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　　提要：5月18日，位于平原新區(qū)的恒大金碧天下開(kāi)盤(pán)。經(jīng)過(guò)前期超E預(yù)熱，恒大金碧天下早已火速打開(kāi)市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天遭遇萬(wàn)人搶房，大賣(mài)1000余套房源，勁銷(xiāo)近15億元。

　　5月18日，位于平原新區(qū)的恒大金碧天下開(kāi)盤(pán)。經(jīng)過(guò)前期超E預(yù)熱，恒大金碧天下早已火速打開(kāi)市場(chǎng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天遭遇萬(wàn)人搶房，大賣(mài)1000余套房源，勁銷(xiāo)近15億元。

　　同一天開(kāi)盤(pán)的祝福紅城共推出700多套房源，當(dāng)天銷(xiāo)售90%房源；綠都丹石街區(qū)三期望華廊9號(hào)、10號(hào)樓房源2小時(shí)內(nèi)銷(xiāo)售80%；九錦臺(tái)推出的戶型涵蓋76m2~88m2兩房、113m2~136m2三房，兩千多名客戶到場(chǎng)。

　　5月19日，正商城二期1號(hào)院3號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，300多套房源均為兩房。500多組客戶到場(chǎng)，當(dāng)天成功去化八成多。

　　這就是上個(gè)周末鄭州樓市的表現(xiàn)，而與此相對(duì)應(yīng)的是，樓市銷(xiāo)售火熱，房?jī)r(jià)也跟著湊熱鬧。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于近日公布4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格，雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不及一線城市，但鄭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，在全國(guó)70個(gè)城市中占到第七位，在中部六省省會(huì)城市中排名第一。

　　鄭州市房管局也于近日發(fā)布《2013年4月份鄭州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)》，4月份鄭州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為7506元/m2，環(huán)比上漲1.54%，成交6532套(間)。

　　恰逢新“國(guó)五條”地方細(xì)則落地50天，看到這一系列的數(shù)據(jù)，筆者不得不故作思考狀地問(wèn)一句：這個(gè)市場(chǎng)怎么了？

　　而當(dāng)我看到這樣一些消息時(shí)，似乎有些明白了：與房?jī)r(jià)的“步步高升”相呼應(yīng)，近兩個(gè)月來(lái)，中國(guó)土地市場(chǎng)交投活躍，高單價(jià)、高溢價(jià)率的地塊不斷涌現(xiàn)。5月20 日，北京市通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的兩個(gè)地塊均高價(jià)成交，其中一塊溢價(jià)率高達(dá)230%；4月10日，上海浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)一地塊成為上海今年住宅用地總價(jià)和單價(jià)的 “雙料”地王；廣州市白云區(qū)本月亦出現(xiàn)2013年的單價(jià)“地王”。

　　國(guó)家行政學(xué)院教授汪玉凱分析，高地價(jià)會(huì)通過(guò)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，近期頻頻“現(xiàn)身”的地王，將成為中國(guó)房?jī)r(jià)下一輪上漲的信號(hào)。同時(shí)，這個(gè)信號(hào)也在改變著人們的預(yù)期：當(dāng)調(diào)控不見(jiàn)效果，當(dāng)?shù)貎r(jià)一再攀升，人們對(duì)未來(lái)的預(yù)期也就只有一個(gè)字：漲！

　　正如許多專(zhuān)家所指，近年來(lái)房?jī)r(jià)難逃“越調(diào)越漲”的怪圈——“限價(jià)”、“限購(gòu)”等行政手段硬性壓制需求卻屢遭報(bào)復(fù)性反彈；在交易環(huán)節(jié)征收重稅反而壓縮供應(yīng)抬高房?jī)r(jià)；地方政府的土地財(cái)政依賴使“地王”出現(xiàn)的根源難斷，樓市調(diào)控難度不斷加大。

　　而從當(dāng)前的形勢(shì)看，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局似乎難以根本改變。

　　在這種情況下，單靠行政命令式的調(diào)控，恐怕很難再起作用，因?yàn)榻裉旆康禺a(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，需要著眼于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善民生綜合考慮。

　　筆者想說(shuō)的是，現(xiàn)在的調(diào)控似乎陷入了一個(gè)“未了局”，但要注意的是，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長(zhǎng)期目標(biāo)，不能把短期房?jī)r(jià)的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長(zhǎng)期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式、理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的。

　　近期，有媒體報(bào)道稱，繼上海、重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收后，今年有望新增數(shù)個(gè)城市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，新試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)因地而異，仍然主要針對(duì)增量房征收。在此背景下，針對(duì)存量住房征收的房產(chǎn)稅已被各界寄予厚望。(鄭維奇)