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樓市 > 正文

股市與樓市現(xiàn)狀總結(jié):該熱的不熱該冷的不冷

2013-06-24 15:37  來源:蘭州晚報(bào)我要評(píng)論 

  近來,我國A股市場出現(xiàn)斷崖式下跌,與此形成反差的是,房地產(chǎn)價(jià)格強(qiáng)勢上揚(yáng),盡管有關(guān)部門的政策導(dǎo)向頗為明顯,希望過冷的股市熱一點(diǎn)兒,以及過熱的樓市冷一點(diǎn)兒。但是,股市的“寒癥”由來已久,而樓市的“熱癥”也由來已久。專家指出,股市與樓市長期冷熱不均,導(dǎo)致了要素市場的一些功能錯(cuò)位,只有讓供求關(guān)系合理化,兩個(gè)市場才能走上持續(xù)發(fā)展的軌道。

  股市添堵:該熱的熱不起來?

  端午之后,A股市場在熱錢撤離和IPO開閘預(yù)期的影響下,出現(xiàn)了連跌行情。上證指數(shù)出現(xiàn)八連跌,創(chuàng)出年內(nèi)新低。截至17日收盤,上證指數(shù)收于2156.22點(diǎn),6月以來跌幅達(dá)6.28%。

  股市長期低迷,與經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展形成了強(qiáng)烈反差。中國人民大學(xué)金融與證券研究所所長吳曉求認(rèn)為:“我國資本市場在功能設(shè)計(jì)和市場定位上存在偏差,重融資輕投資,重‘圈錢’少回報(bào),重上市公司輕個(gè)人投資者,導(dǎo)致股市成為部分上市公司及高管的‘提款機(jī)’!

  盡管IPO暫停已逾半年,但再融資一刻沒有停歇,成為A股市場的頭號(hào)“吸金機(jī)”。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來A股再融資規(guī)模超過6000億元,是過去兩年IPO總量的1.54倍。以2012年中小企業(yè)IPO平均每家5億元的融資額來算,相當(dāng)于1200家中小企業(yè)IPO的融資規(guī)模。

  “A股圈錢如同接力賽!”知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀說,“企業(yè)IPO通過價(jià)差掘得第一桶金,通過不斷再融資獲得第二桶金,通過解禁、大宗交易等獲得第三桶金,如此挖掘下去,普通投資者連殘羹剩飯也吃不上!

  在大規(guī)模融資的同時(shí),上市公司對(duì)股民卻吝于回報(bào)。2012年底,滬深300指數(shù)公司股息率僅為2.66%,遠(yuǎn)低于其他市場。

  分紅派息作為回報(bào)股東的重要形式,被一些上市公司搞成了“荒唐鬧劇”,諸如量子高科、人福醫(yī)藥等上市公司向股東派發(fā)龜苓膏、安全套等禮品,讓投資者感到啼笑皆非。

  清華大學(xué)法學(xué)院教授王保樹認(rèn)為,上市公司損害股東權(quán)利的行為會(huì)扭曲資本市場的功能,導(dǎo)致股市價(jià)格體系發(fā)生變異,在一定程度上助長了投資者的投機(jī)心理。

  樓市“鬧心”:該冷的冷不下去

  反觀房地產(chǎn)市場,雖然調(diào)控接連出臺(tái)卻仍擋不住節(jié)節(jié)攀升的房價(jià)。最新數(shù)據(jù)顯示,4月份70個(gè)大中城市中67個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,68個(gè)城市房價(jià)同比上漲。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,長期來看樓市仍然看漲。

  ??房地產(chǎn)市場的持續(xù)上漲,難道真有如此多的消費(fèi)需求支撐?不得不承認(rèn),源源不斷的資金流入看重的,仍然是房地產(chǎn)的投資和保值功能。炒股不如炒樓的投資理念在一部分人身上體現(xiàn)得淋漓盡致。

  ??不過,也有不少專家將房價(jià)持續(xù)上漲的原因歸結(jié)為貨幣超發(fā)。在全球量化寬松的背景下,中國的貨幣供應(yīng)量(M2)也創(chuàng)下新高。央行數(shù)據(jù)顯示,截至3月末,我國M2余額首次突破100萬億元大關(guān),高達(dá)103.61萬億元,約占全球貨幣供應(yīng)總量的四分之一。

  ??北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司董事長任志強(qiáng)表示:“看看這幾年房價(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)……中國超發(fā)貨幣之后,沒有看到通脹,是因?yàn)檎扇×讼迌r(jià)的手段!

