9月中旬，有媒體報道稱，位列恒豐銀行前十大股東的成都門里投資有限公司（下稱“門里投資”）和北京中伍恒利投資發(fā)展有限公司（下稱“中伍恒利投資”），因無法償還2013年向天津銀行濟南分行、天津濱海農商行融資的3筆表外業(yè)務，本息合計40億元，最終由恒豐銀行代償上述融資。

　　此后，恒豐銀行和門里投資相繼發(fā)表公告。恒豐銀行稱項目風險總體可控，而門里集團則表示，恒豐銀行向前述兩家銀行購入37億信托計劃和資管計劃收益權，屬銀行間正常業(yè)務。

　　9月16日，21世紀經濟報道聯(lián)系天津銀行，得到的答復是該行基于同業(yè)授信，于去年投資了恒豐銀行價值10億元的1年期定向資產管理計劃，并已收到恒豐銀行資金。

　　21世紀經濟報道發(fā)現(xiàn)，門里集團正在開發(fā)的大型項目成都阿瑪尼藝術公寓，施工進度低于預期。其預估的每平方3萬元的均價，會對后續(xù)銷售產生何種影響，是否進而影響恒豐銀行的資金安全，尚需考量。

　　“繞道”同業(yè)授信

　　恒豐銀行是單純的收購同業(yè)業(yè)務受益權，還是利用同業(yè)通道向門里投資等機構放貸？恒豐銀行通過人民網(行情,問診)發(fā)布的公告，以及門里集團在官網的公告，可窺得一二。

　　門里集團稱，由于業(yè)務發(fā)展的需要，門里投資、中伍恒利投資（門里投資關聯(lián)方）于2013年8月，通過信托公司、證券公司設立的信托計劃和資管計劃融資37億元，信托公司和證券公司的資金來自天津濱海農商行和天津銀行濟南分行。

　　8月29日，上述37億元融資屆滿一年（信托計劃總期限為兩年），恒豐銀行按《受益權轉讓合同》的相關約定，決定向這兩家銀行買入上述信托計劃和資管計劃的37億元受益權的本金及利息，并由恒豐銀行獲得該業(yè)務的受益權，這3筆業(yè)務均屬于銀行間的正常業(yè)務。

　　不過，“信托計劃總期限為兩年”的說法與天津銀行并不一致。16日，天津銀行回復21世紀經濟報道記者稱，天津銀行基于同業(yè)授信，于去年投資了恒豐銀行價值10億元的1年期定向資產管理計劃。目前該行已收到恒豐銀行的10億元到期支付，款項于9月2日到達該行。至于恒豐銀行與門里集團的業(yè)務，天津銀行表示并不知情。

　　按照天津銀行的說法，上述定向資管計劃為一年期，且是基于同業(yè)授信，向恒豐銀行購買的。

　　“雖然關聯(lián)交易必須規(guī)避，但人情無法回避，所以曲折繞道來發(fā)展業(yè)務就比較普遍了�！币幻�任職過銀行、信托投行高管的人士熟諳這種操作模式，他透露這種模式在業(yè)界比較普遍，“如果銜接得好，一年期到這筆融資款項被轉存，就會神不知鬼不覺了�！�

　　他分析，這一模式中，天津銀行、天津濱海農商行僅為恒豐銀行規(guī)避關聯(lián)交易的通道，“實際上，主導方很可能是恒豐銀行”。

　　就恒豐銀行是否通過同業(yè)業(yè)務向門里集團發(fā)放貸款一事，15日，21世紀經濟報道向恒豐銀行高管求證，其稱以人民網上的回應為準，并表示一切風險可控。

　　該行此前在人民網上回應稱，恒豐銀行新的領導班子上任后，對銀行的各項業(yè)務進行了全面排查。

　　在此期間，發(fā)現(xiàn)了3筆未經正常業(yè)務審批程序的表外融資業(yè)務：成都門里及其關聯(lián)企業(yè)中伍恒利投資為借款人，以定向資管計劃為渠道從他行取得資金，恒豐銀行承諾，若借款人到期不能兌付，由恒豐銀行為其代償。根據(jù)合同約定2014年8月26日和28日，3筆表外增信業(yè)務集中到期，需要兌付。

