?gòu)V州客看好該板塊的發(fā)展。