  ??星展銀行大中華區(qū)投資顧問總監(jiān)王良享也指出,在經(jīng)濟(jì)動(dòng)力不確定的情況下,很多投資者都尋找一些房地產(chǎn)或房地產(chǎn)信托進(jìn)行投資。

  ??貨幣超發(fā)效應(yīng)已經(jīng)滲透到千家萬戶,近期令世人目瞪口呆的“中國大媽”式搶金潮印證了老百姓最在意手頭的“錢袋子”縮水,關(guān)鍵是如何讓資產(chǎn)保值增值。

  ??清華大學(xué)教授李稻葵坦言:“地產(chǎn)調(diào)控到目前為止未有大規(guī)模的成效,原因就在于老百姓沒有除了房地產(chǎn)之外的可信、穩(wěn)定的投資渠道!

  ??多少計(jì)劃行為,扭曲市場經(jīng)濟(jì)?

  ??同為資產(chǎn),股市樓市為何冰火兩重天?不少專家直言,過多的計(jì)劃行為扭曲了市場經(jīng)濟(jì)。

  ??葉檀曾表示,行政審批在一定程度上提升了尋租價(jià)格,某些人假借市場之名侵害普通投資者的權(quán)利,以優(yōu)質(zhì)品的價(jià)格販賣市場劣質(zhì)品,導(dǎo)致了市場定價(jià)體系的紊亂。

  ??上海證交所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡汝銀認(rèn)為,證監(jiān)會(huì)應(yīng)該是證券市場的警察而不是組織者、指揮者,但我國監(jiān)管機(jī)構(gòu)主要精力都放在上市審核、調(diào)控市場,投向市場監(jiān)管的人員、資源偏少,這使得對(duì)市場違法行為的打擊不力。

  ??由于行政審批管制太嚴(yán)厲,妨礙了資本市場有效配置資本的功能。資本市場改革應(yīng)該由行政審批制向市場化的注冊制發(fā)展。

  ??如今,再融資審核權(quán)下放至交易所已經(jīng)成為市場的普遍預(yù)期,起到IPO分流作用的“新三板”也即將開閘,而退市制度能否有效執(zhí)行,同樣檢驗(yàn)著市場化的程度。

  ??證監(jiān)會(huì)新任掌門肖鋼近日發(fā)聲:“證監(jiān)會(huì)作為監(jiān)管部門,對(duì)不該管的事情,要堅(jiān)決地放、逐步地放、放到位;法律允許放的,抓緊放,法規(guī)還不允許放的,修訂法規(guī)條例后逐步地放!边@一“簡政放權(quán)”的表述,引發(fā)了市場對(duì)證監(jiān)會(huì)審批制改革的猜想。

  ??不過,上交所副總經(jīng)理徐明表示,如何避免陷入“一管就死、一放就亂”的怪圈,如何確保證券公司等機(jī)構(gòu)堅(jiān)守誠信與法制的底線,就顯得更加重要、更為迫切。

  ??行政審批下放的前提,建立健全信息披露機(jī)制,落實(shí)發(fā)行人及證券中介在IPO過程中的各自獨(dú)立的主體責(zé)任,并引入集體訴訟機(jī)制保護(hù)投資者,迫在眉睫。

  ??這樣的改革,當(dāng)然會(huì)有陣痛,但只有如此才能讓供求關(guān)系合理化,中國股市才能逐漸擺脫低水平重復(fù),走上價(jià)值創(chuàng)造的正軌。

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編輯:閆磊

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