廣州二手樓市交投仍顯膠著，新政繼續(xù)影響市場(chǎng)的成交。其中，部分買(mǎi)家受新政影響而導(dǎo)致首付比例提高，購(gòu)房預(yù)算不足而暫緩出手，而部分買(mǎi)家更因?yàn)樾抡�而失去�?gòu)房資格，暫停入市計(jì)劃。

　　不過(guò)，在“全權(quán)委托”被叫停后，8月下半月已基本沒(méi)有以短炒為目的的成交個(gè)案出現(xiàn)，政策打擊了炒家利用“全權(quán)委托”炒房的行為。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，8月出手購(gòu)房的買(mǎi)家群體與7月差不多，都是以自住買(mǎi)家為主導(dǎo)，其中大部分買(mǎi)家都是剛需首次置業(yè)人士。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，接下來(lái)一段時(shí)間是樓市推盤(pán)、銷(xiāo)售的集中期，不少有意在年內(nèi)出手的買(mǎi)家，均較為關(guān)注這個(gè)影響后市走向的關(guān)鍵期，而部分不急于出售物業(yè)套現(xiàn)的業(yè)主，也會(huì)較為關(guān)注接下來(lái)這段時(shí)間一二手樓價(jià)的走勢(shì)。

　　下半月幾無(wú)短炒客出現(xiàn)

　　8月廣州二手住宅市場(chǎng)成交基本以購(gòu)房自住人士為主，據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，首次置業(yè)型買(mǎi)家依舊是廣州8月二手房市場(chǎng)的成交主力群體，占比超過(guò)6成。投資型需求占比維持在1成左右的份額，但自“全權(quán)委托”被叫停之后，8月下半月已基本沒(méi)有短線投資需求的購(gòu)房個(gè)案出現(xiàn)，市場(chǎng)出現(xiàn)的投資需求，大部分都是長(zhǎng)線投資居多。

　　據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，廣州二手樓市8月長(zhǎng)線投資型購(gòu)房個(gè)案當(dāng)中，一次性付款購(gòu)房比例約占4成。長(zhǎng)線投資者選購(gòu)物業(yè)主要看地段和價(jià)格，其中不少成交個(gè)案的物業(yè)都是市內(nèi)熱租區(qū)域的中小戶型房源。此外，長(zhǎng)線投資者對(duì)市場(chǎng)行情比較了解，因此，稍低于市場(chǎng)價(jià)的房源，往往更能吸引長(zhǎng)線投資者的關(guān)注。

　　部分買(mǎi)家選擇觀望暫緩入市

　　廣州二手住宅市場(chǎng)繼續(xù)受到新政的影響，部分買(mǎi)家失去購(gòu)房資格而無(wú)法在現(xiàn)時(shí)出手購(gòu)房，而部分買(mǎi)家受新政影響而要增加首付比例，從而導(dǎo)致預(yù)算不足而暫緩購(gòu)房計(jì)劃。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，海珠區(qū)的工業(yè)大道南、白云區(qū)的金沙洲、番禺區(qū)的洛溪板塊，均出現(xiàn)買(mǎi)家受新政影響而無(wú)法即時(shí)入市的情況。

　　因新政影響導(dǎo)致首付比例提升而影響購(gòu)房計(jì)劃的買(mǎi)家，大多是改善型換房人士。受此影響，8月總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間的二手住宅交投受到一定影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，總價(jià)在300萬(wàn)-500萬(wàn)元之間的二手住宅成交比例，從7月的16%下降到8月的13%。

　　8月部分銀行在房貸利率方面有所變化，導(dǎo)致買(mǎi)家的利息支出可能較之前有所增加。不過(guò)，該情況暫未對(duì)按揭購(gòu)房者入市的積極性產(chǎn)生影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，廣州二手住宅市場(chǎng)當(dāng)中，8月按揭購(gòu)房和一次性付款購(gòu)房的比例為7：3，與7月差不多。

　　按揭購(gòu)房者對(duì)商貸的偏好，亦暫未受到部分銀行調(diào)高房貸利率的影響。據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月29日，8月廣州二手住宅按揭成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)7成為申請(qǐng)商貸購(gòu)房，而選擇組合貸款的比例也接近二成。