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揭秘房貸真相!如何少還十幾萬利息?

2016-08-31 10:24:00 來源:新華網(wǎng)

  中國人民銀行8月份發(fā)布的兩個(gè)數(shù)據(jù)顯示,在上半年個(gè)人住房貸款猛增2.3萬億元之后,7月份住戶部門中長期貸款增加4773億元,房貸規(guī)模繼續(xù)快速膨脹。房貸持續(xù)升溫,那么到底如何還房貸才最劃算?搞清以下幾點(diǎn),讓房貸幫你賺錢!

  打算買房,到底該不該貸款?

  首先,要考慮當(dāng)前的房貸利率情況。一般來講,房貸利率并不是固定的,會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。近年來,由于多次降息,房貸基本利率出現(xiàn)了明顯下降。商業(yè)貸款房貸基礎(chǔ)利率是4.9%,從投資收益角度看,很多理財(cái)產(chǎn)品的預(yù)期年化收益基本可以跑贏4.9%的房貸。

  再來說公積金貸款?紤]到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%,再加上房事新政策(個(gè)稅可以抵房貸啦!)利率可以達(dá)到非常低的水平。權(quán)衡來看,如果有余錢,通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更劃算。

  據(jù)說提前還清更省錢?

  身邊很多購房人急著還清貸款,但并不是每個(gè)人都適合將房貸提前還清,來看看你適合么:

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  小編認(rèn)為,從經(jīng)濟(jì)大環(huán)境來看,目前仍處于降息通道,短期內(nèi)加息的可能性不大。大家借的錢越多、時(shí)間越長就越好,不必急于還款,所以別再被忽悠了!“提前還房貸”根本不能幫你省錢!

  究竟該選擇等額本息還款,還是等額本金還款?

  等額本息還款

  指每月應(yīng)還貸款本金和利息金額一樣,這種方式的好處是便于記憶、還貸壓力均衡,但是總的利息支付較多。由于等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟矫總(gè)月,這樣一來,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

  等額本金還款

  指每期還款本金一樣多,利息不同,前期還款壓力較大,不過可以為借款人節(jié)省不少利息。由于等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息,越到后期,所剩本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。

  看懂了吧,大家選擇哪種房貸的還款方式,主要看你愿不愿意早點(diǎn)還多點(diǎn)本金,是想把壓力留在前面還是后面。如果你不想一開始還太多本金,那就選擇等額本息還款;如果自己有能力每月多還一些,不想還太多利息,那么就選擇等額本金還款。沒有哪一個(gè)更值得,看你自己的情況來定。

編輯:安紅麗

關(guān)鍵詞:理財(cái)產(chǎn)品;本金總額;房貸利率;利息總額;等額本息;等額本金;住戶部門;買房;小編;還款方式

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