央廣網(wǎng)北京7月20日消息（記者洛佳瑩）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，“廣州試水‘租購?fù)瑱?quán)’，租房也能就近上學(xué)”的消息，這兩天刷屏了網(wǎng)絡(luò)。廣州市政府近日印發(fā)了加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案，全力推進(jìn)廣州住房租賃市場發(fā)展。其中一條，明確提出了賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障“租購?fù)瑱?quán)”。

　　廣州推出一系列方案加快住房租賃市場發(fā)展

　　具體來看，這次《方案》提出的“符合條件”有以下幾個方面：一是具有本市戶籍的適齡兒童少年；二是人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生；三是符合積分入學(xué)安排條件的來穗人員隨遷子女。方案要求，這三類情況由居住地所在區(qū)的教育行政主管部門安排義務(wù)就讀。對此，廣州市教育部門如何回應(yīng)？

　　廣州市委、以及廣州市教育局相關(guān)人士向記者表示，“租購?fù)瑱?quán)”在子女入學(xué)層面上來說，廣州市一直是這么做的，未來還將繼續(xù)。因此，并不是網(wǎng)絡(luò)某些新聞里所說的新政，更談不上是里程碑。事實上，這份文件的出臺，意在加快發(fā)展住房租賃市場，既有由教育局牽頭的承租人子女就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，也有市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭的保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權(quán)利、保護(hù)承租人的穩(wěn)定居住權(quán)等共計16項制度。

　　此外，廣東省住房政策研究中心相關(guān)專家認(rèn)為，鼓勵住房租賃市場發(fā)展一直是政府努力的方向。

　　推動“租購?fù)瑱?quán)”促進(jìn)租房市場多元化供給

　　事實上，“租購?fù)瑱?quán)”不僅僅是“就近上學(xué)”這一點(diǎn)，這次廣州方案還提出要提高公積金租房提取額度、落實出租住房稅收優(yōu)惠政策、增加租賃住房用地有效供應(yīng)、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，可以說這是“一攬子”計劃，意在整體促進(jìn)住房租賃市場。廣東省住房政策研究中心一位專家指出，推動“租購?fù)瑱?quán)”對落實租房市場多元化供給起到很大促進(jìn)作用。

　　專家說：“‘購租并舉’是我國近期重點(diǎn)的方向，租房市場一直是個短板，我國租房市場不規(guī)范、租購不同權(quán)的問題一直存在。這導(dǎo)致我國租賃業(yè)務(wù)一直比較落后，租售比非常低�！�租購?fù)瑱?quán)’如果真正落實下來，對整個租房市場多元化供給有很大的促進(jìn)作用�！�

　　住房租賃市場發(fā)展或改變購房需求方向

　　去年6月,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》,提出實行“購租并舉”。這次廣州市政府出臺16條措施鼓勵發(fā)展租房市場,即是對國務(wù)院部署的具體落實。隨著廣州本輪政策的實施，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認(rèn)為，可能會改變?nèi)藗儗�購房需求的方向�?/p>

　　鄧浩志表示：“現(xiàn)在如果政策在推行，在賣的土地中必須有一部分用來出租經(jīng)營，這會導(dǎo)致可以用來出租經(jīng)營的房產(chǎn)總量有所上升，有利于租金水平保持平穩(wěn)。另一方面，土地面積中可售的部分減少了，房價可能上漲壓力會更加大一些。”

　　央廣短評：“讓租房者幸福居住” 期待廣州先行先試

　　廣州提出“租購?fù)瑱?quán)”，“一石激起千層浪”。不少網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊，認(rèn)為此舉將大大改善租房者的權(quán)益，提升租住房屋的幸福感；也有分析指出，隨著引導(dǎo)住房租賃市場的有序發(fā)展，我國樓市可能將進(jìn)入房屋租賃時代。當(dāng)然，還有不少人表示擔(dān)心，一方面，《方案》中提到的“符合條件”讓人望而卻步；另一方面，擔(dān)心租房市場已經(jīng)蠢蠢欲動，房租還會繼續(xù)走高。事實上，不論是贊許還是質(zhì)疑，廣州先行先試都值得肯定。

　　“居有其所”在如今已經(jīng)有了新的內(nèi)涵。這次廣州方案中首次提出“讓租者幸福居住”口號，再加上國家出臺意見鼓勵實行“購租并舉”，租房者的權(quán)益正在受到越來越多關(guān)注和保障。對于有些群體來說，在還沒條件買房的時候，保障租房權(quán)益，也就是保護(hù)他們“居有其所”的權(quán)利。

　　同時，廣州的先行先試是否可以復(fù)制推廣也值得期待。一是，對其他房價居高的城市來說，是否可以借鑒推而廣之；二是“符合條件”中的條件，將來能否放寬，讓更多的居住權(quán)利賦予到租房人的身上。要像重視房地產(chǎn)市場那樣重視住房租賃市場，讓人們不僅租得起房，更要住得有尊嚴(yán)、有幸福感。