央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息“6·27”限價政策落地已有約10天時間,作為全省樓市關(guān)注的焦點與晴雨表,鄭州房價有哪些變化?
7月5日,記者采訪了解到,此次限價政策的“威懾力”已經(jīng)開始“發(fā)酵”,鄭州房地產(chǎn)市場應(yīng)聲出現(xiàn)了不少“新變化”。
新樓盤釋放價格走低信號
6月27日,省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國土資源廳聯(lián)合發(fā)布通知加強房地產(chǎn)調(diào)控,其中明確規(guī)定:鄭州市新備案預售商品住房銷售均價原則上不高于2016年10月份周邊新建商品住房價格水平。
政策發(fā)布后,鄭州多數(shù)樓盤“應(yīng)聲而動”。
鄭州市西區(qū)一航母級樓盤的銷售經(jīng)理說,根據(jù)限價政策的要求,他們正在調(diào)整部分樓盤的價格。記者留意到,與今年4月份相比,該樓盤同樣位置的洋房銷售價格每平方米降低了近1000元,同時銷售商還加大了貸款延期、一次性付款折扣等優(yōu)惠政策的力度。
在鄭州北區(qū)一處即將推出新品的樓盤銷售大廳,工作人員告訴記者,目前該公司正在反復修改新樓盤的銷售定價。他坦言,不久前鄭州白沙和臨近北區(qū)的兩處樓盤分別推出了每平方米9300元和11000元的售價,房價走低的信號給了公司不少壓力。
地塊樓面價開始下降
7月5日,鄭州3宗土地開拍后進入熔斷,最后成交的樓面價較先前周邊地塊均出現(xiàn)下降。如北龍湖的5號地以30100元/㎡的綜合房價成交,土地熔斷成交價208500萬元,成交均價2363.1萬元/畝,樓面價23629.5元/㎡。
“此次開拍的3宗地塊,地價下降了30%以上,將北龍湖房價重新納入‘3萬+’時代,高鐵板塊房價也重回到了兩年前的每平方米1.5萬元的水平。”業(yè)內(nèi)人士稱,按照供應(yīng)鏈條的邏輯推斷,此次土地拍賣已經(jīng)釋放出了鄭州房價調(diào)整的信號。
地塊價格作為房價的直接影響因素,舉足輕重。2016年第四季度,鄭州集中供應(yīng)住宅用地6600畝,很大程度上緩解了市場“地渴”的局面。
鄭州市國土資源工作會議公布的數(shù)據(jù)顯示,2016年市本級供應(yīng)商品住宅用地12300畝,同比增長150%。而按照計劃,今年鄭州將供應(yīng)12600畝住宅用地。相關(guān)人士分析,此舉將有利于引導穩(wěn)定商品房價格預期。
百姓看好政策“效力”
“近半年時間我和家人都在利用周末看房,近期‘限價政策’出臺后,我們感覺到樓盤銷售人員的態(tài)度不一樣了,先前非常堅挺的價格也開始松動,出現(xiàn)了各種優(yōu)惠!笔忻駥O先生說,“這說明此次政府實施調(diào)控的力度大、效果明顯!
網(wǎng)友“家是港灣”表示,一些新樓盤的價格開始降低的同時,期待二手房的價格也能有所松動,畢竟多數(shù)新樓盤的位置偏遠,配套設(shè)施需要較長時間才能完善。