鄭州公積金新政細(xì)節(jié)出臺(tái)：繳存情況咋認(rèn)定？繳存余額咋認(rèn)定？住房套數(shù)咋認(rèn)定？

　　日前，鄭州住房公積金新政出臺(tái)，借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件，且為家庭首套房首次申請(qǐng)公積金貸款的，不與繳存賬戶余額掛鉤，最高貸款金額由60萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。

　　繳存情況咋認(rèn)定？繳存余額咋認(rèn)定？貸款次數(shù)咋認(rèn)定？住房套數(shù)咋認(rèn)定？地下室算入總面積嗎？面對(duì)市民更多的問(wèn)題，新政并沒(méi)有提及。昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，更加詳細(xì)的文件已出臺(tái)，將詳細(xì)解答市民疑問(wèn)。

　　1.繳存情況咋認(rèn)定？

　　答：異地轉(zhuǎn)入后接續(xù)繳存、補(bǔ)繳未超過(guò)3期、多地繳存記錄合并后連續(xù)，且賬戶狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為正常繳存。

　　靈活就業(yè)繳存戶轉(zhuǎn)為單位繳存戶接續(xù)正常繳存的，可認(rèn)定為正常的單位繳存戶。

　　連續(xù)、正常繳存6個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常，且應(yīng)繳未繳不超過(guò)4個(gè)月（從申請(qǐng)當(dāng)月向前計(jì)算）的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

　　復(fù)轉(zhuǎn)軍人、高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才（已錄入鄭州市高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才庫(kù)）開(kāi)立賬戶繳存1個(gè)月以上，且狀態(tài)正常的，可認(rèn)定為繳存情況符合公積金貸款條件。

　　高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才配偶未繳存住房公積金或繳存不足6個(gè)月的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人為鄭州市級(jí)住房公積金繳存戶，但配偶為其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)或鄭州市級(jí)靈活就業(yè)繳存戶的，繳存情況均符合公積金貸款條件時(shí)，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。

　　借款人繳存情況符合公積金貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，可按夫妻雙方繳存情況均符合條件辦理公積金貸款。借款人在同城其他管理機(jī)構(gòu)繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)?shù)嚼U存的管理機(jī)構(gòu)辦理公積金貸款。

　　借款人為住房公積金靈活就業(yè)繳存戶的，應(yīng)當(dāng)辦理住房公積金貼息貸款。

　　2.繳存余額咋認(rèn)定？

　　答：夫妻雙方均繳存住房公積金（含在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)繳存）的，夫妻雙方繳存余額之和為家庭繳存余額。未婚、未再婚或配偶未繳存住房公積金的，借款人本人繳存余額為家庭繳存余額。

　　申請(qǐng)公積金貸款前6個(gè)月內(nèi)發(fā)生的一次性補(bǔ)繳金額不計(jì)入家庭繳存余額。家庭第二次使用公積金貸款或購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)家庭繳存余額的15倍。

　　3.公積金貸款次數(shù)咋認(rèn)定？答：公積金貸款次數(shù)根據(jù)新購(gòu)房所在地和繳存地夫妻名下的公積金貸款（含組合貸款，下同）記錄合并計(jì)算。開(kāi)具異地貸款證明后已辦理異地公積金貸款以及未辦理但未核銷(xiāo)證明開(kāi)具記錄的，按有效公積金貸款記錄認(rèn)定。

　　上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭不得辦理公積金貸款。已兩次使用公積金貸款的家庭不得辦理公積金貸款。借款人貸后離婚的，上筆公積金貸款余額小于單繳存職工最高貸款限額時(shí)，原配偶方可再次辦理公積金貸款。

　　4.住房性質(zhì)咋認(rèn)定？

　　答：住房性質(zhì)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)登記證的標(biāo)示認(rèn)定。對(duì)性質(zhì)表述中含有“住房”“住宅”“居�。ê�居住公寓）”“安置住房”“經(jīng)濟(jì)適用房”等字樣的房產(chǎn)可辦理公積金貸款。對(duì)性質(zhì)表述中含有“別墅”“公寓（不含居住公寓）”“地下室”等字樣的房產(chǎn)不得辦理公積金貸款。

　　5.住房套數(shù)咋認(rèn)定？

　　答：家庭已有住房包括申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，新購(gòu)房所在地和借款人住房公積金繳存地房管部門(mén)或不動(dòng)產(chǎn)管理部門(mén)登記在夫妻雙方名下的住房（含共有權(quán)房產(chǎn)），并按前款可辦理公積金貸款的房產(chǎn)性質(zhì)統(tǒng)計(jì)。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)，家庭已有兩套及以上住房（不含在購(gòu)住房）的，不得辦理公積金貸款。

　　6.住房總價(jià)咋認(rèn)定？

　　答：住房總價(jià)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同或買(mǎi)賣(mài)協(xié)議標(biāo)定的價(jià)格認(rèn)定，未記入均價(jià)的地下室、停車(chē)位價(jià)值不計(jì)入住房總價(jià)。對(duì)面積較小、均價(jià)和貸款比例明顯偏高的存量商品住房（二手房）公積金貸款，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)審核住房總價(jià)的正常性。

　　7.異地繳存職工咋貸款？

　　答：異地繳存職工在鄭州購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，借款人具有鄭州行政區(qū)域內(nèi)戶籍的，可以申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。借款人一方或夫妻雙方均為異地繳存職工的，貸款金額、比例、利率、期限等方面按照鄭州市級(jí)住房公積金繳存職工同等條件認(rèn)定，但異地繳存職工配偶在鄭州繳存住房公積金的，應(yīng)當(dāng)以配偶為房產(chǎn)主買(mǎi)受人向繳存住房公積金的管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公積金貸款。（記者孫煊哲）