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十大最有價(jià)值城市出爐 武漢等6城有望進(jìn)一線

2016-12-23 11:24:00 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

  □ 每經(jīng)記者 王婷婷

  在中國(guó)600余座城市中,城市群內(nèi)的核心城市呈現(xiàn)出更強(qiáng)的發(fā)展能力,在這些城市里,有10座城市的價(jià)值最為突出。

  12月21日,在每日經(jīng)濟(jì)新聞和成都商報(bào)主辦的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2016年中國(guó)城市價(jià)值白皮書》(以下簡(jiǎn)稱“白皮書”)。白皮書依據(jù)對(duì)“經(jīng)濟(jì)、人口、城市配套、支付能力、土地”五因素的綜合研究,上海、北京、深圳、廣州、天津、南京、蘇州、成都等10座城市在全國(guó)綜合得分最高,表現(xiàn)出更亮眼的城市價(jià)值和發(fā)展能力。

  在白皮書中,成都以經(jīng)濟(jì)和人口兩方面的優(yōu)勢(shì)、一些錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的亮點(diǎn),及較高的綜合得分,成為西部地區(qū)唯一入榜的城市。

  中國(guó)指數(shù)研究院表示,成都經(jīng)濟(jì)排名高于杭州、南京,在產(chǎn)業(yè)格局、支付能力等方面也顯著高于很多城市。在國(guó)家大力發(fā)展城市群的利好規(guī)劃下,未來成都在經(jīng)濟(jì)、對(duì)外交往等方面將明顯增強(qiáng),城市價(jià)值將得到很大促進(jìn)。

  “作為中西部地區(qū)的科技中心、金融中心、交通信息樞紐,亦是中西部地區(qū)綜合實(shí)力最強(qiáng)的省會(huì)城市,立足于豐富的教育資源、已有的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)及產(chǎn)業(yè)配套,面向中西部廣大的腹地范圍,在國(guó)家和地方政府的重視下,未來成都的發(fā)展?jié)摿Ψ浅4。”第一太平戴維斯華西區(qū)董事長(zhǎng)胡裕華就表示。

  在白皮書中,成都雖然綜合得分對(duì)比天津、南京、蘇州相對(duì)弱勢(shì),但2015年成都GDP總量高達(dá)1.08萬億元,同比增長(zhǎng)7.9%,在全國(guó)排第九位,高于杭州、南京。

  成都的第三產(chǎn)業(yè)比重較高,2015年占比達(dá)52.8%,高于天津和蘇州。中國(guó)指數(shù)研究院表示,“結(jié)合國(guó)內(nèi)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn),第三產(chǎn)業(yè)占比高的城市對(duì)人口的吸納能力,以及人口的支付能力都相對(duì)較高,產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí),也會(huì)聚集大量就業(yè)人口,有助于城市潛力進(jìn)一步激活!

  人口方面的數(shù)據(jù)顯示,2015年成都全市常住人口1465.8萬人,城鎮(zhèn)化率達(dá)71.47%;2015年成都居民人均收入超過3萬元,高于西南地區(qū)各城市水平。近年成都新增人口中,不乏文化和專業(yè)程度較高的人才。

  胡裕華告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,其公司的員工很多都有留學(xué)背景,來自成都以外的人才比例也非常高,其中不乏來自香港、臺(tái)灣等地的人才。這只是“新成都人”結(jié)構(gòu)的一個(gè)側(cè)面。

  中國(guó)指數(shù)研究院表示,產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)是需求快速增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力,成都在二線城市中產(chǎn)業(yè)占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。隨著生活水平的提高,宜居性位居全國(guó)前列的成都將進(jìn)一步促進(jìn)人口流入,刺激城市活力。

  近日,大成基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚余棟和民生證券副總裁、研究院院長(zhǎng)管清友共同發(fā)布的“梯形城鎮(zhèn)化理論”。這一理論的重要依據(jù)也是人口。10月,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案》的通知,方案要求,到2020年,全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到45%,各地區(qū)戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2013年縮小2個(gè)百分點(diǎn)以上。

  姚余棟認(rèn)為,一線城市人口應(yīng)保持在2000萬~ 2500萬人。按2000萬人計(jì)算,北上廣深可以消化8000萬人,無法滿足“到2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%”的要求。

  管清友直言,改變目前4個(gè)一線城市的格局,將一線城市增至8個(gè),形成“梯型”開展城鎮(zhèn)化,能夠更好緩解人口帶給核心城市的重壓,也能提升新一線城市的價(jià)值。

  新一批一線城市正在崛起,白皮書的發(fā)布無疑對(duì)目前的城市競(jìng)爭(zhēng)格局給予了頗為明晰的判斷。4大一線城市之外,天津、南京、蘇州、成都、杭州、武漢都成為“新一線”陣營(yíng)的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者。

  “新一線”不是一座城市,而是一批城市。按管清友的話說,這批城市的經(jīng)濟(jì)活力和周邊地區(qū)的發(fā)展能起到擴(kuò)大總需求的作用。

  對(duì)企業(yè)而言,中國(guó)指數(shù)研究院指出,選擇潛力巨大的“新一線城市”,抓住機(jī)遇,用更多方式迅速擴(kuò)大市場(chǎng)份額份額,才能在未來競(jìng)爭(zhēng)中實(shí)現(xiàn)更好發(fā)展。

編輯:張卓

關(guān)鍵詞:一線城市;白皮書;大成基金;城鎮(zhèn)化率;新一線

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