盡管6月末出現(xiàn)了一個(gè)短暫的售樓高峰，但進(jìn)入7月后，廣州樓市再度回歸平淡。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月1日至11日，廣州全市一手住宅成交量為1575套，不僅遠(yuǎn)不及6月最后一周的成交量，甚至還沒(méi)有6月1日至11日的1846套高。

　　下半年伊始，廣州商品房預(yù)售許可發(fā)放速度仍然較快，截至7月12日已有2269套新建住宅獲批可售，但目前開(kāi)發(fā)商的推貨速度則有所放緩。對(duì)此有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，部分樓盤(pán)可能在為8月之后的推貨高峰期作準(zhǔn)備。

　　成交量回歸6月初水平

　　上周（7月3日至9日），廣州一手樓市共銷(xiāo)售1127套住房，回落至千套上下的水平，成交量環(huán)比大跌近6成，就此結(jié)束了連續(xù)三周上漲的局面。而即使將可查的7月1日至11日全部算入，成交量也只有1575套。可以說(shuō)廣州樓市下半年的開(kāi)局延續(xù)了此前的平淡態(tài)勢(shì)。

　　和3月嚴(yán)控新政出臺(tái)后樓市成交量逐步下滑不同，最近三周廣州一手住宅的成交量在短期內(nèi)經(jīng)歷了一次從大漲到大跌的過(guò)程。而這一情況的出現(xiàn)，與6月下旬廣州亞運(yùn)城“天成”組團(tuán)的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售密切相關(guān)。

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站的預(yù)售證信息，廣州亞運(yùn)城曾在6月獲批984套住宅預(yù)售許可，隨后廣州亞運(yùn)城于上上周開(kāi)盤(pán)，一次性推出大量房源。這些房源在推出后立刻售罄，因此番禺上上周也以962套的成交量，獲得當(dāng)周銷(xiāo)量最高。而上周亞運(yùn)城的“加持”不再，因此番禺的一手住宅銷(xiāo)量又回到原先“不過(guò)百”的水平，僅僅網(wǎng)簽70套，跌幅超過(guò)九成。

　　不過(guò)在價(jià)格方面，7月前11天廣州全市的成交均價(jià)為16268元/平方米，與此前相比并沒(méi)有太大變化。

　　樓盤(pán)積極備戰(zhàn)旺季節(jié)點(diǎn)

　　根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布的預(yù)售許可信息，7月以來(lái)廣州共發(fā)出14張預(yù)售證，其中住宅共計(jì)2269套。新增預(yù)售樓盤(pán)主要分布在荔灣、黃埔和增城等地，目前以位于增城的碧桂園嘉譽(yù)花園項(xiàng)目新增套數(shù)最多，共計(jì)830套。

　　除此之外，位于荔灣老城的西關(guān)海項(xiàng)目在7月5日一次性獲批278套新增住宅，均以大戶型為主，而位于增城的萬(wàn)科尚城御府則于7月3日獲得218套商業(yè)單元的預(yù)售許可，其后又于7月11日獲得三張住宅預(yù)售許可，共計(jì)450套住宅獲批可售。

　　但與預(yù)售批復(fù)情況不同，開(kāi)發(fā)商正在放慢腳步推貨入市。根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)，在7月3日至9日一周內(nèi)，廣州全市沒(méi)有任何樓盤(pán)推貨，6月下旬重現(xiàn)的推貨鬧市也暫時(shí)不再出現(xiàn)。對(duì)此安居客分析認(rèn)為，目前供給端預(yù)售及推貨的不同步，原因或?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要積攢貨量，放慢推貨腳步入市，為之后幾個(gè)月的推貨高峰期做準(zhǔn)備。

　　截至7月12日，廣州全市可售房屋共有51941套，若以今年上半年的平均成交量為基準(zhǔn)，則目前的庫(kù)存周期約為6.1個(gè)月。安居客方面預(yù)測(cè)，由于目前廣州一手住宅需求較大，下半年或仍將有不少迫切的剛需客會(huì)在“金九銀十”的傳統(tǒng)節(jié)點(diǎn)入手購(gòu)房。