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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)中國渭南網(wǎng)報道：近期，房價的起伏成為全國矚目的焦點。有國內(nèi)媒體報道說，隨著中國住房市場的周期性調(diào)整和房價的震蕩，中國將全面地爆發(fā)大規(guī)模的“斷供潮”。就如2008年美國次貸危機爆發(fā)所引發(fā)的美國金融危機及全球經(jīng)濟危機一樣，如果中國“斷供潮”大規(guī)模爆發(fā)，也將引發(fā)中國的銀行危機、金融危機及經(jīng)濟危機。與此同時，央行出手禁止限制個人房貸的行為，引發(fā)大家對政府出手救市的猜想，那么，中國的個人房屋貸款和中國居民的人均居民資產(chǎn)負(fù)債有什么關(guān)系？

　　對于中國住房按揭貸款來說，中國既沒有個人破產(chǎn)法，也沒有對其合約給出其債務(wù)為有限責(zé)任之規(guī)定。在這種情況下，中國個人住房按揭貸款的債務(wù)責(zé)任是無限的。也就是說，如果中國的房地產(chǎn)市場價格大幅下跌，居民所持有的住房成為了“負(fù)資產(chǎn)”。對美國人來說，不僅其首付低，有些首付為10%，甚至零首付，而且其住房按揭貸款的債務(wù)是有限責(zé)任。在這種情況下，一旦其持有的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”，最理性的選擇是“斷供”。這就是為何在美國，一旦住房成為了“負(fù)資產(chǎn)”，就容易爆發(fā)“斷供潮”的原因所在。訊貸網(wǎng)了解到，在這種情況下，不會如美國那樣，這些持有“負(fù)資產(chǎn)”住房的居民，只要“斷供”，把通過按揭貸款購買的住房交給銀行，其債務(wù)就可中止。反之，如果居民選擇了“斷供”，這時不僅做貸款的銀行可能收回該住房，而且該居民所欠下的債務(wù)還得繼續(xù)還。直到其債務(wù)全部還清為止。不僅個人所購買的住房沒有了，個人首付及前期供款打了水漂，而且還背著一身債務(wù)。

　　最近在江浙一帶地方出現(xiàn)的“斷供”的情況，主要是一些民營企業(yè)購買的高端住房。早幾年，由于房價快速飚升、暴利普遍、貸款利率低，不少民營企業(yè)主紛紛棄實體而炒作住房。這些企業(yè)主通常會把財務(wù)杠桿做到最高，把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難或房價下跌，他們就會斷供、棄房(因為中國有《企業(yè)破產(chǎn)法》)或跑路�？梢哉f，當(dāng)中國住房市場出現(xiàn)周期性調(diào)整，房價大幅下跌，個別企業(yè)“斷供”事情發(fā)生是自然的事情，對此我們不用太多擔(dān)心。而國內(nèi)居民的“斷供潮”則發(fā)生的概率不會很高。即使當(dāng)前中國央行[微博]要求放松個人住房按揭貸款，要把一些國內(nèi)居民趕往高房價的火海，但是商業(yè)銀行對此動力不足，讓大規(guī)模的個人住房貸款流入高房價市場可能性也不太。因為，無論是住房投資者還是銀行都知道，當(dāng)前進入高房價市場的風(fēng)險一定會很高。

　　不過，訊貸網(wǎng)透過有關(guān)專家了解到，這些言論有點危言聳聽，其分析解釋也不符合中國法律規(guī)定及現(xiàn)實邏輯。首先，所謂的“斷供”是指個人通過銀行住房按揭購買的住房，在房價大幅下跌后，其持有住房價格遠(yuǎn)低于個人繼續(xù)要繳交按揭貸款的價格，即個人所持續(xù)的住房變成了“負(fù)資產(chǎn)”。這時理性的個人選擇停止再供按揭貸款，讓個人所持有的住房為銀行收回。也就是說，當(dāng)個人通過按揭貸款的住房成為“負(fù)資產(chǎn)”時，個人選擇停止再供按揭貸款就是“斷供”。不過，謹(jǐn)慎選擇個人房屋貸款，也的確是廣大需要買房的工薪族需要考慮的問題。（文/訊貸網(wǎng) 小小）