　　上述回應顯示，3筆表外融資沒有經過正常審批程序，都是在新任領導班子上臺后發(fā)現(xiàn)的。2013年蔡國華接替姜喜運出任恒豐銀行董事長。

　　誰是門里集團

　　門里集團官網顯示，這是一家涉及國際文化旅游地產、都市生態(tài)農業(yè)、文化傳媒、基金投資、藝術博物館的集團公司。

　　截至2013年末，文里集團自稱控制著超過200億總資產，下屬公司和相關企業(yè)多達20余家。門里投資為門里集團房地產投資平臺，2013年末總資產66.8億，凈資產31.15億。

　　門里集團的實際控制人為陳冬。接近陳冬的人介紹，陳早年依靠煤礦發(fā)家，后進軍房地產行業(yè)，買下了成都寬窄巷子里最大的民宅�！霸鹤永锓N玉米那家就是，你去問都知道的�！币晃缓完惗�有交往的人士告訴21世紀經濟報道記者。

　　此后陳冬開始進軍房地產，門里集團對外披露，該集團將投入23億元開發(fā)門里成都寬窄巷子歷史文化地標項目；投入6億元成立中國非物質文化藝術博覽園。

　　寬窄巷子歷史文化地標項目，由門里投資運作，包括333米超六星級成都文華東方酒店；兩棟222米高60層的阿瑪尼藝術公寓。

　　按門里投資預計，僅僅兩棟阿瑪尼公寓就將在2014年、2015年回款41.22億，平均每平米售價達3.2萬元。而記者查詢發(fā)現(xiàn)，與阿瑪尼公寓500米之隔、目前在售的尊城國際，售價約1.4萬每平。

　　為建成該項目，門里投資還通過國泰元鑫發(fā)行了一款國泰元鑫門里錦江系列專項資產管理計劃。

　　通過該資管計劃，阿瑪尼項目預計獲得4.5億資金，產品預期收益率11%-11.5%，資金用于成都阿瑪尼藝術公寓后續(xù)建設及內部裝修工程。

　　風控措施包括，首先門里投資將項目公司控股股東融通世紀70%股權轉讓國泰元鑫，到期進行回購。項目存續(xù)期國泰元鑫對項目公司股權進行間接控制，同時派駐董事。

　　此外，阿瑪尼項目土地及在建工程順位抵押，綜合抵押率43.59%；門里投資、門里文化、北京中伍恒利、實際控制人陳冬為融資提供連帶責任保證擔保等。

　　按項目預期進度，阿瑪尼公寓在2014年1至7月為蓄客期，8月進入回款期，8月當月計劃銷售300套住房，回款7.5億。接下來的10月、11月計劃累計回款12.5億，2014年回款合計20億。2015年累計回款21.22億，合計41.22億。

　　而目前大廈尚未封頂，也無公開銷售信息，銷售情況有待時間考驗。

　　除房地產項目，陳冬還比較熱衷于藝術品投資，門里集團自稱有6家博物館，其中5家位于成都，藏品13649件。

　　“我知道他有幾個會所，不過他不太參與成都的文化藝術品交流圈子活動，有自己一個小的交流圈子�！痹谒拇ㄊ〔┪镳^一位高層說。

　　除上述公司和博物館外，門里集團旗下還有：北京新鴻基世紀租賃有限公司、四川科萊益資產管理有限公司、成都九鼎大金投資有限公司、成都山鼎陽光房地產投資有限公司、望江置業(yè)開發(fā)有限公司等。

　　“攤子鋪得有點大�！币晃慌c門里集團有合作的股權投資公司高管表示。

　　21世紀經濟報道曾聯(lián)系門里集團的多位相關工作人員，希望其回應門里集團和門里投資的運行情況和阿瑪尼公寓投資情況，但截至發(fā)稿前未得到任何回應。

　　按照恒豐銀行的說法，目前恒豐銀行已要求門里集團將有效資產全部抵押給該行。還將向門里集團派駐專業(yè)財務人員，對門里集團旗下房地產項目的銷售房款進行封閉運作管理，嚴控銷售回款的使用，合理安排還款。閆沁波 李伊琳