楚天都市報(bào)記者朱澤

  節(jié)前忙蓄客,假期急開盤,是當(dāng)下武漢很多樓盤銷售的真實(shí)寫照!安怀鲆馔獾脑挘^(guò)了今天,會(huì)有一大批客戶來(lái)看房時(shí)會(huì)說(shuō)下面這句話‘我昨天來(lái),這套房還在啊’!”武漢市東西湖某樓盤置業(yè)顧問(wèn)的這條微信,最近刷爆了朋友圈,堪稱業(yè)內(nèi)模板。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間,武漢有十余個(gè)樓盤集中上市銷售,不少位于漢口、漢陽(yáng)、南湖等置業(yè)熱門區(qū)域。金九過(guò)后是銀十,武漢樓市仍延續(xù)著九月的熱度,而且供應(yīng)端產(chǎn)品成色越來(lái)越好,置業(yè)者選擇余地越來(lái)越大,也是“銀十月”的顯著特點(diǎn)。

  十余樓盤鏖戰(zhàn)國(guó)慶長(zhǎng)假

  倪先生是東西湖三店附近某樓盤置業(yè)顧問(wèn)。他的國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假,都在項(xiàng)目上度過(guò)。“上月開盤,目前仍處于銷售清盤過(guò)程,放假去哪里都是人擠人,不如在項(xiàng)目上守著,賣一套是一套!

  除了這些已開盤但尚未售完的樓盤,國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期間,武漢三鎮(zhèn)還有十余個(gè)樓盤領(lǐng)預(yù)售證開盤銷售。武漢市房管局預(yù)售證系統(tǒng)顯示,9月27日、29日和30日,共有45個(gè)樓盤申請(qǐng)辦理了預(yù)售許可證。其中除了在國(guó)慶節(jié)前搶先開盤的項(xiàng)目,還有十余個(gè)項(xiàng)目在長(zhǎng)假期間開盤。

  記者梳理發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)假期間開盤的項(xiàng)目,主要分布在漢口中心片區(qū)、漢陽(yáng)四新片區(qū),洪山區(qū)白沙洲片區(qū)、南湖片區(qū),以及黃陂、新洲、江夏等置地?zé)衢T區(qū)域。

  去化回款成房企主攻目標(biāo)

  從成交量上來(lái)看,國(guó)慶長(zhǎng)假對(duì)樓市銷售是一個(gè)不小的沖擊。

  武漢市房管局的數(shù)據(jù)顯示,長(zhǎng)假7天新房備案量呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。備案對(duì)應(yīng)此前的成交行為,有一定的滯后性,4號(hào)之后日均備案量降至百余套,說(shuō)明長(zhǎng)假開始后,買房的人明顯減少。本土代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)慶7天武漢新房成交約2700套,環(huán)比下降超過(guò)28%,同比去年下降超31%。

  根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至9月底,年銷售目標(biāo)完成率超過(guò)75%的房企占比僅37%,完成率在65%至75%的房企占比僅40%,完成率低于65%的房企占比遠(yuǎn)高于上年同期!叭セ、回款,是房企普遍難題!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。今年8月以來(lái),多地開發(fā)商樓盤出現(xiàn)力度不等的優(yōu)惠活動(dòng),不少頭部房企推出促銷計(jì)劃,說(shuō)明在行業(yè)融資渠道全面收緊、集中度提升的背景下,四季度房企兼具去化回款的壓力和動(dòng)力。

  本月將有30多個(gè)項(xiàng)目入市

  按照慣例,房地產(chǎn)開發(fā)迫于銷售和回款壓力,往往會(huì)選擇在第四季度加快項(xiàng)目供應(yīng)節(jié)奏。今年也不例外。記者探訪了解到,預(yù)計(jì)本月,武漢將有超過(guò)30個(gè)項(xiàng)目入市銷售,主要集中在洪山區(qū)、武昌區(qū)、東西湖區(qū)和黃陂區(qū)。

  從分片區(qū)來(lái)看,洪山白沙洲、東湖高新光谷東、東西湖三店、黃陂橫店、新洲陽(yáng)邏等均有部分新項(xiàng)目入市,加上老項(xiàng)目加推,總體供應(yīng)充足;從價(jià)格檔次來(lái)看,武昌濱江、東湖高新關(guān)山大道等區(qū)域有均價(jià)約每平方米3萬(wàn)元的項(xiàng)目加推。

  就在昨晚,武漢市房管局發(fā)布了四季度武漢市預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品房項(xiàng)目清單,預(yù)計(jì)將有155個(gè)項(xiàng)目、800.65萬(wàn)平方米商品房可達(dá)銷售條件。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的武漢樓市,漸漸呈現(xiàn)出“供過(guò)于求”的態(tài)勢(shì)。

  對(duì)于有購(gòu)房需求的市民,可關(guān)注年底這一波開盤高峰期,精挑細(xì)選多比較,仔細(xì)挑選心儀的住房。