湖北日報全媒記者 成熔興 黃磊 通訊員 熊歡 宋亮
5月24日,武漢市舉行大學生安居房新聞發(fā)布會,宣布將規(guī)劃建設14座“長江青年城”,800萬平方米保障房將以低于市場價20%出售和租賃給留漢大學畢業(yè)生。
同日,該市印發(fā)《武漢市大學畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法(試行)》(下稱《辦法》),明確大學生安居房不得公開上市交易。
哪些大學生可享受保障房
武漢市大學畢業(yè)生保障房分為用于出售的安居房和用于出租的租賃房。《辦法》規(guī)定,畢業(yè)3年內的大學畢業(yè)生,擁有武漢戶籍,家庭在本市無自有住房的,可申請大學畢業(yè)生租賃房;畢業(yè)5年內的大學畢業(yè)生,擁有武漢戶籍,在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年,家庭在武漢無自有住房,且3年內無住房交易記錄的,可申請購買1套大學畢業(yè)生安居房。
武漢市住房保障和房屋管理局黨組書記、局長鄧萬想介紹,大學畢業(yè)生保障房將通過集中新建、配建、改建等多種渠道籌集,安居房以60平方米左右為主,租賃房以人均租住面積20平方米為主,均以低于市場價20%以上的價格出售和出租。
該市有條件的中心城區(qū)、新城區(qū)和開發(fā)區(qū)應在交通便捷、配套完善的區(qū)域,集中新建一定規(guī)模的大學畢業(yè)生保障性住房;中心城區(qū)商品住房開發(fā)項目按照住宅建筑面積(扣除就地還建住宅面積后)的6%—12%配建大學畢業(yè)生租賃房,需同時配建租賃住房的按相應比例扣減。
安居房20%優(yōu)惠從何而來
5月21日,武漢臨空港經(jīng)開區(qū)(東西湖區(qū))的臨空港青年城392套安居房開始登記,每平方米均價6800元,將于6月上旬開盤。鄧萬想介紹,這是全國首個以八折方式向大學畢業(yè)生優(yōu)惠出售的保障房項目,“體現(xiàn)了武漢市留住百萬大學生的誠意!
此外,黃陂區(qū)“長江青年城”一期、武漢開發(fā)區(qū)“菁英社區(qū)”、江岸區(qū)“長江金岸青年城”等3個項目均已啟動建設,房源6700多套,預計2019年上半年陸續(xù)達到預售條件,明年底基本建成。
安居房的參考市場價如何確定?鄧萬想介紹,已將全市分為84個區(qū)域板塊,并形成了區(qū)域板塊房價監(jiān)測體系。大學生安居房的市場價,將參照周邊同地段、同品質商品住房銷售均價來確定最終價格。
武漢市委組織部副部長、市招才局常務副局長孫志軍表示,大學生安居房建設不是要政府買單,更不是簡單的補助補貼,而是在供給側通過降低房地產(chǎn)制度性交易成本、降低融資成本、降低建安成本、鼓勵企業(yè)奉獻讓利等4種途徑實現(xiàn)“房價打八折”。在需求側,引導和鼓勵大學畢業(yè)生購買和租賃保障性住房,構建多層次住房體系,起到抑制房價的作用,讓房屋回歸居住屬性。
安居房不得公開上市交易
《辦法》明確,完全產(chǎn)權安居房以低于市場價20%向大學畢業(yè)生出售;共有產(chǎn)權安居房,房屋產(chǎn)權20%以上份額由項目開發(fā)企業(yè)持有,剩余份額以市場價向大學畢業(yè)生出售。
購房者購得安居房后,如需出售,不能公開上市交易,應由原出售人或共有產(chǎn)權人優(yōu)先回購。如果原項目開發(fā)企業(yè)、共有權人放棄優(yōu)先回購的,購房人按照屆時市場價將其持有的產(chǎn)權份額出售給其他符合條件的大學畢業(yè)生。
業(yè)內人士解讀說,大學畢業(yè)生現(xiàn)在可按市場價的八折買房,將來也可按市場價的八折售出,如果房價上漲,即獲得溢價部分的80%,“這既保障了購房者的合理利益,也可以使安居房循環(huán)滾動,造福下一批大學生,持續(xù)發(fā)揮作用。”